请求帮助—租房纠纷问题

yaqinchen

大家好，最近我遇到租房纠纷。

具体情况是，我和一家Guest house房东联系明年1年住房（2008年1月1日至2009年1月9日），她能提供我一套21.5平米的斜顶房子，房租（暖）每月555欧元。开始我并不满意，因为我和我老公两人要住，这房子大小应该不够法定要求。但房东认为两人注册没问题。然后我就同意租她房。但她中途一直没确定我们什么时间能搬进去，为保险起见，我们又去找其他房子，后来找到更合适的了，我们就和另外一个房东签约了，然后在离我约定入住日期前半个月（12月15日）告诉她不租她房了。她来信要求赔偿，不知这是否合理？给多少，有没有法律依据？我们之间一直是email联系，没有签订合同，她也没有给我发过书面合同，只有Email双方确认租房。

我知道在这件事情上我有责任，愿意承担一定数额的赔偿，但不能太多。而且她的房子实在太小，我是否应该去注册地方问清楚，房子是否够两人住，如果法律不允许两人住这么小的房子，她是否就无权要求我赔偿？


希望有人能帮我分析一下，这是否属于违约。


非常感谢您的帮助！

bluemoon

原帖由 yaqinchen 于 2007-12-18 13:58 发表
大家好，最近我遇到租房纠纷。

具体情况是，我和一家Guest house房东联系明年1年住房（2008年1月1日至2009年1月9日），她能提供我一套21.5平米的斜顶房子，房租（暖）每月555欧元。开始我并不满意，因为我和 ...

Email确认是有法律效应的，和她好好商量吧，看看赔多少合适！$汗$ $汗$

yaqinchen

真的吗？还真不知道，一直以为只有书面签合同才有效，这不惨了。

你认为最坏要赔多少？

bluemoon

原帖由 yaqinchen 于 2007-12-18 14:47 发表
真的吗？还真不知道，一直以为只有书面签合同才有效，这不惨了。

你认为最坏要赔多少？

是呀，你想想呀？要是反过来，她Email确定了，但是离还有半个月的时候说租给别人了，你怎么办呀？半个月找房好紧张的呢。

至于赔多少，这个不好说，一般房子解约是提前三个月吧，你跟她商量吧，看能不能补一个月房租搞定？ 或者你帮她找个nachmieter。

小鲸鱼

好象房东可以得到直到他找到下一房客以前的损失的房费，不过好象是冷租

Reisender

理论上来说是要赔偿的，因为有电子邮件确定基本就算是合同了。如果一定要赖估计也可以，就说邮件不是你发的，是别人用你的信箱发的。但是这样对对方就不太公平。因为退房要提前3个月，否则房主就没有时间找租户了。如果是我会和房主商量，多少赔偿一些，两方都做些让步。$考虑$

[ 本帖最后由 Reisender 于 2007-12-18 16:02 编辑 ]

bluemoon

原帖由 阿尔贝斯 于 2007-12-18 15:33 发表

没有合同就不要理他，而且没有入住日期。
写信告诉他，他没有确认什么时候入住，而且没有合同，这是他的错误。就完了

这个日期2008年1月1日至2009年1月9日估计在Email里都写了的吧？ 现在你在买上订什么，不都是Email bestätigen的嘛，无效吗？$考虑$ $考虑$

yaqinchen

谢谢大家的积极帮忙，我想最坏应该是3个月房租吧？

如果她找到了下家，是否还需要我赔偿呢？

主要自己不清楚Email确认有法律效力，要不怎么也不折腾出这麻烦。

还有德国有没有租房规定一个人应该至少多少平米才行？

太有才了

Ausreichender Wohnraum ist, unbeschadet landesrechtlicher Regelungen, stets vorhanden, wenn für jedes
Familienmitglied über sechs Jahren zwölf Quadratmeter und für jedes Familienmitglied unter sechs Jah-
ren zehn Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen und Nebenräume (Küche, Bad, WC) in ange-
messenem Umfang mitbenutzt werden können. Wohnräume, die von Dritten mitbenutzt werden, bleiben
grundsätzlich außer Betracht; mitbenutzte Nebenräume können berücksichtigt werden.