大家觉得买个小套做投资在德国现不现实

sorryloki

我在慕尼黑.房子非常贵,我的意思是说不管是住房还是买房.
一般来说30多的房子的话地段一般的也要500,600多暖租.
据说慕尼黑的房地产在德国算是比较活跃的,所以想想要不然狠狠心买个小套.

这还是一个想法,所以我很多功课还没有做.做功课之前,想在这里打听下这样现不现实.
1. 如果买个比较新的小套,我估计在慕尼黑一般的位置也要30万左右把..如果我弄到了贷款,付了5年,没有付清贷款之前可不可以卖房子?不好意思,这个问题提得比较水...
2. 如果德国很多的政策限制炒房,其实我也可以租掉..租掉的潜在补贴点自己的就可以换房贷了对么..

其实我比较关心的还是问题一..
希望高人解答阿

还有就是贷款一定要每个月交限定的么,多交来缩短年限可以么..

sorryloki

其实我就是德国房产政策搞不清楚, 现在觉得么有头绪..但是租房我觉得实在不值得..

唐小鸭

你要是不自住的话没必要在你住的那城市炒， 那里已经没有升值潜力了。 来柏林炒吧， 我给你介绍房租收益率１０％以上的房子， 要卖的话，增值潜力可以在很短时间里翻一翻。全欧洲的大城市里只有柏林有这个机会了。Munich， 我住过， 不适合炒房。

polo

记得是每月还定好的数额的。除非之前约定可以变更每月还款数额。当然越灵活，付给银行的利息就越多。

A1_

1.贷款还完之前可以卖房,但提前还贷款手续费不低.
2.理论上可以.但谁能保证房子就一定能租出去,谁保证MIETE就按时缴房租?
以前有贴讨论买房的,可以找来看看.

sorryloki

原帖由 唐小鸭 于 2008-3-4 18:26 发表
你要是不自住的话没必要在你住的那城市炒， 那里已经没有升值潜力了。 来柏林炒吧， 我给你介绍房租收益率１０％以上的房子， 要卖的话，增值潜力可以在很短时间里翻一翻。全欧洲的大城市里只有柏林有这个机会了。Mu ...

我也没有想到要有那么大的收益...主要是自己想住,顺便做个小投资...我工作住都在慕尼黑..柏林好像有点太远..不过谢谢啦!!!慕尼黑饱和倒是老是听说的.

建筑师

原帖由 唐小鸭 于 2008-3-4 18:26 发表
你要是不自住的话没必要在你住的那城市炒， 那里已经没有升值潜力了。 来柏林炒吧， 我给你介绍房租收益率１０％以上的房子， 要卖的话，增值潜力可以在很短时间里翻一翻。全欧洲的大城市里只有柏林有这个机会了。Mu ...

听起来很诱人，德国好像很难有这样的好事，很想知道要投资多少，很短时间又是多长？$考虑$

异域钱夫人

同问$frage$ $frage$ $frage$

米能达

慕尼黑房子是贵，

sorryloki

原帖由 A1_ 于 2008-3-4 19:06 发表
1.贷款还完之前可以卖房,但提前还贷款手续费不低.
2.理论上可以.但谁能保证房子就一定能租出去,谁保证MIETE就按时缴房租?
以前有贴讨论买房的,可以找来看看.

对的。不知道手续费要多少，要去看看。慕尼黑房子还是蛮好出租的八。。