买个Mehrfamilienhaus作投资兼自住？

myauto

前几天发的帖子问问关于买哪个房子的事儿，可惜帖子都没有了。给还记得的朋友一个交待：我们决定不买那个98年的房子。我们把照片发到国内，国内懂风水的朋友给看了看，说是风水及其不好。 那个乡下的豪宅，我们还是很犹豫。
这几天又看了一个mehrfamilienhaus，突然觉得买下来作投资兼自住也不错。具体信息如下：

1 。Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in ruhiger sonniger Wohnlage auf großem Grundstück.
Baujahr 1973, Außenisolierung 1982, voll unterkellert,
komplett vermietet, gute Mieterträge
2。住户共６户，每层两户，一楼和二楼每户都是１０４平，顶楼每户７３平。　
３。二楼的一家住户６月份将要搬出去。　
４。有４个车库
５。离幼儿园很近，校车的车站大约有２００米的路。小区很安静
６。出租房子在这个城市很容易。找房子的人多于空房子本身。　

下面是我自己处于投资方面的考虑，大家给看看，有什么给遗忘掉的，及还需要注意的问题。　先谢谢啦。
１。房子要价是３８万，银行的人说了，大概能降５％。
２。３户１０４平的房子能收冷月租共１５００。２户７３平的能收７００欧。每个月租金收入２２００欧。　
３。房子本身加上各种费用大约需要４０万。　首付４万，　贷款３６万，２０年还清。　
４。贷款３６万，２０年还清，每个月大约要还２５００欧。　
５。还贷２５００欧，租金收入２２００欧，自己实际要付３００欧，住面积１０４平的ｗｏｎｈｕｎｇ．　另外加上ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，　估计每个月实际为自己的ｗｏｈｎｕｎｇ付５００欧。
６。每个月存１０００欧，为房子的维修作打算。　２０年内，以２０万的维修费作为预算。
７。现在来算一下这２０年，我们为这个房子的付出：４００００(首付)+５００*１２*２０（贷款和收到的租金的差价）+ １０００*１２*２０（用于维修的费用20万，　４万用于空房的租金预算）= 400000。　也就是说，我们实际付出40 万欧，２０年后拥有一个维修的很好的房子。２０年后我们可以继续住在这里，或者再买个房子，这栋楼就专门出租了。这样，养老金就出来了。

不知道这样算有没有什么问题？当然这２０年内，要花些功夫在房子上了。　请大家多多给点意见。　　　

[ 本帖最后由 myauto 于 2008-4-5 18:37 编辑 ]

myauto

房子的照片。

myauto

房子的照片２　

myauto

写了这么多，麻烦大家有空看看、给点建议吧。^_^

zhuoredlefsen

想法很好，当然是有风险的。就是怕空窗期。
房子很漂亮的哦。

yunpiggy

感觉房子有点老。而且要租这么多户，有些事情计划的很好，打理起来却不容易。

myauto

空窗期肯定会有的。 所以准备了20年4万的空档期。

原帖由 zhuoredlefsen 于 2008-4-5 22:25 发表
想法很好，当然是有风险的。就是怕空窗期。
房子很漂亮的哦。

myauto

是的，当户主可不容易。

原帖由 yunpiggy 于 2008-4-5 22:27 发表
感觉房子有点老。而且要租这么多户，有些事情计划的很好，打理起来却不容易。

keine009

我觉得
先看地段,比如周围是不是公司多,那样的话比较好租出去..而且风险不光是空档期,还要考虑有人租了房子交不出,或者不交房租(还有人的连着催,还拖欠房租的,可能哪天搬家走了,拖欠的房租就干脆没拉!!而且这个问题,法律解决起来很慢,就算赢了,也很可能拿不到钱).

myauto

恩，多谢提醒。
所以要出租房子的时候，一定要选择租户。

原帖由 keine009 于 2008-4-5 23:03 发表
我觉得
先看地段,比如周围是不是公司多,那样的话比较好租出去..而且风险不光是空档期,还要考虑有人租了房子交不出,或者不交房租(还有人的连着催,还拖欠房租的,可能哪天搬家走了,拖欠的房租就干脆没拉!!而且这个问题 ...