德国买房是不是不能退税了？

啊呀

现在德国买房是不是不能退税了？
据说退税的话 也是在有schulden的情况之下？

aaron

Ich habe nicht verstanden, was Du meinst.

茏茏葱葱

买房和退税没啥关系, 两码事儿.

啊呀

不好意思 搞错了
银行的意思是 如果我再不欠款的情况下买房出租 那么出租税很高 。与之相反那么可以退一部分税 。还有就是不欠款的情况下买房，所交的税也相对来说比较高
不知道这次又没有听错 $m7$

pidi

房子可以退税的前提是，你房子是出租的。

房子如果自己住，是不能退税的。当然，你给房子搞卫生是 可以退税的。
房租的收入是你收入的一部分。需要合并到你总收入里去纳税。
但是房租收入也有werbungskosten.比如你贷款买房银行的利息就算是房子的werbungskosten.可以把这部分除掉。

银行的贷款利息是大头，不过包括你给房子买的保险，一些中介的管理费都可以算进去。

原帖由 啊呀 于 2008-4-17 20:19 发表
不好意思 搞错了
银行的意思是 如果我再不欠款的情况下买房出租 那么出租税很高 。与之相反那么可以退一部分税 。还有就是不欠款的情况下买房，所交的税也相对来说比较高
不知道这次又没有听错 $m7$

pidi

不交贷款利息了。房子拿来出租，还是可以用房子的折旧抵一些税，每年可以抵房子买价的2%

啊呀

原帖由 pidi 于 2008-4-22 14:50 发表
不交贷款利息了。房子拿来出租，还是可以用房子的折旧抵一些税，每年可以抵房子买价的2%

谢谢你的解答 我怕我听错了 请看下一下这种情况是不是真的？
银行的顾问说 如果没有贷款情况下 买房仅用于出租的话 那么出租收入所得比有贷款的人出租收入所得税高
我实在搞不太明白 为什么会这样？？？

pidi

比如出租收入400欧每月。
如果没有扣减项目，400欧全部纳税。
如果贷款，贷款利息100欧，纳税是400-100=300欧

原帖由 啊呀 于 2008-4-22 15:31 发表

谢谢你的解答 我怕我听错了 请看下一下这种情况是不是真的？
银行的顾问说 如果没有贷款情况下 买房仅用于出租的话 那么出租收入所得比有贷款的人出租收入所得税高
我实在搞不太明白 为什么会这样？？？