初步汇报，多谢各位JM的建议.....

yunpiggy

01.06.2008
第二个房子很不满意。

第一个房子地皮和建房原来是两家公司。

先说地皮，因为最后一块地，公司给出的价格已经大概比原价便宜6000欧。讨价还价之后，卖家说如果我们能当场决定（ 交预约金，2个星期内付款)，可以再便宜5000欧。然后我们提出如果能再降4000欧可以马上决定买下这块地。卖家一口回绝，我们不罢休的说不妨再考虑一下（$汗$ $汗$ ）。最后卖家终于说，已经有一个人愿意买，但是银行贷款还没有申请下来，后面还有两家要谈。谈了两个小时后的结果：星期一给答复，是否按我们提的价格给我们。

后面要说的事，地皮买下来是前提了。
这里特别要问一下建筑师MM了。
1.就是这个房子原来是没有地下室的。我看过一些公司的报价，占地面积50平左右的房子，加建一个地下室一般是附加25000欧左右，可是这个报价却要46000一个地下室，几乎双倍！！ 这个是否正常？
2.在加了地下室的报价后，我们无法再像前面大家的建议一样，把客厅扩大呈直线型，相反要缩小突出的那一块，因为实在觉得这种凸层没有必要，二楼阳台也不要了，相应地下室也缩小一块。他们给的报价大概能减少6500欧。
3.这片区是可以利用地热的，如果要引用地热大概15000-18000。
4.如果是Fussbodenheizung ，6000欧
5. Photovoltaik听说可以政府低息贷款。但是具体费用没有说明。
6.车库6000。
以上报价都是否合理？有经验的朋友都来说说看吧。$送花$ $送花$ $送花$
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[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-6-6 20:26 编辑 ]

yunpiggy

周末要去谈。
这个房子还没有盖，就是第一幅图上的箭头指着那块，靠着马路，也是最后一块地，其他的都已入住了。我的问题是：
1.像这种还没有盖的房子标出的价就不可以再讲了吗？
2.这个房子大门朝南，但是阳台和Terrasse都朝西向。我们早晚去那里看过，上午大家都东边打帘，下午西边打帘。我觉得不好，可是LG说这里的房子都这样涉及估计也有它自己的道理。PS:几乎家家屋顶有太阳能设备。？？
3.这个房子的格局我不太满意。一楼我想把厨房扩充成一个正方形的客房，Diele不需要， 再开一扇门进入Wohnzimmer。问题来了，我可以在这里做成一个开方式厨房吗？有没有异想天开？$汗$
4.到Strasssebahn站台要走8-10分钟，这个是不是一种负担？
5.在Termin上还要注意一些什么关键问题？盖房子的时候需要去监工吗？$汗$

还有什么我暂时也想不起来。$郁闷$
欢迎大家给我多多建议啊！！$送花$ $送花$ $送花$

[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-5-28 13:39 编辑 ]

yunpiggy

第二个房子，在Oberursel-oberstedten，已经盖好了，交通环境什么的和第一个差不多，各有利弊。就剩下一个Reihmittelhaus(如图)。Grundstueck182平，比第一个小100平，但是价钱差不多。可能因为在Taunus地区吧。看有人说最后一个都是不太好的了。7套房子里只有这个没有卖出去。因为第一个不用换地方，所以这个就比较犹豫了。房型都差不多。哎，为了房子真的是夜不成眠，人比黄花瘦:mad:  :mad:

[ 本帖最后由 yunpiggy 于 2008-5-28 17:04 编辑 ]

mixmas

原帖由 yunpiggy 于 2008-5-28 13:17 发表
3.这个房子的格局我不太满意。一楼我想把厨房扩充成一个正方形的客房，Diele不需要， 再开一扇门进入Wohnzimmer。问题来了，我可以在这里做成一个开方式厨房吗？有没有异想天开？
4.到Strasssebahn站台要走8-10分钟，这个是不是一种负担？

DIELE那道墙如果不是承重墙的话，问题一般不大

开放式的厨房其实真的不适合喜欢做典型中国菜的家庭，真的，我是说那个油。。。再强的抽油烟机器都没什么用

我看这个图就发愣，厅里什么地方放电视呢

到S-BAHN这几分钟我觉得还行，习惯了就好

wintertears

1，可以讲价，能不能讲下来，就看MM的了。
2，我个人感觉东西向的房子挺好的，阳光充足。就是夏天的时候夕晒。
3，我估计卫生间 对面的墙是承重墙，如果在这里开门得经过建筑公司确认。但是记得有MM说过，门对着卫生间的门不好，风水的缘故。
做开放式厨房，对于中国人的烹饪方式来说，个人觉得不是很合适。尤其是你的开放空间太大了。就怕做好饭整个房间都是饭菜香和油烟味了。不知道买高功率的抽油烟机有没有效果？
不过，如果改开放式厨房，客厅就小了。你打算是放餐桌的地方该为厨房还是放沙发的地方。那么势必涉及到管道的问题，价格的问题。
如果真的很想要客房，为什么不在顶楼割出一个房间呢？
4，
5，你可以搜一搜以前的贴子，建筑师MM专门讲过监工的问题。

DLIII

这类房子的结构， 建造都是大同小异， 价格区别就在地段上。

LZ如果想买第一套房子的话， 讨价还价是肯定要的。 不过新房子一般总价很难谈下来， 不如你和卖家商量商量， 总价不变， 增加些东西。 比如把所有的去阳台的双开的门， 改成梭门， 可以省不少位子， 梭门比双开的门， 一个就贵大几百欧， 再比如把浴缸换成那种塑料的（普通的是搪瓷的）， 这两种差价是大几百欧， 把淋浴间换成平的（一般是比地面高约15CM）， 又是两三百欧。

yunpiggy

原帖由 mixmas 于 2008-5-28 15:44 发表


DIELE那道墙如果不是承重墙的话，问题一般不大

开放式的厨房其实真的不适合喜欢做典型中国菜的家庭，真的，我是说那个油。。。再强的抽油烟机器都没什么用

我看这个图就发愣，厅里什么地方放电视呢

到S ...

哎，我也在想这个问题呢$汗$ 我是想如果到时候经济允许，买那种挂在墙上的液晶屏面。
对于开方式厨房我是在想，水电管道怎么走，会不会因为改动大而多收费。$考虑$ 我们炒菜不多，除非有朋友来。

yunpiggy

原帖由 wintertears 于 2008-5-28 15:54 发表
1，可以讲价，能不能讲下来，就看MM的了。
2，我个人感觉东西向的房子挺好的，阳光充足。就是夏天的时候夕晒。
3，我估计卫生间 对面的墙是承重墙，如果在这里开门得经过建筑公司确认。但是记得有MM说过，门对着卫 ...

客厅我是打算就是厨房了，就是那种开放式的大厨房。然后楼顶做成Wohnzimmer。我LG说我太能琢了。$汗$ 好少有人家里是这样的。

yunpiggy

原帖由 DLIII 于 2008-5-28 16:01 发表
这类房子的结构， 建造都是大同小异， 价格区别就在地段上。

LZ如果想买第一套房子的话， 讨价还价是肯定要的。 不过新房子一般总价很难谈下来， 不如你和卖家商量商量， 总价不变， 增加些东西。 比如把所有的去 ...

嗯，值得考虑。
为什么浴缸要塑料的反而好呢？$考虑$
还有，DL，你知道Oberursel这个地区怎么样吗？

yunpiggy

原帖由 QCheng 于 2008-5-28 15:59 发表
如果你经常做中国菜，最好厨房还是封闭式的。另外觉得你这个WOHN/ESSZIMMER示意
图上的布局安排不太好。饭桌(吃饭的那块地方)最好离厨房近点。而沙发、看电视
的那个区域应该离厨房远些。

我也对这个示意图不满意。
其余12栋去年就建好了，我都想看看周围的人都是怎么做的改动，可是又觉得这样去问太冒昧。$郁闷$