关于新的租房法律条款

xiatian

请求精通法律的专业人士回复下列问题〉

1， 根据新的法律是否租房者在合同到期后不需要做任何修复譬如粉刷墙面等，而且不需承担任何此方面的费用-？

2，是否房东不可制定有时间限制的合同？譬如必须租满3年？

诚挚感谢您呢回复。

baobaoXXL

?

xiatian

盼，盼，盼。。。。。。

xiatian

为什么没人知道呢？

hooklee

第一条听说过，你可以在论坛里面搜一下。

第二条没听说过，期待高手解答。

xiatian

原帖由 hooklee 于 2008-6-2 18:08 发表
第一条听说过，你可以在论坛里面搜一下。

第二条没听说过，期待高手解答。

谢谢回复$送花$ $送花$ $送花$

太有才了

第一条
https://www.dolc.de/forum/viewthr ... 6amp%3Btypeid%3D137

第二条
http://www.bmg.ipn.de/mietrecht/ ... endigungsrecht.html

hooklee

德语不好，第二条看得有点晕，貌似房东和房客可以拟定有时间限制的合同，是吗？

xiatian

原帖由 太有才了 于 2008-6-3 10:39 发表
第一条
https://www.dolc.de/forum/viewthr ... 6amp%3Btypeid%3D137

第二条
http://www.bmg.ipn.de/mietrecht/ ... g/031222-VIII-ZR-81 ...

vielen dank...du bist ein schatz...

cmh

原帖由 hooklee 于 2008-6-3 13:03 发表
德语不好，第二条看得有点晕，貌似房东和房客可以拟定有时间限制的合同，是吗？

确实挺晕的. 哪位大侠帮忙解释一下:

Die Vereinbarung eines (befristeten) Kündigungsausschlusses stellt auch keinen Verstoß gegen § 575 Abs. 4 BGB dar. Durch die Neuregelung des Zeitmietvertrags soll eine automatische Beendigung des Wohnraummietverhältnisses allein durch Zeitablauf, ohne daß der Mieter Kündigungsschutz genießt, außerhalb der privilegierten Befristungsgründe verhindert werden. Die Regelung soll den Mieter vor dem Verlust der Wohnung, nicht aber vor einer längeren Bindung an den Vertrag, schützen, wie sie durch die Vereinbarung eines befristeten Kündigungsausschlusses beabsichtigt ist. Demgemäß ist, wovon auch der Gesetzgeber ausgegangen ist (BT-Drucks. 14/4553 S. 69), die Vereinbarung eines befristeten Kündigungsausschlusses nicht einem unzulässigen Zeitmietvertrag im Sinne des § 575 Abs. 1, Abs. 4 BGB gleichzusetzen.

好像是, 有时间约定的租房合同, 只保护租房者, 不会因为3个月的法定期限, 而在租房合同期满前失去这个房子. 而不保护出租者, 强制要求租房者住满合同期限?

[ 本帖最后由 cmh 于 2008-6-3 15:37 编辑 ]

太有才了

Ein AG-Urteil kann man wahrscheinlich besser verstehen:

Vereinbaren die Parteien beim Abschluss eines Wohnraummietvertrags neben einer Laufzeit von zunächst drei Jahren, dass der Mieter für die Dauer von drei Jahren auf die Kündigung verzichtet, so liegt darin die Vereinbarung eines wirksamen, für beide Vertragsparteien geltenden Kündigungsrechtsausschlusses.

AG Frankfurt a.M., Urteil vom 19. 10. 2004 - 33 C 1980/04-29

cmh

原帖由 太有才了 于 2008-6-3 16:34 发表
Ein AG-Urteil kann man wahrscheinlich besser verstehen:

Vereinbaren die Parteien beim Abschluss eines Wohnraummietvertrags neben einer Laufzeit von zunächst drei Jahren, dass der Mieter für d ...

说实话, 看了这个, 还是晕.

前面那页你给的案例, 房东和房客签了5年的合同, 但房客在入住前提前3个月把房子kun了, 房东就告房客, 然后房东输了. 我理解错了?$汗$

hooklee

原帖由 太有才了 于 2008-6-3 16:34 发表
Ein AG-Urteil kann man wahrscheinlich besser verstehen:

Vereinbaren die Parteien beim Abschluss eines Wohnraummietvertrags neben einer Laufzeit von zunächst drei Jahren, dass der Mieter für d ...

我的理解是：房东和房客可以签订指定固定期限的合同，但是这个固定期限的约束是双方面的，即房客放弃该期限内的退订权，房东也放弃该期限内的收回权。是这样吗？