紧急求住,卫生间楼顶塌了,想告房东,请教法律高手

noby

太惊险了,卫生间1个多平方的楼板掉下来了.查点被砸的头破血流.那个是房东自己找的私人弄的隔顶,是石膏板的.非常不专业.因为楼上长期漏水,经常有泥块和水掉下来.一个月前分别通知HAUSMEISTER和房东,要求修理,否则可能造成生命危险.但是一点没有消息.发生了这个事,通知房东来看现场,一开始他不来,说会联系人来修.在被我们告知他不来,直接找律师了,10分钟就来了.但是态度很差,居然还说是我们使用不当.想不通楼板是在顶上的,我们如何使用.现在答应叫人来修,但是态度非常差,说如果我们不满意,马上就请搬走.
先请叫,像这种完全是房东的问题,而且是安全隐患的问题,他在知情后不处理,他应该付什么责任,如果我们告他,应该提出什么要求.
另外,如果要告他,是否接受他派的人来修.
还有,我们的房租是自动扣款的,能不能先不交房租.
这个卫生间是房东自己改造的,应该是在没有BAUGENEHMIGUNG的情况下私自改造,本来这个WOHNUNG是没有洗澡的地方的.现在出了这样的问题,我们可以用什么法律条文告他,还有他用的是东欧的黑工做的.非常多的问题.
请教各位高手帮忙,不想被房东就这样欺负.
谢谢了!

noby

遇到这样的房东真是气人$怒吼$ $bs$ ,期待大家的帮忙,出口气.

月隐

§535 BGB I, Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflicht, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mierzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.
不过如果他证明这个损害是你们协议接受了的或者因为你们使用不当造成的话，就可能不负此责任。
根据§§536,536a, §280BGB 你们可以要求义务伤害的赔偿，或者要求减少租金

另外根据双务合同的规定也就是民法通则 320条，你们有权否认缴纳房租，在房东履行相应的义务以前。根据合同你们负先交房租义务的除外。

嘿嘿 不好意思 我没有什么实际经验 所以仅供参考 很多细节建议你还是找律师咨询

pader

先保留证据，数码照片，电话录音，不管以后可以不可解决，现在收集证据对你有利，口说无凭。
学生可以去学校律师那里咨询，带着你的证据。德国是保护租房人的利益。还有他无权让你们马上搬家，这种做法违法，如果他赶你们走至少给你3个月搬家时间。不管他找黑工改建房子还是私自改建，这个不关你的事情，你要把主要矛盾抓住，现在问题是房屋定塌了影响你的正常生活，你让他赶紧的修好，否则你可以按此要求减免房租。还有让律师发警告信了，如果他不早点修，你停止转帐。你的银行自动转帐可以取消的了。
搂住别那么大的火气，大家出门都是要好好生活不想找麻烦，打官司的。所以跟房东好好谈谈，尽快让早点修好。

[ 本帖最后由 pader 于 2008-8-23 19:08 编辑 ]

jjx

找律师，要赔偿，房租是肯定不付的，立马去银行，取消自动转账。这种事情就是要律师出面，最好不要私了，否则以后出问题，没地说理去。

noby

出了这种事,我们对房东说如果当时差一点有人洗澡的话肯定进医院了,太危险了,而且我们已经多次警告了.他居然说进医院就进医院好了.根本不管人死活.说明一下,房东是中国人.最恨这种自己人欺负自己人.我们就和他说,他自己也有女儿,如果他女儿住这样的房子,他做爸爸的会怎么想.本来真的不想怎么样,就是想让他早点修好.但是这样的人,如果不告他,他还会欺负其他的中国人,特别是学生.

Schokoeis

LZ可以找你们城市的Mieterschutz或Mieterverein 交几十欧的会费 他们的anwalt会帮你写信跟vermieter交涉。mieterschutz式40euro一年。我们就遇到坏房东，之前我们自己写信vermieter根本不理，后来就是靠mieterschtz的anwalt写信处理。祝你好运$送花$

[ 本帖最后由 Schokoeis 于 2008-8-23 23:36 编辑 ]

pader

原帖由 noby 于 2008-8-23 23:30 发表
出了这种事,我们对房东说如果当时差一点有人洗澡的话肯定进医院了,太危险了,而且我们已经多次警告了.他居然说进医院就进医院好了.根本不管人死活.说明一下,房东是中国人.最恨这种自己人欺负自己人.我们就和他说,他自 ...

鄙视一下这种中国人， 都是在外的，自己往外租房子当房东就了不起了，置于这么欺负别人阿，说话那么难听的。他是不是以前受到过更变态的刺激阿，

白月光

如果当时直接找警察来，不就有有效的记录了吗？
不知道应该不应该这样处理呢？