拍卖房子

房子 · 发表于 2011-11-17 22:29

杜村往事发表于 2011-11-17 21:15
我们没有直接联系过房主。
不够勇敢啊。

买房子毕竟是很大一笔钱呢.又不是天上掉下来的馅饼.
放下矜持壮大胆子,带上你的诚意,礼貌,当然最好准备点什么巧克力之类的小礼物,勇往直前,冲吧.

房子 · 发表于 2011-11-17 22:31

杜村往事发表于 2011-11-17 21:18
我们计划去看一场到两场（是因为你以前写的建议，谢谢啊）。
因为两人都上班，看更多场不太现实。

那你跟拍卖处的人套套交情吧,看看他能不能跟你说说最近的大概行情.

emit · 发表于 2011-11-18 15:57

杜村往事发表于 2011-11-17 20:22
今天看到这个房子的拍卖信息已经登记在当地报纸上了。
还好我没有答应给中介任何承诺，看了你的话后，我 ...

呵呵，很高兴你这么说。

房子是大事，目前是卖方市场，遇到合适的是要当机立断些。不过万万不要因此操之过急步入陷阱。

楼主给的建议挺好的。
搞拍卖房最重要的是胆大心细，沉得住气，有耐心。对于打听收集信息，一定要积极主动，哪怕是有些厚脸皮也是必要的。

杜村往事 · 发表于 2011-11-18 19:23

房子发表于 2011-11-17 21:29
买房子毕竟是很大一笔钱呢.又不是天上掉下来的馅饼.
放下矜持壮大胆子,带上你的诚意,礼貌,当然最好准备点 ...

嗯，这个周末我们就试试看。
再次感谢鼓励！（-:

杜村往事 · 发表于 2011-11-18 19:24

本帖最后由杜村往事于 2011-11-18 18:24 编辑

房子发表于 2011-11-17 21:31
那你跟拍卖处的人套套交情吧,看看他能不能跟你说说最近的大概行情.

非常好的建议，我们下次去看拍卖，顺便跟他们聊聊。

杜村往事 · 发表于 2011-11-18 19:26

emit 发表于 2011-11-18 14:57
呵呵，很高兴你这么说。

房子是大事，目前是卖方市场，遇到合适的是要当机立断些。不过万万不要因此操 ...

你和楼主真的说到点子上了。
我和我老公就是太被动了，不够积极，怕打扰或者伤害人家。

得改！！！

杜村往事 · 发表于 2012-1-4 21:56

emit 发表于 2011-11-18 14:57
呵呵，很高兴你这么说。

房子是大事，目前是卖方市场，遇到合适的是要当机立断些。不过万万不要因此操 ...

我来告知大家我的拍卖结果了：拍卖前一天，银行通知我们拍卖取消！！！坑爹呀！！！

个中过程那就曲折了。
在拍卖日期（2011年12月20日）前两个月，我们联系银行。
他们跟我们说委托了一个地产公司代理此事。地产公司说，银行希望通过他们在自由市场上卖掉房子，而不是拍卖。
我们说愿意参与。
地产公司又说但是业主目前仍然在想办法筹钱自救。
到12月10日，如果业主仍然不能自救，他们会组织我们去看房子，然后再具体讨论。
终于熬来了12月10日，业主没能自救，于是我们去看房了。乖乖，看得人有30个左右，大概15家（一般人家都是两口子一起去的），分成三批，每批看了不到10分钟。不过很明显，多数人都是抱着拍卖的大便宜去看得，自由买卖他们不考虑。

之后开始了我们和地产公司的拉锯战。
当时地产公司暗示我们如果我们能够出到90%左右，我们应该可以买到。低于这个价格，他们难于说服业主（自由买卖，业主必须同意）。
我们犹豫再三，出了这个价，并规定他们必须在24小时内答复我们（防止他们拿着我们的价格去让别人提价）。地产公司出人意料地答复说，尽管对于拍卖来说这个价格已经非常好了，但是对于自由买卖来说，太低。
于是我们把报价提高到了95%。还想着这次肯定成了。（现在回想起来，我们那时真的心急啊，心急就贱了。）
但是地产公司再次拒绝了我们，并说现在我们必须报100%才能back to race，因为已经有人出了这个价。
最后我们牙一咬，想着我们确实看中了这个房子，也着急买，就不要指望讨便宜了，就按照市场价买吧。于是我们出了100%+101 EUR（加了101EUR是为了使我们的价格比别的出100%的人的价格略高一点），并严正申明，如果这次这个价格还不成功，我们就不愿意继续参加这个竞价游戏了。
这时地产公司给我们打电话，终于告知说：不是因为我们的价格不好，而是因为业主不同意卖！！！

那时我们以为业主的心理价位太高，或者愿意赌一把，以为拍卖会高于我们出的价格（正常情况下，是不可能的）。于是就想那我们就拍卖见吧。反正我们不会出高于100%+101EUR的价格。
于是我们还准备了支票啥的。

但是，但是，就在10月19日晚，我们接到银行的电话，通知我们业主已经筹到了钱，所以第二天的拍卖取消。

天哪！我们为了这个房子，忙活了那么久...
当中报价并等答复的几天真的是煎熬啊！偏偏还是圣诞节前，我们连节日都没有准备...

我始终不敢相信，业主真的直到最后一天才筹到钱？？？
有一点是肯定的，这个局面银行早先预料到的，但是他们担心出现万一（业主筹不到钱），为了避免拍卖的巨大损失，他们一直拉着我们做陪练。

现在我们已经放弃这条路了，而是准备买地自造。
一旦坚定了方向，路就容易走了。目前我们已经在对比几块地皮了。

谢谢 Emit和楼主一直以来的出谋划策！祝2012年平安快乐！

杜村往事 · 发表于 2012-1-4 21:57

房子发表于 2011-11-17 09:23
目前所欠贷款的金额居然要高出房子Verkehrswert 20%左右！

你的这个只是20%,我的那个当初欠的高出30 ...

我来告知大家我的拍卖结果了：拍卖前一天，银行通知我们拍卖取消！！！坑爹呀！！！

个中过程那就曲折了。
在拍卖日期（2011年12月20日）前两个月，我们联系银行。
他们跟我们说委托了一个地产公司代理此事。地产公司说，银行希望通过他们在自由市场上卖掉房子，而不是拍卖。
我们说愿意参与。
地产公司又说但是业主目前仍然在想办法筹钱自救。
到12月10日，如果业主仍然不能自救，他们会组织我们去看房子，然后再具体讨论。
终于熬来了12月10日，业主没能自救，于是我们去看房了。乖乖，看得人有30个左右，大概15家（一般人家都是两口子一起去的），分成三批，每批看了不到10分钟。不过很明显，多数人都是抱着拍卖的大便宜去看得，自由买卖他们不考虑。

之后开始了我们和地产公司的拉锯战。
当时地产公司暗示我们如果我们能够出到90%左右，我们应该可以买到。低于这个价格，他们难于说服业主（自由买卖，业主必须同意）。
我们犹豫再三，出了这个价，并规定他们必须在24小时内答复我们（防止他们拿着我们的价格去让别人提价）。地产公司出人意料地答复说，尽管对于拍卖来说这个价格已经非常好了，但是对于自由买卖来说，太低。
于是我们把报价提高到了95%。还想着这次肯定成了。（现在回想起来，我们那时真的心急啊，心急就贱了。）
但是地产公司再次拒绝了我们，并说现在我们必须报100%才能back to race，因为已经有人出了这个价。
最后我们牙一咬，想着我们确实看中了这个房子，也着急买，就不要指望讨便宜了，就按照市场价买吧。于是我们出了100%+101 EUR（加了101EUR是为了使我们的价格比别的出100%的人的价格略高一点），并严正申明，如果这次这个价格还不成功，我们就不愿意继续参加这个竞价游戏了。
这时地产公司给我们打电话，终于告知说：不是因为我们的价格不好，而是因为业主不同意卖！！！

那时我们以为业主的心理价位太高，或者愿意赌一把，以为拍卖会高于我们出的价格（正常情况下，是不可能的）。于是就想那我们就拍卖见吧。反正我们不会出高于100%+101EUR的价格。
于是我们还准备了支票啥的。

但是，但是，就在10月19日晚，我们接到银行的电话，通知我们业主已经筹到了钱，所以第二天的拍卖取消。

天哪！我们为了这个房子，忙活了那么久...
当中报价并等答复的几天真的是煎熬啊！偏偏还是圣诞节前，我们连节日都没有准备...

我始终不敢相信，业主真的直到最后一天才筹到钱？？？
有一点是肯定的，这个局面银行早先预料到的，但是他们担心出现万一（业主筹不到钱），为了避免拍卖的巨大损失，他们一直拉着我们做陪练。

现在我们已经放弃这条路了，而是准备买地自造。
一旦坚定了方向，路就容易走了。目前我们已经在对比几块地皮了。

谢谢 Emit和楼主一直以来的出谋划策！祝2012年平安快乐！

shuxiansheng · 发表于 2012-1-6 14:38

请教房子，参加拍卖，请律师是必须的吗？律师会帮忙处理什么问题，是房子的债务问题吗？法院请的评估给出的价格应该是可信的，就是说不需要自己再找人看了，至于后来是不是会发现房子里面新的问题，就是自己承担风险了，我理解的对吗？
如果不能一次付清房款，找银行贷款的话，真不知道能不能赶在法院规定的时间内。

emit · 发表于 2012-1-6 18:50

杜村往事发表于 2011-11-18 18:26
你和楼主真的说到点子上了。
我和我老公就是太被动了，不够积极，怕打扰或者伤害人家。

谢谢相告，虽然很遗憾lz最后没有成功，不过塞翁失马焉知非福。希望不久的将来可以如愿。

拍卖水深，这几年行市不利于买家，恐怕是不适合新手的。

房子 · 发表于 2012-4-12 15:45

shuxiansheng 发表于 2012-1-6 14:38
请教房子，参加拍卖，请律师是必须的吗？律师会帮忙处理什么问题，是房子的债务问题吗？法院请的评估给出 ...

不好意思,忙考试,才看见你的问题,希望现在回答你还不算太晚.

律师绝对不是必须的.我们当初找了律师询问,也就是问了一次,不到半个小时,她教我们要注意什么,基本上她说的该注意的,我都写在第一楼了.
法院请的评估应该是可信的.
一般来讲,你有三个月的时间申请贷款,应该足够了吧?我没申请过住房贷款,但是我觉得要不了那么久吧.
或者你先找银行咨询好,说好如果拍下来了,那就立刻申请.

房子 · 发表于 2012-4-12 15:50

杜村往事发表于 2012-1-4 21:57
我来告知大家我的拍卖结果了：拍卖前一天，银行通知我们拍卖取消！！！坑爹呀！！！

个中过程那就曲折 ...

唉,是挺折腾的,所以我才说买拍卖房子是个可遇不可求的操心事啊.

祝你自己建房顺利

radu · 发表于 2012-4-12 16:59

mark

黄蚂蚁 · 发表于 2012-4-12 17:04

好贴

dresden42 · 发表于 2012-4-12 17:37

我们一个朋友也是拍到自己喜欢的大房子的。。。3层楼的大villa啊。。。我要是看到了我也去拍了。。

AT · 发表于 2012-4-12 20:24

mark

Truecar · 发表于 2012-4-13 12:04

mat38414 发表于 2009-2-21 20:31
好奇ing: 如果原房住，或房客（就是欠了银行钱的那个人），死活就是不从房子里搬出来，或者搬出来前，做点 ...

碰到这样的就比较难了，所以最好事先找好前房主，看看对方是啥样的人。

我有个朋友就碰到这种情况，很便宜拍到一个haus，前房主就是不搬，毕竟也是人家多年的血汗钱。但房子理论上属于我朋友了，所以各种账单都是他支付，前房主等于免费住着，我朋友还要自己租房。这样折腾了半年，因为怕人家搞破坏，还只能说好话，还积极帮前房主找租房，终于把这爷请出去了。

其实更难办的是房子拍卖前出租了，买主必须接下租房合同，不管房租多么低。还不能随意抬房价，就是以自用为由撵人家走，也要折腾大半年，所以也是头疼的事情。

shuxiansheng · 发表于 2012-4-13 12:46

房子发表于 2012-4-12 15:45
不好意思,忙考试,才看见你的问题,希望现在回答你还不算太晚.

律师绝对不是必须的.我们当初找了律师询问 ...

谢谢LZ~
我们看上的房子下月初拍卖，昨天又去看了一趟，主要是想看看过一个冬天有木发霉，状况还挺好，我们决定参加拍卖。

昨天中介让我们先问一下房屋建筑保险的事情，说一旦买下来当天就要签保险，所以最好是提前找好。你们也是这样操作的吗？还让我们拍着了马上就换锁，其实空空的房子里除了房主扔的破烂，什么都没有。

银行贷款的事情，我已经找好答应给我们贷款的银行了，等拍卖完就去签合同。

做了这么多功课，真的需要有好的心理素质，合理的价格拍上了当然好，如果价格超过心理准备，放弃也要很果断。

房子 · 发表于 2012-4-13 15:29

shuxiansheng 发表于 2012-4-13 12:46
谢谢LZ~
我们看上的房子下月初拍卖，昨天又去看了一趟，主要是想看看过一个冬天有木发霉，状况还挺好，我 ...

他既然好心提醒你要换锁,你就换吧,也是以防万一吗,毕竟是你的财产了.我当初买的不是haus所以不需要管建筑保险的事情,抱歉帮不了你,你自己好好做功课吧。
祝你成功!!

糟菜 · 发表于 2012-4-13 18:45

做个记号~~

ttgxrrkl · 发表于 2013-9-27 23:38

拔剑茫然 · 发表于 2013-9-28 20:06

参加过一次拍卖，原房主因为分遗产，是两年轻人，他们请了一个托儿，最后，价格超出估价一倍以上，那个买家快被托儿逼疯了。场面真是惊心动魄。

westfalen8 · 发表于 2013-9-28 20:47

好房子根本拍不到！

qq5812591 · 发表于 2013-10-8 00:31

Mark, sehr gut!

ann_l · 发表于 2013-10-8 15:31

这个绝对是花时间精力的活，建议投资的可以式式，自住资金不够的比较不推荐。

yaoyaoyao · 发表于 2013-10-15 20:40

好帖先mark一下

Sky23 · 发表于 2013-10-15 21:08

icedreaming · 发表于 2013-10-15 21:44

Angel_li · 发表于 2013-12-22 23:52

从头看到为尾真心谢谢LZ。一定是个很有爱的MM，这么热心的解答大家的问题！希望大家都买房顺利圣诞快乐

annie_1980 · 发表于 2014-5-4 22:05

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