请教关于自己出售房屋的一些问题

2007的冬天

朋友有一个Wohnung想出售，先去了中介，中介说目前经济状况下，买家都想尽量少付钱，放在中介卖，需要付marklergebühr 大约3,87%，私人出售的话这笔钱就可以省了，对买家有利。所以建议我朋友自己卖。
请教一下，如果自售的话，程序是怎样的？
登广告--看房--确认出售--双方公证？
1，卖家出售房屋应该不用承担任何费用吧？卖房所得需要纳税吗？
2，买家要付Grunderwerbssteuer 3,5%, Notar等费用 1,5%，这些费用如何支付？是在公证之后由买家自己付吗？与卖家无关？
3，房屋的买卖合同去哪里拿？在NOTAR那里有现成的吗？
4，水，电，暖气等如何处理？请各个公司上门来抄表记录吗？Grundsteuer是否需要自己去rathaus abmelden?

真诚向有经验人士请教，非常感谢！$送花$

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2，买家要付Grunderwerbssteuer 3,5%, Notar等费用 1,5%，这些费用如何支付？是在公证之后由买家自己付吗？与卖家无关？
是在公证之后由买家自己付
3，房屋的买卖合同去哪里拿？在NOTAR那里有现成的吗？
NOTAR
4，水，电，暖气等如何处理？请各个公司上门来抄表记录吗？
买卖家selbst notieren,am besten Zeuge haben

xxliang

中介还有生意不想做的。。呵呵

2007的冬天

谢谢沙发的指点。
请问还有什么需要注意的地方吗？