买个wohnung出租和租个wohnung自己住

huahuaz

请大家指教，我们想买房，但是要考虑到大小、新旧、学区的因素，看中的都买不起，有没有这种可能，就是买个小点的二手房用来出租，然后自己租个大点好点的房子自己住，不知道收的租金怎么计算税呢？这样操作可不可行呢？先谢谢啦！

taddle

买wohnung我觉得太不合算了，光hausgeld就快一半房租了。

清亮的小溪

原帖由 taddle 于 2008-10-29 16:20 发表
买wohnung我觉得太不合算了，光hausgeld就快一半房租了。

在杜赛好点的地段，一套100平米左右的新WOHNUNG的月冷租是1500欧左右，HAUSGELD是每月300左右，相差5倍左右。

taddle

原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-29 16:38 发表

在杜赛好点的地段，一套100平米左右的新WOHNUNG的月冷租是1500欧左右，HAUSGELD是每月300左右，相差5倍左右。

买个EFH一个季度才几十欧，还是觉得房子合算些。冷租1500欧的也太贵了$m7$ ，我现在租的70平暖租才508，地段也不错呀。1500。。$汗$

[ 本帖最后由 taddle 于 2008-10-29 18:04 编辑 ]

Spiesser

原帖由 清亮的小溪 于 2008-10-29 16:38 发表

在杜赛好点的地段，一套100平米左右的新WOHNUNG的月冷租是1500欧左右，HAUSGELD是每月300左右，相差5倍左右。

我觉得没那么贵啊？$frage$

pidi

税我可以回答你。
收入只有冷租部分上税。
另外可以扣除不少项目，比如你的房子折旧费用，你翻修费用。(包括你前期买房的所有的中介费用，notar费用等等，但是不是一次性扣除，是逐年扣除。) 简单说，你对房子的所有投入都可以从你房租收入中扣除。
然后剩下的收入合并到你其他收入一起缴纳所得税。
我估计交不了多少税。

原帖由 huahuaz 于 2008-10-29 02:19 发表
请大家指教，我们想买房，但是要考虑到大小、新旧、学区的因素，看中的都买不起，有没有这种可能，就是买个小点的二手房用来出租，然后自己租个大点好点的房子自己住，不知道收的租金怎么计算税呢？这样操作可不可行 ...

清亮的小溪

原帖由 Spiesser 于 2008-10-31 09:38 发表


我觉得没那么贵啊？$frage$

新的Wohnung就有这么贵。DERENDORF在杜赛最多算中等的区，一套刚建成入住的98平米的WOHNUNG的冷租是1300欧，再好点的像Golzheim，Pempelfort的新房100平米左右的冷租都在1500左右，这是我这段时间找房通过中介和网站了解的。而且2000年后建成的房用于出租的很少很少。

katzenbaby

原帖由 taddle 于 2008-10-29 16:20 发表
买wohnung我觉得太不合算了，光hausgeld就快一半房租了。

$握手$ $握手$

huahuaz

原帖由 pidi 于 2008-10-31 09:52 发表
税我可以回答你。
收入只有冷租部分上税。
另外可以扣除不少项目，比如你的房子折旧费用，你翻修费用。(包括你前期买房的所有的中介费用，notar费用等等，但是不是一次性扣除，是逐年扣除。) 简单说，你对房子的所 ...

太谢谢了，很有帮助！