刚到德国什么都不懂 孰是孰非啊。。。

sorain

请大家帮忙看一下~这些账单的条目到底代表什么~
一般来说Betriebskosten是每年都要涨的房租费用 还是别的什么原因？
188代表的是什么？

[ 本帖最后由 sorain 于 2009-2-2 01:56 编辑 ]

Alice777

？？？$考虑$

六毛

188是824.99-636.00,vz我猜是vorzahlen，是说你之前交过636.99.不知道对不对

六毛

lz是不是在中介找的房子啊，这个betriebskosten就是一种经营费用的意思。

六毛

824.99说的是到2月一号应该扣除的钱，636说的是之前付过的钱，betriebskosten如果涨价之前应该在合同里说明或者是有通知的。

mixmas

原帖由 六毛 于 2009-2-1 00:00 发表
lz是不是在中介找的房子啊，这个betriebskosten就是一种经营费用的意思。

中介费用一般是一次性的

经营费用是什么呢$frage$

我理解是Betriebskosten是七七八八的水电，暖气，垃圾杂费等等的总称呢

[ 本帖最后由 mixmas 于 2009-2-1 02:48 编辑 ]

Luise_Red

vz betriebskosten就是你每个月预先给的nebenkosten,包括水啊暖气什么的，然后你现在房子kaltmiete应该是281.4，nebenkosten是58，房租实际是339.4欧。这个nebenkosten是要多退少补的
然后通过结算abrechnung，你实际暖气+水等用了824.99，然后扣去你预付的每个月nebenkosten乘以你住的时间，实际付了636，就是说还要补824.99-636=188,99欧
(但是他没写是哪段时间的betribeskosten,你可以问问公司，一般现在这个时间的应该是07年的abrechnung,可能应该是你vormieter应该补这个188.99）
然后他们看到你一年需要补近190欧，所以把你每个月预先支付的nebenkosten增加每个月增加13欧，到每个月71欧（这个也是多退少补的，如果你用的少，以后会退给你的,如果多用了在kaution里面扣）。他们也是怕以后一下子结算你年度要补太多钱，所以适当做出调整吧。反正只是vorzahlung,用的少还是会退给你的。
所以你现在房租是kaltmiete 281.4+nebenkosten71欧就是352.4欧，至于涨nebenkosten可能这个账单有附件上有说明，或者之前有来信，应该有说明。
所以你这个月就要给352.4+去年应该补的nebenkosten 188.99欧= 541.39欧
这样写应该明白了不？

[ 本帖最后由 Luise_Red 于 2009-2-1 03:12 编辑 ]

六毛

楼上解释的真好$高$

HANK85

同情一下楼主，你住的allbau那个住房公司的房子还是别的公司的？800多欧的暖气和水费是多长时间的啊？我在那附近住过一段时间，45141那边的房子好像都是Nachtspeicher的，房子看起来便宜，住起来非常贵！

celinecy

$考虑$ $考虑$ LZ这样的情况，租私房的话建议马上去找当地的mieterverein加入，交的钱也不多，但是有了问题会有经验丰富的人帮助你...

小小柔

和ALLBAU有什么关系呢？  如果暖气和热水都是GAS的，应该和他们没关系了吧$郁闷$

rosamagnolia

Altbau$考虑$

出入平安

原帖由 Luise_Red 于 2009-2-1 03:08 发表
vz betriebskosten就是你每个月预先给的nebenkosten,包括水啊暖气什么的，然后你现在房子kaltmiete应该是281.4，nebenkosten是58，房租实际是339.4欧。这个nebenkosten是要多退少补的
然后通过结算abrechnung，你实 ...

佩服！解释的很清楚！$送花$

Luise_Red

lz mm或者gg,住私房都是这样地,nebenkosten经常会是意外的消费的，加上现在暖气水什么单价都在涨，所以每年要补一笔钱也是很正常的，这个跟房东没有关系的，他们每年应该定期会派人来抄你暖气表啊，水表的，如果你不放心的话，现在就应该去读好表，然后记下来。
一般入住以前，其实是最好把最新状态各表的数都抄下来的，就为了区别倒是是之前的人用的，还是自己用的:)
呵呵ps,公司打的单子是个狗狗头像，好可爱:p

[ 本帖最后由 Luise_Red 于 2009-2-1 15:32 编辑 ]

Rioja

原帖由 HANK85 于 2009-2-1 05:18 发表
同情一下楼主，你住的allbau那个住房公司的房子还是别的公司的？800多欧的暖气和水费是多长时间的啊？我在那附近住过一段时间，45141那边的房子好像都是Nachtspeicher的，房子看起来便宜，住起来非常贵！

我刚好住那边。。。现在换成fernwaermer了;)

Pfefferspray

原帖由 Luise_Red 于 2009-2-1 03:08 发表
vz betriebskosten就是你每个月预先给的nebenkosten,包括水啊暖气什么的，然后你现在房子kaltmiete应该是281.4，nebenkosten是58，房租实际是339.4欧。这个nebenkosten是要多退少补的
然后通过结算abrechnung，你实 ...

我也是这么理解的，从帐单的账面上看，觉得他们没有对楼主的欺诈行为啊。$考虑$

hunger

这个不算骗的，是LZ自己用的时候没有注意吧，不过暖气费还有水是挺贵的。认识人住私房里，我去他家都要穿这大衣在屋里，跟屋外一样冷。挺可怕的

sorain

非常感谢大家的回答~我刚才能上网 看到大家的回答~真的很感谢~
这个答案我现在已经了解了 而且跟我想得也一样~
是摆明被之前的VORMIETER给骗了 这个是中介公司的房子~冷租是很便宜 但是电费很贵~
我很快就把帖子给编辑了把事情的来龙去脉给大家说说 大家一起来声讨那个大骗子！！！

sorain

原帖由 Luise_Red 于 2009-2-1 03:08 发表
vz betriebskosten就是你每个月预先给的nebenkosten,包括水啊暖气什么的，然后你现在房子kaltmiete应该是281.4，nebenkosten是58，房租实际是339.4欧。这个nebenkosten是要多退少补的
然后通过结算abrechnung，你实 ...

谢谢哦~说得太清楚了~

Luise_Red

不要客气，但是不管怎么样，只要这个abrechnung的时间，你们还没有搬进去，就是应该你的vormieter付的啊，你们这个可以去跟中介说的。你们中介的应该还没有那么快把vormieter的kaution还给他的，一般应该他住的这段时候abrechnung出来以后，再还的。
另外涨房租跟人头数关系也不大的，他们是会相应增加，但是怎么都有个实际用量的，所以如果多收了，以后退给你们的啊:)

Kosmonaut

两人住一间每人要390欧一月？？？:o  苏黎世的房子也没这么贵呀。

mixmas

原帖由 Rioja 于 2009-2-1 17:30 发表

我刚好住那边。。。现在换成fernwaermer了;)

这个暖气费其实不便宜哦，我原来住45127市中心，私人房子但是这个费用是直接跟供暖公司结算的，每个月预付100欧，夏天也付，每年算一次，要补大约300欧---我有一间房没开过暖气

mixmas

原帖由 sorain 于 2009-2-1 21:15 发表
非常感谢大家的回答~我刚才能上网 看到大家的回答~真的很感谢~
这个答案我现在已经了解了 而且跟我想得也一样~
是摆明被之前的VORMIETER给骗了 这个是中介公司的房子~冷租是很便宜 但是电费很贵~
我很快就把帖子给 ...

绝大多数房子哪怕是写的是暖租包这个包那个，电费都还是要自己出的，而且是用多少付多少

sherman

电费是直接和供电公司签的吧，觉得贵可以换一家

大花猫

电费都是和供电公司单独结算的，不算在暖租里面。
暖气贵，大概因为楼主大冬天开着窗开足暖气吧，那样的话，暖气费用比房租还多就太正常了。