买 Wohnung 还是 Haus

Benm

最近一直在看二手房，同样的价格，可以买100 qm左右的五年内的次新Wohnung，也可以买六七十年代建的100qm左右的Haus（DHH 或 RFH）

我们是没钱请Putzfrau的那种小工薪家庭，为了首付正在努力攒钱ing。

我和老公将来都不想要孩子，就两个人。老公喜欢Haus，可是我怕两个人都上班，没时间打理，Haus会看上去一塌糊涂，尤其是花园，不细心照料，有个花园也会很难看的说。又不想把周末的时间都花在打扫房间上。还有，想得远点，老了以后，就更加没有力气打理一个Haus了吧，那时候的家岂不是很恐怖？

Wohnung呢，又很矛盾，到底买底层呢还是顶楼（Maisonette），我个人超喜欢Maisonette，尤其是那种Galerie的Wohnung，很有情调。可是我又喜欢养狗，为了狗狗，当然是有花园的底楼比较好，天气不好或者没时间出去遛狗的时候，可以让狗狗在自家花园大小便，哈哈。

哎呀，看来看去，想来想去，没有主意，上来冒个泡，大家看看，该怎么办。。。

jul

我觉得还是根据你们自己的情况考虑。

如果你们打算在德国和目前的城市长待，可以考虑买haus，中国人的观点，同样价格，当然haus比wohnung好。

否则，如果不稳定，还是买Wohnung吧，至少出手的时候容易点，风险小。

最后，如果5年都不能保证，别买了，租吧。

mixmas

狗狗习惯了出去溜，未必肯在花园里面拉

rosamagnolia

你们想买多大的HAUS必须得请Putzfrau，另外Putzfrau是不管花园的。如果动手能力差，最好就买WOHNUNG，一般有管理的人来修修补补。

polo

我个人是偏向新的wohnung，很多年不需要整修的。现代化的，舒适的。
LG喜欢带花园的haus。房子的新旧，是否需要坚持维护其次考虑。
如果长期在德国居住，我想我们还是会买haus，觉得在haus里长大的孩子比wohnung的会开心些。
如果几年内有回国的好机会，就回去，这里什么都不买，没有，再买房。

polo

最近一直在看二手房，同样的价格，可以买100 qm左右的五年内的次新Wohnung，也可以买六七十年代建的100qm左右的Haus（DHH 或 RFH）

我们是没钱请Putzfrau的那种小工薪家庭，为了首付正在努力攒钱ing。

我和老公 ...
Benm 发表于 2009-2-10 22:00

2个人都工作，可以请putzfrau阿，如果坚持长期打扫，一个礼拜2个小时，一个月就100多欧，完全可以承受的

wer1973

当然是HAUS好了,最好还是EFH,出手也比其他的容易.

我老公当时还想买DHH,最后在他亲戚的建议下,买拉EFH.

dior_gh

Benm

终于有时间爬上来看看，谢谢大家的回复。

怎么网页看上去不一样了，改版了吗？

ithillad

暂时先不要买，过几年买新的haus。到时候你会知道这个决定肯定是没错的

另外，没觉得花园需要精心照顾，别想得太恐怖了，关键是看你种了什么，如果就是铺了草皮，种一点花，一星期整一次都算是很勤快了。我们这条街的人，灌木都是一年修剪一次就可以了。

Laure

Haus

Benzin

要住好多年的地方，邻居，环境还是很重要的，所以如果条件允许，还是买haus比较好，住wohnung烦心事太多，邻居也容易换来换去，万一哪天来了个烦人的邻居，想搬走还不容易。住haus基本上就是门一关，爱怎么闹怎么闹，邻里之间基本互不打搅。即使邻居不好，也不会受到多少影响，毕竟你住的地方至少地皮100%是你自己的地盘。

sunrchuan

不管WOHUNG 还是HAUS 买自己承受得起的。HAUS 的麻烦事情一大堆。WOHUNG比较少，就是花园小。

Benzin

不管WOHUNG 还是HAUS 买自己承受得起的。HAUS 的麻烦事情一大堆。WOHUNG比较少，就是花园小。
sunrchuan 发表于 2009-2-13 15:13

楼上这位刚刚买了个Wohnung,先恭喜一下。不过正在兴奋头上，再加上估计楼上是没有住过haus的，所以才有此一说。不过如果说HAUS 的麻烦事情一大堆的话，那么wohnung就是一大大堆了，最简单的就是大楼公用区域的管理，垃圾管理，hausmeister，业主委员会等等，等你住上几年就知道了。

Benm

11# ithillad

如果是这样，似乎也不是很难。我们家现在有很多空的花盆，到现在只养活了两盆花，实在不擅长弄这些花草啊

Benm

12# Aquaspirit


Haus的维修保养问题，还没来得及研究呢。不过，底楼的视野采光如果被挡住，确实很压抑的说。

Benm

楼上这位刚刚买了个Wohnung,先恭喜一下。不过正在兴奋头上，再加上估计楼上是没有住过haus的，所以才有此一说。不过如果说HAUS 的麻烦事情一大堆的话，那么wohnung就是一大大堆了，最简单的就是大楼公用区域的管理 ...
Benzin 发表于 2009-2-13 21:12

我们现在租的Wohnung是六户的Mehrfamilienhaus，和旁边的一桩同样的Haus共用Mülleimer,十二户人家轮流Mülleimer，每户每年做一个月； 然后六户人家轮流Kehrwoch，每一个半月做一次。 轮到我们值日又刚好赶上出差或度假，找不到别的人家和我们换的话，真的很麻烦。不做会遭到邻居投诉，严重时被贴大字报在公告栏，甚至搞到业委会去，这样的事情在我们这里发生过。

从这点上来看，Haus确实更自由一些。

Benzin

12# Aquaspirit


Haus的维修保养问题，还没来得及研究呢。不过，底楼的视野采光如果被挡住，确实很压抑的说。
Benm 发表于 2009-2-14 11:28

其实不用研究，Wohnung因为很多东西是公用的，所以一般都会有Hausgeld之类的作为将来维修的备用金。而因为有公用区域，所以维修保养费跟同时期的haus比只会高不会低。当然楼主标题里面写的是新wohnung和老haus,这个就得找个Gutachter看一下了。

另外一定要买Wohnung的话，一定要搞清楚整个建筑内自住和出租的比例，自住比例越高越好。因为租房的人不会像自住的业主那样爱护房子，对房子的保养不利，长远讲hausgeld会高。

紫色

haus比较好，特别是有车库的话，可以从房间直接进到车里，很舒服。而且车里不会出现那种冬天特冷夏天烫屁股的情形。没有时间打理花园就都铺草皮好了。不过狗狗是不会在自家院子里大小便的，溜狗的活儿还是省不了。

lingling1234

有能力当然是Haus了，要么可以请我给你家打理花园。

我的一个爱好是打理花园，对种菜也有些研究，弄出一块来种这儿买不到的中国蔬菜，再弄个小温室，冬天也可以吃新鲜蔬菜。可惜现在还没买房子，巴巴的盼着有个园子，吃得好还能锻炼身体，比现在坐在电脑前可是强多了。

Benm

其实不用研究，Wohnung因为很多东西是公用的，所以一般都会有Hausgeld之类的作为将来维修的备用金。而因为有公用区域，所以维修保养费跟同时期的haus比只会高不会低。当然楼主标题里面写的是新wohnung和老haus,这 ...
Benzin 发表于 2009-2-14 16:04

哦，原来是这样，多谢！

Benm

看来大多数都认为Haus更好啦。多谢大家的回复！

我要好好想一想啦。

bagua

我们之前一直考虑买wohnung,今天去看了eigentumswphnungen.也就是底楼二楼（EG+1.0G)是一起的卖的，4ZIMMER.底楼带小花园，还附带一个免费的地下室（30平米），处于WOHNUNG 和HAUS之间。也觉得挺好的。
其他2.0,3.0.4.0都是单独卖的，lz也可以去咨询咨询。。

Mannheimmer

各有各的好处。但目前更偏向wohnung。 房子当然不可能经常换，但是也不一定一辈子住里面。感觉Wohnung比haus要好出手，出租。那hausgeld也就值了。

满架蔷薇一院香

不管是wohnung还是haus，一定不能买老的六七十年代建的那种。那些通常保暖都不太好，如果近期内没经过较大的维修的话，以后供暖就是一笔大花费。而且那些房子大多房型不太好，房间比较小，窗户比较小，住得时间长了，就会越来越发现这些缺点，就会越来越觉得郁闷，所以千万不要买。一定要攒够了钱，买新的现代一些的。我搬过若干次家，住过各种样式，不同年代的房子，深有体会。

Benm

我们之前一直考虑买wohnung,今天去看了eigentumswphnungen.也就是底楼二楼（EG+1.0G)是一起的卖的，4ZIMMER.底楼带小花园，还附带一个免费的地下室（30平米），处于WOHNUNG 和HAUS之间。也觉得挺好的。
其他2.0,3.0 ...
bagua 发表于 2009-2-15 22:12

这种好像被房产商称作 Haus im Haus，我只在网上看到，没有看过现房。

Benm

不管是wohnung还是haus，一定不能买老的六七十年代建的那种。那些通常保暖都不太好，如果近期内没经过较大的维修的话，以后供暖就是一笔大花费。而且那些房子大多房型不太好，房间比较小，窗户比较小，住得时间长了， ...
满架蔷薇一院香 发表于 2009-2-16 15:21

哦，这个经验好重要啊，我们现在租的房子是八年左右的房龄，德国的老房子还没住过，真的没经验的说。

不过现在买二手房可以索要Nebenkosten的历史数据，房东或中介有义务必须提供这个信息的。也许可以作为参考房屋保暖质量的标准呢。但也不能完全靠这个，Nebenkosten因个人使用风格差异也很大。

Benm

各有各的好处。但目前更偏向wohnung。 房子当然不可能经常换，但是也不一定一辈子住里面。感觉Wohnung比haus要好出手，出租。那hausgeld也就值了。
Mannheimmer 发表于 2009-2-16 12:40

Hausgeld就是中国那种房屋基金吧？在德国大概是房屋总价的百分之几呀？

颀颀妈

请啥putzfrau，都是些什么人，有点钱就爱使唤人，又没孩子，一个星期还拿不出2小时来？