求助: 遇见这样的房东怎么办?

frischmann

去年我租了这个3ZKB-Wohnung中的一间，和房东和住，签订合同的时候交了500欧元押金，说好在搬离之前一切没有问题，在搬离之前退还押金。这个月初我交最后一个月的房租的时候他还承诺会在我搬家之前退给我。可刚刚在吃晚饭的时候，他说不能给我押金，我问为什么？我在这里住的一直都很安静，没有发生过任何问题，为什么不退给我？他说德国有法律，押金要在退房之后三个月才能退，现在不可以。我说，签订合同和这个月初你都是说在我走之前退，现在为什么会这样说？他说他以前不知道。我说我不理解，他说你可以找警察。然后又说了一件事，大约在两周前，我在我房间吃饭的时候，衣柜的一扇带镜子的门突然自己掉下来，镜子碎了，门板有些折裂。他当时也在场，看见我在吃饭。我问他怎么办，他说没问题。这个衣柜是个很旧的柜子，那扇门因为滑轮的部件已经磨损得很厉害，一直都是摇摇欲坠的状态。今天他说这个柜子门是我弄坏的，要修理的话300欧元。

现在的问题是 我下周就要回国，他就是等我买完机票才这么做的，求助有什么最快的办法才能解决这个问题，拿回属于我的押金？直接去警察局报警警察局会受理吗？

ithillad

合同怎么写的？一切按合同

frischmann

合同没有具体写关于退还押金的时间.他就是在我买好机票,确定我回国之后才说这件事,知道我无没有足够的时间来应对.
先去找警察在说了.

icbm

没有办法，你没有时间和他们争执了，现在房东说什么是什么。你能做的就是，请房东过来看看有什么还要修理的，顺便拉拢一下感情，如有问题赶紧自己或者自己找人维修，维修价格比他要的便宜太多了。
我以前住的私房大门上的玻璃破裂了，当时搬家到另一个城市没时间料理，陪了200欧。等过了两年回去发现那个玻璃还是碎的。他们就是要钱，跟他们华华价吧。

momo_zhang

。。。大家都是被房东欺负过的人了。。。假如合同没写什么时候退押金，法律规定，房东确实有权利再退房后半年后还押金。。因为电费，气费，和NK都是半年或者一年一结算。。

至于你说的柜门事件，托托中国同学或者亲朋好友，帮个忙，自己搞定。假如房东上手，那肯定是你掏钱。

damigogos

Hast Du die Miete immer mit Bar bezahlt oder durch Überweisen? Habt ihr Mietvertrag?

frischmann

房东是伊朗人，他很明确就是要黑窝的押金，只要修理费而不让我找人来修，说一定要从押金里扣除，然后再过三个月退钱。问题是我马上就回国不回来了，他很明白我回国之后无法追究他，所以要尽快解决。
三个月的期限是 nach Kuendigung, 我刚才问了一下律师，我在12月已经给他解约通知了了。不过律师说最长可以拖到6个月。
房租是每月给他现金,他说他没有账号.(肯定是骗人,但不知道为什么,因为每月他要付电话费,水电之类的费用.) 我的合同里写明是包括Nebenkosten.我的租金是包括所有费用的，所以不存在后面有什么拖欠款的问题，只是房间里的东西完好就OK了。但我现在也不完全确定，这个柜子门的损坏必须由我来赔偿吗？他提供的本身就是很旧而且有残缺的衣柜，主要缺陷就是这扇门。
我想如果他耍赖到底，我就不走了，Nachmieter还是我帮他找到的，他又收了新的房客750欧元，如果他不退我押金，到下个月我就不搬走，不知道这样会是什么结果。

frischmann

7# frischmann

mit Bar bezahlt oder durch Bankueberberweisen 请问这两种付费方式有什么对此事有什么影响吗？  他要求我每月付现金。

Lining

没有办法，你没有时间和他们争执了，现在房东说什么是什么。你能做的就是，请房东过来看看有什么还要修理的，顺便拉拢一下感情，如有问题赶紧自己或者自己找人维修，维修价格比他要的便宜太多了。
我以前住的私房大 ...
icbm 发表于 2009-2-19 10:23

我也遇上过这样的房东。刚来德国，租房子也不懂什么事先记录有什么坏了，后来搬走的时候，就说我打破了一块玻璃，还有窗台是原木的，没涂漆，房东说是我把油漆磨掉了。最后讨价还价半天，还是有一半押金没拿回来，扣了750欧的押金，好在3个人一起住，一个人就损失250欧。后来1年后，住那个房子的2个女生来找我，让我做证，我搬走的时候就为那个坏了的玻璃赔过押金了，因为现在房东又要以这块坏了的玻璃为名，扣她们押金。原来那块玻璃，房东是从来不修的，专门用来扣押金用。其实除了我之外，另外几个人都是德国人，但是没人成功的把押金全要回来了。包括我们的前任租客，他更倒霉，扣押金的理由是他自费给一个房间的窗户外面装了 Rollladen，而且还是房东同意的，走的时候他又说，不给拆了，1500欧一分也不能还他。

你要没时间和房东理论，这个事搞不好就要吃亏了。

Lining

7# frischmann

mit Bar bezahlt oder durch Bankueberberweisen 请问这两种付费方式有什么对此事有什么影响吗？  他要求我每月付现金。
frischmann 发表于 2009-2-19 14:29

出租房子要上税的。估计你的房东有逃税嫌疑。

frischmann

有可能，但是要有人追究调查才知道啊，怎么让人来调查呢？

Lining

上报税务局？我也不太清楚。看看别人怎么说吧。但是我觉得你机票都买了，浪费一张机票未必真能把钱拿回来，不是吃亏更多？商量一下把，能自己修的就自己修，要不讲讲价。如果那个柜子那么旧，300欧，都能买个新的了

Lining

如果你们签了合同，合同上写了，马上可以退，就让他马上退

frischmann

谢谢各位！
合同上没有写什么时候退押金，当时是他口头上的承诺，而且这个月初他也说在我走之前退。
但现在他明确是想扣钱，那个所谓的柜子是个借口罢了，不是我说得过分，这个柜子扔到街上，连土人都不会要。

蓝水晶小妖

如果是我的话,我就直接跟他说, 他这是敲诈, 我可以不要这个押金,但是在我走之前会委托律师告他,并且会写信给Finanzamt告他, 也许他不会怕警察,但绝对会怕Finazamt的, 这个税如果要交起来可不单单是几百欧的问题,还有罚款在里面. 让他自己考虑清楚.

frischmann

15# 蓝水晶小妖


谢谢各位回复。

刚从警察局回来，在路上还想警察会不会管这个烂事，不过还算理想，写下来为以后有碰到这类事的所有房客参考。
进警察局之后，警哥打了个招呼就用询问的眼光看着我，我说有件事，不知道您能不能帮我，把所发生事情尽力客观的说了一遍，警哥很耐心的听我啰里啰唆的说完后，他比我还先松了口气。然后对我说，一般来说，这类事情应该去找租房者保护协会或律师，因为目前这个房东还没有犯法，他不可以动用警力干涉。但针对与我，第一是我拿到机票之后房东才返回承诺，不退房租；第二，所谓三个月之后退还房租在我这份合同上并不适用，因为我的房租是包括所有杂费、暖气、水电费用，并且和房东住在一起，不存在后续费用以及财物破损而房东不知道得这类情况，是必须立即退还押金的。他说，他不可以深度介入，但愿意为这件事给这个房东打个电话，敦促他尽快还押金。至于衣柜，他没有任何建议，也没说我应该补偿或不应该。然后留下我和房东的姓名和电话，说他会尝试给房东打电话。然后把他的名字电话给了我，说他明天晚上7点半以后上班，如果我有需要可以给他打电话。

现在就等警哥给丫打完电话什么情况了

frischmann

16# frischmann


上面有两处把押金写成房租了，都是让房东气的
大家能看明白就成

jjx

你就和房东说，不退押金就破坏他房间里的东西，反正你回国，他也找不到你。

damigogos

7# frischmann

mit Bar bezahlt oder durch Bankueberberweisen 请问这两种付费方式有什么对此事有什么影响吗？  他要求我每月付现金。
frischmann 发表于 2009-2-19 14:29

你呢就跟他说， 如果他不想好好解决的话，你会让她经济上有很大的损失。Finanzamt会来找他的。说的横一些，但要留些余地。

frischmann

你呢就跟他说， 如果他不想好好解决的话，你会让她经济上有很大的损失。Finanzamt会来找他的。说的横一些，但要留些余地。
damigogos 发表于 2009-2-19 18:26

又要横一些，又要有余地，这话应该怎么说？能教教我吗？
我和房东的德语都一般，太难得我说不好，他也听不懂

damigogos

又要横一些，又要有余地，这话应该怎么说？能教教我吗？
我和房东的德语都一般，太难得我说不好，他也听不懂
frischmann 发表于 2009-2-19 18:30

Sag ihm "Ich versuche das Problem zuerst friedlich zu lösen, wenn das nicht geht bin ich gezwungen andere Maßnahmen zu ergreifen und das wird dann sehr teuer und schmerzhaft für dich werden. Überleg gut und ich gebe dir Zeit bis Sonntag um 22:00 Uhr. Wenn ich das Geld nicht sehe, dann werde ich was unternehmen."

frischmann

Sag ihm "Ich versuche das Problem zuerst friedlich zu lösen, wenn das nicht geht bin ich gezwungen andere Maßnahmen zu ergreifen und das wird dann sehr teuer und schmerzhaft für dich we ...
damigogos 发表于 2009-2-19 19:41

https://www.dolc.de/forum/space.php?uid=114455


已经解决了,他同意扣除100欧元,已经把400欧元给我了.

5分钟前警哥来电话了,丫接电话开始装傻,说不知道对方在说什么,估计警哥一顿以正言辞之后,马上听见房东一连串 OK OK OK....., 挂掉电话之后过来跟我说，你居然报警，咱们在一起住了一年，咱们这么深厚的友谊，你居然报警？我无语.....他儿子也来了，简单说了几句之后，大家同意扣除100欧元，然后马上把剩余的400欧元给我了。

谢谢  damigogos

算是圆满解决。

mimimamakitty

这种都是人渣，连100都不要给他

frischmann

这种都是人渣，连100都不要给他
mimimamakitty 发表于 2009-2-19 20:17

没办法，钱在他手里。我就不明白，这种人靠赚这个钱能发财？他不赚这个钱就会穷死？
其实我也是房东，因为在国外，我把在北京自己的房子租出去了，因为在这边一直租房住，所以很理解房客的难处，这几年都是比较愉快，既然每个月有房租收，还有什么不满意的呢？

kaiserswasser

要不回来了. 这种事情几乎所以的同胞都遇到过.

kaiserswasser

要不回来了, 这种事情几乎所有的同胞都遇到过. 所以租房一定要小心了

slovoed

slovoed

https://www.dolc.de/forum/space.php?uid=114455


已经解决了,他同意扣除100欧元,已经把400欧元给我了.

5分钟前警哥来电话了,丫接电话开始装傻,说不知道对方在说什么,估计警哥一顿以正言辞之后,马上听见房东一 ...
frischmann 发表于 2009-2-19 20:07

Great!

fenix_diablo

挂掉电话之后过来跟我说，你居然报警，咱们在一起住了一年，咱们这么深厚的友谊，你居然报警？

彻底无语了～～