询问遗产继承的问题

mystic

爷爷不久之前去世了,爸爸继承了爷爷的房产,希望马上在房产证上面写我的名字.
因为在这边回不去办理相应的手续,所以想问一下:
1, 在哪里可以开具我现在德国学习的证明?外管局还是领馆?
2, 如何写这种正式的"受赠函"?
3, 我只能委托国内的父母办理过户手续,可以委托爸爸这个当事人办理吗?还是必须委托第三人?

或者大家知道这种情况到底应该怎么办理,谢谢了!

xumeng

你是德国国籍？不是的话应该没什么问题，你爸自己就能搞定

rosamagnolia

大使馆可以办委托公证

mystic

谢谢楼上两位啊,我不是德国籍,就是学生签证
楼上说的,委托公证,能不能说的再详细一些,具体是什么委托?

x256y

不用办任何东西，如果你国内有身份证，直接让你爸拿上你的身份证去办过户就行

Liv

不用办任何东西，如果你国内有身份证，直接让你爸拿上你的身份证去办过户就行
x256y 发表于 2009-3-6 12:18

没错。
但是如果当地办事的要求你本人在场，因为一般不动产过户有的地方是有这规矩的，那么你回去一趟就行了，比你办这办那要方便的多。

sherman

办理一份授权委托就可以了，使馆就可以办理
学生回去也不一定就方便的

没错。
但是如果当地办事的要求你本人在场，因为一般不动产过户有的地方是有这规矩的，那么你回去一趟就行了，比你办这办那要方便的多。
Liv 发表于 2009-3-6 12:23

Ameli

需要办委托公证的。现在国内管得严了，房产和土地证过户都要本人亲自到，或是委托他人签字，但是被委托人必须有委托人的委托书，而且该委托书必须办理公证。

也就是亲自到中国驻德国大使馆或是领事馆要求办一份委托公证书，委托某某人，比如你父亲，代为办理房产过户手续。需要你父亲的名字，身份证号码，房产的地址，房产证号码和土地证号码，写明是办理过户（也就是该房产过户到你名下）的一切手续。然后把公证书寄回去。公证书一般3个月有效。办公证的地方通常会根据你提供的信息替你打一份委托书，你当场签名就可以了。如果要求你自己写，你就自己写一个。

我觉得你不需要写什么受赠函。办过户的时候是直接从你爷爷的名字过户到你的名字，但是根据遗嘱或法律规定你爸爸是继承人，也许需要你爸爸出个赠送书之类了，也许你爸爸本人到场说赠送给你就可以了，这个国内各地的要求就不太一样了。看当地有关部门怎么要求你爸爸就怎么办了。（如果是法律继承，也就是说没有遗嘱，但是你爸是唯一的继承人，那么也许要证明你奶奶也已去世，你爸爸是至今唯一存活的子女。还有你妈妈也许也要出个证明同意赠送，因为你爸爸一旦继承该房产，该房产就是你爸和你妈的夫妻共同财产了。你爸不能一个人说赠送就赠送了，必须有你妈的同意。）

现在不动产遗产过户好像要交一定的费用了，类似于遗产税。这笔钱是省不了了。现在有没有赠送税我就不太清楚了。看趋势是迟早要有的。如果现在还没有的话就赶快赠了，不然要交两笔税。

asdsa

唐小鸭

注意德国税收问题
你虽然是学生， 如果在德国居住１８０天以上， 是在德国有纳税义务的。 这笔收入虽然发生在中国， 按中德跨国征税协议， 必须出示在中国完税协议， 然后在德国税务局申办， 才能免税。
遗产和馈赠， 都有一个最低限， 之上部分要交税， 中国也有遗产税。
实际上可能不会查到你， 但是如果你要去办一些手续， 被注意到了， 抽查到了， 算你倒霉， 就是偷税漏税。

x256y

需要办委托公证的。现在国内管得严了，房产和土地证过户都要本人亲自到，或是委托他人签字，但是被委托人必须有委托人的委托书，而且该委托书必须办理公证。

也就是亲自到中国驻德国大使馆或是领事馆要求办一份委 ...
Ameli 发表于 2009-3-6 12:44

太矫情，有熟人的话一个电话搞定，人都不用去。没熟人的话，拿着身份证跑一趟也就是了。你搞这么麻烦累不累，在德国待太久了吧？
（不是我说你脑袋僵，而是国内没你这么办事的）

x256y

10# 唐小鸭


觉得你有点脑残，而且病得不轻。
我算是见识了德国的死心眼儿了，领教了！

Ameli

不动产使用不动产当地的法律，所以中国规定要交赠送税就要交，中国规定不要交就不用交。注意：这对你是赠送，不是遗产，对你爸而言是遗产。这是两个法律事件，不能混在一起，直接变成爷爷给你的遗产的。

另外，按德国法律规定，父母赠送子女的免税额为（20年中不超过）50万欧元，在此金额以下都不用交税。

如果该房产以后用于出租，有租金收入，或是再出售，等等，需要在德国的个人所得税中申报。

心悦

不会吧，，，我爸前天还想把房子过给我，，我又不在国内，肯定是出租的，，这样的话，我还要交税呀，，吓我吧

Ameli

不会吧，，，我爸前天还想把房子过给我，，我又不在国内，肯定是出租的，，这样的话，我还要交税呀，，吓我吧
心悦 发表于 2009-3-6 15:13

你名下的房子出租，租金就是你的收入，当然要交税啦。不过如果你每年的总收入不到交税的底限（还在低收入的免税范围内，大概8、9千欧巴），就不用交税了。注意，原则上这样的收入都是要申报的。如果是已婚，女方收入超过300多欧就不能享受家庭保险了，必须自己交医保。当然，你瞒着不让德国知道，不交税也可以。以后万一查到了就是偷税漏税。当然金额较小，可能就是罚钱吧，具体情况不太清楚。总之，法律上规定，在德国有纳税义务的人在德国以外的其它收入，包括租金、利息等等都是要在德国上报交税的，除非在该收入来源国有法律强行规定必须在该国交税，并有完税证明。

Ameli

太矫情，有熟人的话一个电话搞定，人都不用去。没熟人的话，拿着身份证跑一趟也就是了。你搞这么麻烦累不累，在德国待太久了吧？
（不是我说你脑袋僵，而是国内没你这么办事的）
x256y 发表于 2009-3-6 13:18

我来自中国法律比较健全的地方，出自无权无势的家庭，所以不是脑子有问题，而是没有您那么手长、有本事。中国有很多像我这样没有后门、后台的人。靠制度还能办成一些事，没有制度就完全办不成事了。您不必这样挖苦我们。

x256y

13# Ameli


如果当爹妈的放弃继承，作为第二顺位继承人的孙子不就可以继承了？

x256y

你名下的房子出租，租金就是你的收入，当然要交税啦。不过如果你每年的总收入不到交税的底限（还在低收入的免税范围内，大概8、9千欧巴），就不用交税了。注意，原则上这样的收入都是要申报的。如果是已婚，女方 ...
Ameli 发表于 2009-3-6 15:25

我很想知道有多少人会按你说的做

x256y

我来自中国法律比较健全的地方，出自无权无势的家庭，所以不是脑子有问题，而是没有您那么手长、有本事。中国有很多像我这样没有后门、后台的人。靠制度还能办成一些事，没有制度就完全办不成事了。您不必这样挖 ...
Ameli 发表于 2009-3-6 15:33

制度是死的，人是活的，现在讲究不折腾，照您的方法办，挺折腾。
PS我也没后台，平头百姓一个。熟人是靠自己处出来的。
中国有很多像我这样很多没有后台，后门的人一样可以简简单单的把事情办了，为什么到您这就这么费劲呢

爱财

要本人亲自去一下的，他们就是要求本人出席一下，手续其实不麻烦。如果LZ家里在国内的房产局什么的有熟人就不用本人去也可以的。

租房啊租房

你名下的房子出租，租金就是你的收入，当然要交税啦。不过如果你每年的总收入不到交税的底限（还在低收入的免税范围内，大概8、9千欧巴），就不用交税了。注意，原则上这样的收入都是要申报的。如果是已婚，女方 ...
Ameli 发表于 2009-3-6 15:25

我靠，见识了！

就是说，如果我在国内有套房子、有部车子，whatever... 现在把这卖了，赚了几十万，也要给德国人报税？如果中国法律规定不收这个税，我还得向德国政府浇水？！

oh my！

Ameli

我很想知道有多少人会按你说的做
x256y 发表于 2009-3-6 16:04

法律规定是法律规定。怎么做是个人的决定。法律管得着的、有能力管的就管。法律管不着的，或是没有能力管的，就只是道德问题了。法律规定不能杀人，还不照样有人杀人。杀了人之后被查出来，法律就惩罚。当然查不出来、逃之夭夭的人也很多。

我不过是给楼主说了一下我知道的法律规定。多知道一些法律规定又没有什么坏处。您何必这样出口损人？

楼主的爸爸如果放弃继承权的话也得是书面的，也许还要公证，以防将来有纠葛。另外，还得证明下一位的法定继承人只有楼主一个。这个遗产税楼主还得交。如果不是亲自到中国办理过户手续，这个委托公证还得办 （有后门能搞定的除外）。

Ameli

制度是死的，人是活的，现在讲究不折腾，照您的方法办，挺折腾。
PS我也没后台，平头百姓一个。熟人是靠自己处出来的。
中国有很多像我这样很多没有后台，后门的人一样可以简简单单的把事情办了，为什么到您这就 ...
x256y 发表于 2009-3-6 16:13

您聪明！您灵活！您有头脑！您办事机灵！您出的主意不费劲！托熟人办事不用花钱的。您帮楼主搞定好了。好事做到底嘛。我见识了，自愧不如。

x256y

22# Ameli


楼主的爸爸如果放弃继承权的话也得是书面的，也许还要公证，以防将来有纠葛。
很好, 不知你上学花的钱有没有跟你爹打欠条阿? 以防将来有纠葛

x256y

您聪明！您灵活！您有头脑！您办事机灵！您出的主意不费劲！托熟人办事不用花钱的。您帮楼主搞定好了。好事做到底嘛。我见识了，自愧不如。
Ameli 发表于 2009-3-6 21:18

我和楼主是熟人吗? 楼主要我帮她办吗?
楼主不是俺熟人, 也没说让我帮办, 更没说给我钱, 那我帮楼主办事你给钱呐?

x256y

我是在给楼主出主意, 告诉她怎么办, 但是我感觉你是在吓唬楼主, 有同感的顶我, 呵呵

租房啊租房

Ameli有些教条了。

好处是理论上让我们知道了有这么条法律。这条法律确实比较特殊。

但是学习法律的人不应该仅仅是抱怨大家不守法，而是应该致力于改进它，让它更合理。

mystic

两位都别吵了,我现在都不知道该怎么办了

租房啊租房

两位都别吵了,我现在都不知道该怎么办了
mystic 发表于 2009-3-6 22:29

把这茬给忘了 哈哈 本来看贴是要给建议的：

我遇到过差不多的情况，当时我写了个书面的声明，就是写同意接受、同意放弃，授权谁谁办理相关事宜什么的，然后传真回国。其他事情家里人搞定。

我觉得你要先看你爸那边有什么要求吧。

mystic

谢谢楼上,我父母也在国内问过了,我是北京的,现在北京反正对这方面好像控制得挺严的,反正就是挺麻烦的,手续材料很多