请教买过房子的jm买房的步骤

xunyicao625

哪位买过房子的jm能给说一下,从看房到买房 包括通过中介公司 银行贷款,最后拿到钥匙.这些步骤是如何进行的,多长时间?另外什么时候定家具比较合适?看房子有什么需要注意的? 问题多多,先谢!

sunrchuan

时间取决于你。你决定了，谈妥了，一般拿到手房子快的两个星期，慢的一个月。

xunyicao625

没有人知道具体的步骤吗

Benzin

简单过程如下

买新房不贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--Notar--按照合同进行付款合交接
买新房贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--银行贷款申请--银行贷款审核--银行贷款批准--银行合同及购房合同在Notar那里签字--按照合同给银行还款+按照合同进行付款和交接
买二手房不贷款
讨价还价--合同起草--Notar--按照合同进行付款合交接
买二手房贷款
讨价还价--合同起草--银行贷款申请--银行贷款审核+房产价格审核--银行贷款批准--银行合同及购房合同在Notar那里签字--按照合同给银行还款+按照合同进行付款和交接

xunyicao625

简单过程如下

买新房不贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--Notar--按照合同进行付款合交接
买新房贷款
设计修改+讨价还价--合同起草--银行贷款申请--银行贷款审核--银行贷款批准--银行合同及购房合同在Notar那 ...
Benzin 发表于 2009-3-19 13:27

谢谢楼上写了这么多,还请问notar是自己找还是中介公司给找?房屋价格审核谁来做?另外看房子需要注意些什么? 拿到钥匙后,是否需要从新换锁?

soda

买二手房的话中介会全部帮你搞定的，这样最省心。
我们买房子就是这样的，从银行berater到notar,连翻译都是他帮忙找的。

xunyicao625

买二手房的话中介会全部帮你搞定的，这样最省心。
我们买房子就是这样的，从银行berater到notar,连翻译都是他帮忙找的。
soda 发表于 2009-3-20 18:41

请问 二手房 能砍多少价格? 中介除了帮忙找notar .  berater 还提供什么服务,比如验房子管吗?
谢谢!

soda

请问 二手房 能砍多少价格? 中介除了帮忙找notar .  berater 还提供什么服务,比如验房子管吗?
谢谢!
xunyicao625 发表于 2009-3-21 12:05

不好意思我们的房子还有一个星期才拿到钥匙,最后交钥匙的时候中介会在场的,不知道这算不算你说的验收房子.还有因为房子真的很不错,好几位买家要买,所以我们匆匆把房子抢到手已经觉得很幸运了,完全没有考虑到砍价.所以也不知道这方面情况如何.不过,当时问过中介能否中介费打折——有个朋友有过类似经验的——中介说只有很难卖的房子才能中介费打折（这一点是不是实情还有待考证）

xunyicao625

不好意思我们的房子还有一个星期才拿到钥匙,最后交钥匙的时候中介会在场的,不知道这算不算你说的验收房子.还有因为房子真的很不错,好几位买家要买,所以我们匆匆把房子抢到手已经觉得很幸运了,完全没有考虑到砍价 ...
soda 发表于 2009-3-21 21:14

不好意思 我问的验收房子意思是,中介会不会帮买房的人,检查房屋的质量,和是否存在问题等等.第一次买房子 心里很没底,害怕受骗.请问,你们从开始联系中介到现在还有一周拿到钥匙,一共用了多长时间?中间有没有特别需要德语的地方?

soda

不好意思 我问的验收房子意思是,中介会不会帮买房的人,检查房屋的质量,和是否存在问题等等.第一次买房子 心里很没底,害怕受骗.请问,你们从开始联系中介到现在还有一周拿到钥匙,一共用了多长时间?中间有没有特别需要 ...
xunyicao625 发表于 2009-3-21 23:28

感觉你想要得这个质量验收是需要另外花钱请专门的职能机构来做的——准确性有待考证。
我们从第一次和房东一起到notar那里签字到拿到钥匙花了约四周时间。
买房的过程中德语还是蛮重要的。因为在notar那里签合同的时候，notar会把文件的内容通读一遍，保证签合同的每个人都听懂而且对内容完全认可之后才能签字。因此如果不懂德语，买房的时候必须要额外请一个Dolmetscher帮忙同声翻译。