买房分期付款问题请教

Arni

最近开始计划买房，在一些网站上看了些房子，关于分期付款还不是特别清楚哦，想请教下大家，菜鸟提问，请大家手下留情阿

我不是很清楚一些网站上给出的贷款方法，比如附件里面的这套房子，上面的Finanyierungsrechner是不是表示〉房子总价209895EUR， 如果首付79960，剩余的129935分10年还清的话，每个月需还的利息是638，85eur？每个月实际支付的应该是Tilgung加这个每个月的利息？就是129935x1%+638，85呢？

谢谢各位解答阿！

wintertears

这里面的贷款利率是按照4，9%计算的，638，85EUR是每个月的实际还贷，包括利息和1%的本金。

Arni

谢谢你的解答哦！我有点糊涂拉 如果说638，85是每个月的实际还贷的话，这样638.85x12x10=76662,岂不是比本金129935还要低？

这里面的贷款利率是按照4，9%计算的，638，85EUR是每个月的实际还贷，包括利息和1%的本金。
wintertears 发表于 2009-3-24 12:11

wintertears

129935*0.049/12=A, 是月付的利息，
129935*0。01/12=B，是最开始付的本金
A+B=638，85
之后，随着本金的支付，利息渐少，本金渐多。就是最开始大多都是还利息的。

Arni

噢~有点明白了，就是说最初十年先按照每月638，85支付，十年后再按照新的利息率继续按揭？
那一般20万的房子，十五年左右付清贷款，每个月需要大概支付多少呢？不好意思哈，问题有点多，想大概了解下，看看值不值得自己买房

129935*0.049/12=A, 是月付的利息，
129935*0。01/12=B，是最开始付的本金
A+B=638，85
之后，随着本金的支付，利息渐少，本金渐多。就是最开始大多都是还利息的。
wintertears 发表于 2009-3-24 12:45

古秘书

不是啊！
你还了10年后， 还剩很多没还呢！  
你还要看看你10年以后的 restschuld啊！

而且请注意 还贷 和 还本金  是两回事

Arni

原来是这样，我理解错啦~~那像上面那个房子还了十年以后restschuld还有大概多少阿?还要大概还几年呢？这样一算，好像买房子不太划算哦

不是啊！
你还了10年后， 还剩很多没还呢！  
你还要看看你10年以后的 restschuld啊！

而且请注意 还贷 和 还本金  是两回事
古秘书 发表于 2009-3-24 13:44

Arterix

你可以选择高一点的还本率，普通是1%，专家建议在低息年间增加到3%左右，这样可以充分利用月金。

古秘书

这有个表格 能计算出你想要数据
http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
点 Restschuld berechnen
很方便

Arni

谢谢大家的热心解答~~