买房,银行贷款的选择

BMW-DaMi · 发表于 2009-4-13 13:30

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本帖最后由 BMW-DaMi 于 2009-4-14 10:24 编辑

上来吼两声，

想贷款２４万欧圆买房，拿到不同银行的两个按揭，

1. 贷款９年，利息(effek. )3.7%, 每年固定Tilgung 1%, 每年Sondertilgung 最多5%
2. 贷款10年，利息(effek. )3.86%, 每年固定Tilgung 1%, 每年Sondertilgung 最多10%

大虾们帮分析以下，哪个更有利些

谢谢

binsearch · 发表于 2009-4-13 14:08

不知道，帮顶

古秘书 · 发表于 2009-4-13 22:34

tilgung 只有 1%！？

每月rate多少！？

9年后剩多少
10年后剩多少

kw2003 · 发表于 2009-4-13 23:57

能否告知是那俩家银行。

housing · 发表于 2009-4-14 00:41

也想知道是哪两个银行。too good to be true

BMW-DaMi · 发表于 2009-4-14 10:29

4# kw2003

一家是Sparda，另一家是www.sparkasse-pforzheim-calw.de, 不过各人贷款的情况不同，开始时间不同，只做参考，勿对号入座

BMW-DaMi · 发表于 2009-4-14 10:38

为什么没有人帮忙分析,交流的，只有问问题的

BMW-DaMi · 发表于 2009-4-14 10:58

tilgung 只有 1%！？

每月rate多少！？

9年后剩多少
10年后剩多少
古秘书发表于 2009-4-13 22:34

房贷计算器
http://www.immowelt.de/Immobilien/FinanzierungsRechner.aspx

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-4-14 11:25

本帖最后由凌波不过横塘路于 2009-4-15 00:47 编辑

在现时Zinsniveau比较低的情况下，一般来说Zinsbingdung时间越长越好。LZ拿到的这两个其实都很不错，Zinssatz相差不是特别大，Zinsbindung的时间相差也只有一年而已。如果算下来总的应付利息总额差别不是很大，那么我觉得Sondertilgung上限越高越好吧，特别是如果估计自己的还款能力余地比较大，那每次可以实现的Sondertilgung越多，利息负担就随之越变越轻了。

BMW-DaMi · 发表于 2009-4-14 17:45

9# 凌波不过横塘路

非常有建设性，值得考虑，谢谢凌姐

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