有经验的朋友帮我分析， 应该买房？

jiajiajiajia

大家好，我在德国居留至少还要4年以上，4年后可能定居在德国或其他国家。
我最近看到2个Wohnung， 5万到6万欧的样子。我想现在买下来，自己短期住或者租出去。如果以后定居在德国，我会马上买这个房子，4年后继续出租或者卖出都可以。现在主要是担心如果4年后定居在其他国家的话，这个房子最好是卖掉。买房大约要交5%的总房款的各项费用，卖房不知道要交多少费用？
请有经验的朋友帮我分析一下，我应该买这个房子吗？

chowhow

好像 是两年内卖掉要交投机税,不确定....

QCheng1

5%不够的。你不通过中介吗？通过中介买卖二手房各类手续费得10%吧。

拔剑茫然

如果是这种小HAUS或WOHNUNG的话，将来出租会非常麻烦，租户很可能会经常让你修这个弄那个，你自己找VERWALTUNG不合适，自己跑，得累死你。
过去听说过一个台湾人出租过一个WOHNUNG；结果，疲於奔命，后悔得要命。
如果是整栋楼，雇HAUSMEITER或签VERWALTUNGEN还值得。

violazen

德国的房产真是稳定得让人发毛，不是确定要长久自住的话，我觉得没有必要买，管理麻烦且成本不低，回报率不是很高，当然如果资金还比较雄厚的话另当别论。德国也是少数的国家有着较规范和普遍的租屋市场，租房也还不错。

jiajiajiajia

谢谢楼上几位的经验分析! 看来买房还要考虑考虑

拔剑茫然

如果是整栋楼，扣除修理和管理费用(雇佣VERWALTUNGEN)，达到总投资的5%肯定没问题，还是固定收入，确实比较值。比如，投资八十万，加上几十万的贷款，买一栋十户左右的整楼(大户型)，年收入扣除贷款和管理费用，能够达到4万欧元，如果房子构造比较好，年头不多，收入会非常稳定。德国的房地产是永久性的，买楼相当于你有一份永久的资产。选择地区最好是极端位置，最好的区，或者外国人聚集的区。
好区，租户的质量比较高，虽然加房租很难，但麻烦也少。外国人聚集区，人口流动大，房租容易灵活掌握，而且，外国人用户麻烦少，只是经常更换租户，管理上比较费劲儿。

德国的法律是偏重保护房客的，这里很多人抱怨房东怎么欺负人，其实，他们是不懂法律，在德国，受气的往往是房东，打官司，房东胜诉的机会也低于租户。