52年一幢楼5套房2间店铺15万值得买吗

krap

大家帮我看看，这样的楼值得买吗，先谢谢了。

楼很旧，1952年的，夹在差不多一抹一样的两幢楼中间。貌似52年以后就没有大修过了，但具体情况需要和中介看了以后再说。

先说一下房子本身：
楼有3层加一个Dach，底楼本来是两个小商铺，一间15平，一间30多平的样子。一间小的看起来空关了有很长一段时间了，另一间前段时间关门，貌似是一个土人蔬菜店。一楼二楼各35到45平2-Zimmer Wohnung两套，Dach有一套40平差不多吧。Dach有储藏室，地下有Keller，房子后面有一个小的Innenhof。占地180平，总使用面积上上下下加起来有300平。整个房子都需装修，外墙看着也很陈旧，所有的窗似乎都要换，保暖层貌似也需要加。

再说一下Lage：
房子所在不是什么高档住宅区，但也不是很差，主要是交通很便利，而且离莱茵河咫尺之遥，步行5分钟。S-Bahn步行3分钟，bus车站3分钟，可直达大学和市中心。市中心步行差不多20分钟，Zug到法兰克福hbf35分钟，wiesbaden 10分钟，且班次很多。体育设施不错，室内游泳池步行10分钟，河畔可跑步有露天游泳车，足球场，kampingplatz。。 房子在铺石头的小马路上，很安静。附近有银行，post，超市无数，baekerei等等。

现在的想法是把房子买下后renovieren一下，能自己作的自己做，不行的请人，然后要么统统租出去，可给学生作WG，也可以给Berufseinsteiger，小单身什么的。或者看情况也可以自己住。下面的店铺还没想法，大的租出去还勉强有可能，小的很难。

装修小有经验，现在的房子基本上自己装的，就是大的renovieren没概念，不是学bau的，不知道大概还要花费多少，我毛估估要10万，不知道能不能拿下。还有就是没租过房子，听说德国租房子也很麻烦。大家有经验吗？请多给点意见

中介给的价是14万不到，加上中介费差不多15万，听起来真的很便宜阿，现在贷款这么低，不知道是不是好时机呢？！

krap

1# krap

哈三话四

LZ可以从装修好后的租金来算算回报率如何,
不过单从LZ的描述来看, 并不是很有吸引力

violazen

最近每周四有一个Mein Traumhaus的节目，里面不乏有这样的项目，很破旧的房子搞装修，根据我看下来的感觉需要换窗做隔暖的大房子10万不一定做得下来，一定要找个建筑师好好做预算，做完了还得加个至少5％的Puffer，不少人装得是有点力不从心，无修缮的老房子"惊喜"会比较多，15万只能当是买个地皮看看值不值吧。

koto

感觉还可以...........做好买下后需要加多少钱的估算,能承担得起就好........

拔剑茫然

很有一些德国能自己装修的人买这种老房子，然后装修再出售。工程量很大，而且，请人装修肯定不值，最好是自己有把握全部自己搞。
老房子的墙面比窗户重要得多，尤其是地下部分，光搞一圈地下防潮就得一万以上，如果墙面也要弄，价格翻番也不够。窗户如果开大(50年代窗户很小)，再安新门窗也得两三万，屋顶更换，而且，如果斜顶，最好做成阁楼，一面一万，如果铺地板，二楼装木地板，所有室内门也要更换，室内墙需要加固或重整，最主要是上下水管道，有些地方要把墙打开，下水要挖地，这个要专业人来做。还有电线，自己恐怕干不了。
总之，自己干，麻烦多极了，还有很多自己干不了的。
给我们家装桑拿的德国老兄经常自己整老房子，不过，估计装出来不会很好，因为，他给我们装的桑拿，瓷砖质量真不怎么样，最后又请别人重新做了一遍。

菲瞳

得看房子的破旧程度了，看楼主描述估计这房子已经很旧了需要大修，如果要大修的话你一个人根本弄不了，请德国人的话很贵，全部装修好的钱可能跟买房子的钱差不多了。。。。，值不值的得等楼主看了房子回来才好说，最好加点图片

超级玛丽

15万只能当是买个地皮看看值不值吧。
violazen 发表于 2009-5-12 23:42

krap

leider leider leider ist das Object schon verkauft...
wurde gerade von dem Markler bestätigt...

krap

9# krap

ich werde mal Fotos machen und hier weiter berichten, was mit diesem Gebäude passiert