请问Erbpachtgrundstück

leeiron

请问Erbpachtgrundstück 和普通的地除了不用交税,
还有什么优缺点?

Benzin

不要交税但是要交租金。好处就是不用一次性拿出一笔钱购买地皮，在购买和偿付贷款时压力小些，但是由于保值的地皮不属于自己，从投资角度讲不合算，特别是将来想出售的话因为没有地皮作为支撑，价格会很低。如果还贷款时间长的话，比如25年，等还完贷款房子可能本身已经不值几个钱了。
具体可以参看
http://www.baufi-nord.de/html/erbpacht.html

Vickey

LS解释的好

leeiron

不要交税但是要交租金。好处就是不用一次性拿出一笔钱购买地皮，在购买和偿付贷款时压力小些，但是由于保值的地皮不属于自己，从投资角度讲不合算，特别是将来想出售的话因为没有地皮作为支撑，价格会很低。如果还贷 ...
Benzin 发表于 2009-7-6 11:14

谢谢.去看看.

娃娃妈

我觉得是个好的方向，试想，谁又能活过百年？
到时候，爱谁谁。
比如慕尼黑有块地，700平，年租金才1000多欧，是老早定下的百年大计，还有五十年到期
这地，不就跟不要钱一样嘛。在上面盖你的豪宅，滋润五十年，比你紧省慢省挣这块市价半个百万的地皮要划算多了。

QCheng1

我觉得是个好的方向，试想，谁又能活过百年？
到时候，爱谁谁。
比如慕尼黑有块地，700平，年租金才1000多欧，是老早定下的百年大计，还有五十年到期
这地，不就跟不要钱一样嘛。在上面盖你的豪宅，滋润五十年，比 ...
娃娃妈 发表于 2009-7-6 19:58

700平方的地为啥年租金才1000多欧元？我们这里的地皮160平方的REIHENHAUS，年
租金都要1600了。
而且我觉得还有50年到期的地不行吧。如果现在30岁，那80岁的时候是不是要被扫地
出门？而且现在新造的房子，维护得好的话50年后住人没问题。如果到时候租期一
到，房子怎么办。而且我有中国人的传统思想，总想将来能有点东西传给儿子。

娃娃妈

50年租期到了再续一个新租约，或者将房子卖回给地主，按市价。法律规定，地主是不能赶你走的。
再有，什么传给儿子，像我说的，50万欧的地皮钱，你倒是目前拿得出来吗？
这叫提前消费，用你仅有的少量资金，享受别人梦寐以求却口袋干瘪不足以支付的生活。
再说新的租约，160平不才一年1600吗？很可能十年二十年的就通胀的厉害，
这点钱根本就是忽略不计的小钱了，到时候工资都是几十万地挣（只是有可能），租的优势就显露了。

QCheng1

50年租期到了再续一个新租约，或者将房子卖回给地主，按市价。法律规定，地主是不能赶你走的。
再有，什么传给儿子，像我说的，50万欧的地皮钱，你倒是目前拿得出来吗？
这叫提前消费，用你仅有的少量资金，享受别 ...
娃娃妈 发表于 2009-7-7 01:44

换我在慕尼黑，拿不出50万的地皮钱，那情愿买个小点的DHH或REIHENHAUS了。我们
这里地皮大概450-500欧元一平方，REIHENHAUS160平方的地皮，买下来也就7万多，
我觉得还是买下来踏实。租的话1600一年，要付99年啊。当然慕尼黑地价比我住的
地方还贵不少，情况也有点不一样。

娃娃妈

咱别置换概念好不好。独栋的，大地皮的，怎比小排房？
就说你这72000的地皮吧，你乘乘，要是贷款的话，每年得还银行3000多欧。
当你有这笔钱，假如放银行里生利息，按3%的毛利算，那就是2000多欧了，你的钱放银行里一百年，年年的利息除了交地皮租金还有富裕，多好。更何况，你还不用交地皮税，又是不少钱呢。