在德国买房没风险?

sunflower2009

浅意识觉得风险还是不小的.比如万一没了稳定的经济来源,怎么还贷款呢.可是银行也允许卖房还债呀.在说还可以买一种保险,要是没钱还了,保险代你还.这样一算,风险在哪呢?恳请高人指点一下吧!

xiaoduo

你说的风险是亏钱吗？要是你买了房几年之内就卖掉，一般都会亏的。

fourfour_dolc

浅意识觉得风险还是不小的.比如万一没了稳定的经济来源,怎么还贷款呢.可是银行也允许卖房还债呀.在说还可以买一种保险,要是没钱还了,保险代你还.这样一算,风险在哪呢?恳请高人指点一下吧!
sunflower2009 发表于 2009-7-19 19:57

不知道是哪种保险啊？似乎没听说过

beatrice2006

不知道是哪种保险啊？似乎没听说过
fourfour_dolc 发表于 2009-7-19 22:31

好像听说过那种保还款人死亡后，保险支付贷款的保险
这样保护遗孀和孤儿的利益

sunflower2009

你说的风险是亏钱吗？要是你买了房几年之内就卖掉，一般都会亏的。
xiaoduo 发表于 2009-7-19 20:52

我说的万一没能力还贷款了,怎么办.

sunflower2009

好像听说过那种保还款人死亡后，保险支付贷款的保险
这样保护遗孀和孤儿的利益
beatrice2006 发表于 2009-7-20 01:27

这种保险怎么收费的呀.

soda

其实，楼上几位说的房贷险，国内也有的。
我是这么觉得的吧，目前在德国买房，相比较中国巨大的房产泡沫而言，风险是比较小的，就是说，德国的房子价格比较符合其自身价值，房价大跳水的可能性比较低——当然，在某些城市，例如慕尼黑，房产泡沫也还是存在的，尤其是那些在市中心地段新开发的高档住宅，他们的价格被德国人认为偏高——嘿嘿我是中国人，我可不这么认为。
但是作为外国人在德国买房还是存在一定的风险的——我自己只有购买ETW的经验，所以这里单就ETW来说——比如说如果哪天回国了，德国的房子的管理就不会像国内那么方便了。国内的房子可以空关在那里，但是德国空关也必须支付nebenkosten.而且如果将房屋出售，很可能经济上会有所损失。

xcvbn

关注。

程普

我说的万一没能力还贷款了,怎么办.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 10:27

法院给你拍卖了

旖风

这种保险怎么收费的呀.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 10:27

保险费跟贷款金额挂钩，贷款20万的话，每月100多欧。

CindyamMain

德国买房子自己长住的话，应该说风险小，德国房产的泡沫已经爆过一次了，基本现在的房价还是很接近实际价值的。但是不是说没风险，如果没有还贷能力，法院拍卖的话，首先法院的估值就低于实际价格，比如能卖３０万的房子，估价师不会按你这个地区最高的价格算，他按最低的给你估，会有１成到１成半的差价，拍卖的时候视情况，最低有从５０％开拍的，一般是７０％，银行会把价格托到８５或９成成交，这样相当于你的房子打８折卖的，除非你入手价低于７５折入手，否则肯定赔钱，因为银行的利息现在能拿３－４之间，买房的税加上一般,5,9％的中介费这也是一大笔费用。所以，工作稳定的，买房就没什么不好，现在利率低正是好时候，如果想住两年就卖，还是算算清楚，德国不像国内，房价跳着往高走。

cocon

按楼上说的,如果买了房贷保险,万一房子被拍卖,那贷款和拍卖所得的钱之间的差价,就可以由保险公司来付,对吧!
这样的话,对个人来讲,用不找担心拍卖所得资不抵债,也就是说房子没了就没了,但至少不用在负债对吗.

2kw

咋老想好事呢？
欠债还钱，天经地义

娃娃妈

不是有首付给垫底吗？
还不起贷款的话，先吞的是你的首付
也就是血本无归
这就是你的风险
一般都能撑个一两年，届时又找到新工作了

sunflower2009

一般贷款至少都是10年偿还吧.有的还贷30年呢.问题是如果年过50岁,不容易在找新工作的时候,怎么办.

QCheng1

一般贷款至少都是10年偿还吧.有的还贷30年呢.问题是如果年过50岁,不容易在找新工作的时候,怎么办.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 19:35

中国人很少有还30年的，还得快的都是10年以下就还完。

violazen

中国人很少有还30年的，还得快的都是10年以下就还完。
QCheng1 发表于 2009-7-20 20:51

中国房产市场化也才20年，泡沫也就最近5年比较厉害，象美国的次贷危机终有一天也会爆发。

七月初七

保险费跟贷款金额挂钩，贷款20万的话，每月100多欧。
旖风 发表于 2009-7-20 14:51

请问这种保险的德语名叫什么?

CindyamMain

按楼上说的,如果买了房贷保险,万一房子被拍卖,那贷款和拍卖所得的钱之间的差价,就可以由保险公司来付,对吧!
这样的话,对个人来讲,用不找担心拍卖所得资不抵债,也就是说房子没了就没了,但至少不用在负债对吗.
cocon 发表于 2009-7-20 17:52

保险没关注过，不太了解，最好还是问问保险公司。我家买了两套拍卖的房子了，没有一个买的时候是到市价的。

CindyamMain

一般贷款至少都是10年偿还吧.有的还贷30年呢.问题是如果年过50岁,不容易在找新工作的时候,怎么办.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 19:35

贷款的时候银行就对贷款人做评估了，收入好年纪轻，零首付都行，收入一般的话，他们肯定要求首付，还贷时间什么的都有说法，银行那帮人精着呢

睡不醒的鱼

保险没关注过，不太了解，最好还是问问保险公司。我家买了两套拍卖的房子了，没有一个买的时候是到市价的。
CindyamMain 发表于 2009-7-22 11:06

怎么买这种拍卖的房子呢？

古秘书

保险没关注过，不太了解，最好还是问问保险公司。我家买了两套拍卖的房子了，没有一个买的时候是到市价的。
CindyamMain 发表于 2009-7-22 11:06

说到拍卖 想问问这位MM

拍卖的房子一般之前是看不到实物的  有的连图片都没有！

那么你买房子的时候 是如何评估房子的好坏的呢！？？？？

CindyamMain

说到拍卖 想问问这位MM

拍卖的房子一般之前是看不到实物的  有的连图片都没有！

那么你买房子的时候 是如何评估房子的好坏的呢！？？？？
古秘书 发表于 2009-7-22 13:21

没有照片的一律不买。我家买的都是可以提供详细资料的，这样基本房子周围的地区可以看看好不好，房子从外观上也能看得到。我们买的这两套都不是为了自己住，现在里面都有租的人，算的就是他们的租金和我们的月供之间合不合算。

CindyamMain

怎么买这种拍卖的房子呢？
睡不醒的鱼 发表于 2009-7-22 12:37

法院有资料，你可以去借来读，另外，法院有和他们合作的中介，那里有详细资料提供。不过，我们都是直接找银行，很多银行手里都有这种死帐的房子，如果他们拿到法院拍，还要付法院的手续费，你可以和他们谈，不去法院，你们直接接下来。去年买的一套就是这么买的，在柏林。今年的是和不同银行谈的，开始他们不同意，说一定要上法院，没过俩月，自己主动拿了一堆材料找我们，说随便挑，挑上了哪个利息都可以谈。

nat

我说的万一没能力还贷款了,怎么办.
sunflower2009 发表于 2009-7-20 10:27

我老公有保一种丧失劳动能力的保险
每个月好像不到70块，一旦丧失劳动能力，保险每个月给2500左右的样子

mixmas

我老公有保一种丧失劳动能力的保险
每个月好像不到70块，一旦丧失劳动能力，保险每个月给2500左右的样子
nat 发表于 2009-7-24 00:01

问题是这个定义。。。

子迎

继续关注！！
如果想买拍卖房自住，是不是很麻烦？？因为住在里面的人没办法请走啊！！

CindyamMain

继续关注！！
如果想买拍卖房自住，是不是很麻烦？？因为住在里面的人没办法请走啊！！
子迎 发表于 2009-7-27 22:16

空房也有拍卖的，你不买有人住的不就行了

舒娅