买个房子,真费劲
本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-20 16:11 编辑看房子, 看了两三年了, 一直都没有太合适的. 特别喜欢的, 还太贵,不想一辈子做房奴.
就我家的地区, 前年刚盖的房子, Doppelhaushäfte 也要卖到 48万欧, 还里面没有地板, 没有墙, 不算车库,基本还要再加10万进去装修到能住人.
认识的朋友,有几个都是当时没考虑清楚就买了, 结果,悔到肠子都青.
我们本来去年差一点儿就决定了,二手的, 5年的房龄, 所有该看的细节, 都看完了, 价格也都谈拢了, 最后,还是觉得不是特别满意. 合同没签.那个房子没买, 现在一点也没后悔.
有没有同样经历的上来说说.
mascarpone 发表于 2016-6-22 15:14
看了下是很正常的找房心态和过程啊，不是人人都住法兰斯图杜塞天天有新房子放出来的。不懂怎么就遭拍了，可 ...
好比一个人想一心找个高富帅，而自己又不是白富美。还嘲笑人家共患难的夫妻结婚是把肠子悔青了。 lz还是懒惰了，如果下定决心买房，就要按照计划每周找新房源去看房，而且每次看房都要抱着要买的心情，不能只是想起来随便看看，或者只是跟逛商场一样看着。另外，感觉lz对于买房这件事只是随便说说而已，完全没有考虑自己究竟能承受得起多贵的房子，每月计划还多少贷款，这些贷款占你家庭收入的比例，如果有这些贷款家庭日常生活水平会不会下降，会下降多少：同样没考虑如果没有这些贷款你家月收入的余钱有多少，都用来投资什么了，回报率有多少。。。。。
这些都不想，房子也不密集的去找去看，那肯定两三年都买不到房，然后房价越涨越高，就彻底错过很多机会了。 blumenvase 发表于 2016-6-22 12:57
谢谢你的建议. 你其实有真的仔细看我写的那些房子的问题吗？ 换作是你,你不会真的冒险去买那些房子吧？ ...
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不买的理由，你说对于取舍，还能有什么是你能够“舍”的？
“我老公突然想起来, 那个山应该80年代的时候, 一个曾经废弃的化工厂被人工填埋,用水泥铸造成的人工假山. 他回家查了资料,马上查到了. 地下水有可能存在污染. 也许现在没有, 未来几十年很难说. ”
还有什么建筑公司是小公司之类的，大公司你是不是又要嫌贵了，又便宜又大公司的，你是不是又要抱怨约都约不到了（你已经提到了）？那怎么办？ 其实你有没有想过为什么人家不给你回复，有没有可能，既然卖谁都是卖，不愁卖不出去的情况下，何必要找很多事情很麻烦的买家? 在你怀疑这嫌弃那的时候，人家小公司的房子说不定正在和其他人谈并且谈的差不多了？ 不信你去看看，这个小公司的现在卖出去了没？
其实我们在这假设来假设去，没有绝对的对错，但是有一个很简单的逻辑你可以尝试思考一下，你就去了解下你说的所有这些有缺陷的房子，是不是基本早就都卖出去了？如果是？所有买这些房的人都傻咯？或者都没想仔细咯？还是人家在取舍后作出了对自己尽可能有利的选择？
BTW，能够了解一下你所在的是哪个城市么，因为确实觉得奇怪，我在的城市，身边买房都挺快的（最初的一个月），完全没那么复杂，其实德国就那么小，每个城市也就那么小，比起国内各种区各种楼盘的横向比较，这里买房真的感觉简单太多。
blumenvase 发表于 2016-6-22 12:08
正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三 ...
楼主，几个问题，你思考一下，也可以调查一下：
1）所有你罗列的这些房源，目前大部分是不是已经都卖出去了，还有多少2年之内都没卖出去的，如果大部分都已经卖出去了，你就要想想了，你看每一个房源你都有不同的否定的理由，说明你真的不知道取舍和抉择，啥都想占全了，还想便宜，人都不傻，好房子尤其是二手房，竞争有多激烈你看过房的应该知道吧？
2）根据你预估，这些房源的单价，这2年有没有涨？涨了的话大概多少，这些额外的费用，和你考虑的这些那些因素比，孰轻孰重。
3）买房子确实需要看运气和缘分，但是这个如果2年了，你站在局外的角度想一想，到底是没有缘分，而是你一再错过了一些可能性？
4）不要再抱着房子是一辈子，终身的心态了，这种心态给自己太大的压力和精神负担了，你买房子的时候很看重未来，但是哪有那么多确定为未来？不确定不一定就是坏事，完全取决于过程中你是否足够争取，个人意见。 本帖最后由 marklin 于 2016-6-21 14:48 编辑
sxgr 发表于 2016-6-21 14:34
最快的一处投资房，买房花了半天时间，当时家对面新开盘，纯粹凑热闹去看看，看到销售的很好，一冲动回家拿 ...
没有去看房，就买了房的经过！
尽管房子离住的地方也不远。
信不信，由你！
买房实际很简单，要么提高预算，要么降低要求。 先解決剛需，再考慮升等。不買幾次房子，不算完整的人生。 嘿嘿， 我认识的朋友前几年观望没买的， 现在都悔的肠子都青了。 买了的都很开心 shiroki 发表于 2016-6-20 16:10
嘿嘿， 我认识的朋友前几年观望没买的， 现在都悔的肠子都青了。 买了的都很开心
我们没有观望,是一直想买, 没找到合适的. 证明你那个地方房价涨不起来，还是继续租房吧 waxwings 发表于 2016-6-20 16:14
证明你那个地方房价涨不起来，还是继续租房吧
一直在涨价啊 blumenvase 发表于 2016-6-20 16:16
一直在涨价啊
那你朋友后悔啥？后悔就卖了好了，除去税也能得个一两万。 waxwings 发表于 2016-6-20 16:25
那你朋友后悔啥？后悔就卖了好了，除去税也能得个一两万。
买的老的房子, 买完后,发现很多质量问题, 排水,隔热层问题.当时就是房子价格比较可爱. 觉得以后自己自己修缮. 结果发现,这房子修缮要花的钱, 都可以盖一个新房了. 卖是肯定卖不出去的了.
blumenvase 发表于 2016-6-20 16:27
买的老的房子, 买完后,发现很多质量问题, 排水,隔热层问题.当时就是房子价格比较可爱. 觉得以后自己自己 ...
晕，老房子也敢乱买就没法了。。。 waxwings 发表于 2016-6-20 16:14
证明你那个地方房价涨不起来，还是继续租房吧
地价再好, 如果房子本身太老的话, 还是一样很坑钱. 本帖最后由 harryzs 于 2016-6-20 16:42 编辑
关键还是没钱。
好的地方，你去查查两年前的平均房价，再看看现在的平均房价。。。呵呵
waxwings 发表于 2016-6-20 16:28
晕，老房子也敢乱买就没法了。。。
好地段,其实有很多老房子的. 新盖的,还是不多.
我家这边,房子都是六七十年代盖的很多Bungalow. 就是便宜卖给我,都不想要. {:5_334:} blumenvase 发表于 2016-6-20 16:39
好地段,其实有很多老房子的. 新盖的,还是不多.
我家这边,房子都是六七十年代盖的很多Bungalow. 就是便 ...
老房子不是不能买，而是不能乱买。看到肉店里的肉比餐馆便宜，买了就想直接吃能不糟心嘛。 waxwings 发表于 2016-6-20 16:54
老房子不是不能买，而是不能乱买。看到肉店里的肉比餐馆便宜，买了就想直接吃能不糟心嘛。
比喻的不错哦. blumenvase 发表于 2016-6-20 16:39
好地段,其实有很多老房子的. 新盖的,还是不多.
我家这边,房子都是六七十年代盖的很多Bungalow. 就是便 ...
你的问题就是没有面对现实。又想要好地段，又不想住旧房，又不想花钱花精力改造，又不能妥协地段找新房。谁也无解。 48万做一辈子房奴？慕尼黑的房子都80+了还得抢呢。楼主你买吧我觉得48万买DHH是神仙价格 Bernie 发表于 2016-6-20 17:13
48万做一辈子房奴？慕尼黑的房子都80+了还得抢呢。楼主你买吧我觉得48万买DHH是神仙价格
要看地方，有些小村子，20万也可以买到。。。。。小村子。。你懂得。 既然各方面都不愿意妥协，何不试试自己建房
我们买房也是观望了好久，我们还算沉得住气，终于买到非常满意的地段Penthouse. 贵了点，但未来的涨势现在买还是值。 房子能早买还是早买，看情况房价还有好几年可以涨 waxwings 发表于 2016-6-20 16:54
老房子不是不能买，而是不能乱买。看到肉店里的肉比餐馆便宜，买了就想直接吃能不糟心嘛。
餐館裡餵你吃的就是好東西嗎 根本不可能碰到百分百满意的，就算按自己想法设计建造的房子最后也肯定是各种缺憾。买房就得要有取舍，能满足大部分就行。现在的房价和需求，还是早下手为强 findinger999 发表于 2016-6-20 20:36
餐館裡餵你吃的就是好東西嗎
真能抬扛，合着你怕餐馆东西不好，宁可吃生肉？ 然后楼主就这样纠结，到后来一直没买房，因为更买不起了
第一次听说买房买了还后悔的（除非脑子极度发热）
你就自我继续安慰吧，等再过几年，不光肠子要悔青，脸也要悔绿{:5_319:}
房子又不是买了就住一辈子，以后有机会换就是
waxwings 发表于 2016-6-21 08:27
真能抬扛，合着你怕餐馆东西不好，宁可吃生肉？
能直接生吃的肉，都是高端食材呀。 Bernie 发表于 2016-6-20 17:13
48万做一辈子房奴？慕尼黑的房子都80+了还得抢呢。楼主你买吧我觉得48万买DHH是神仙价格
跟慕市比就算了.
48万欧,加上各种装修,20万,总共也得差不多70万欧, 没有有钱的爹妈,一切靠自己,至少也要贷款30年. waage_mm 发表于 2016-6-20 17:44
我们买房也是观望了好久，我们还算沉得住气，终于买到非常满意的地段Penthouse. 贵了点，但未来的涨势现在 ...
我也喜欢penhaus,可惜不多. blumenvase 发表于 2016-6-21 11:25
跟慕市比就算了.
48万欧,加上各种装修,20万,总共也得差不多70万欧, 没有有钱的爹妈,一切靠自己,至少也要 ...
这三十年不交房贷就要交房租。现在买房的房贷都不会贵过租金。三十年后人家解放了，你还得继续交房租。 kidkudo 发表于 2016-6-21 08:59
然后楼主就这样纠结，到后来一直没买房，因为更买不起了
第一次听说买房买了还后悔的（除非脑子极度发热 ...
在德国买第一套房根本就不应该想增值投资的事。
找个好地点，差不多的房子就得了。怎么也比付房租合适不是。