负利息，HARTZ IV，租金：这是利好德国租户和储户的几项判决

袖底香 · 发表于 2022-2-16 10:27

租金太高，政府的支持太低，在这样的背景下，德国储户、租户和 Hartz IV 接受者需要知道下面五个重要判决。

▶︎房东偷懒可以减租！

供暖系统罢工，但房东不抓紧时间修理？租户可以减少租金，直到问题得到解决！这是由柏林地方法院决定的。

具体来说，是租户在 2019 年 2 月报告暖气和热水系统出问题，随后减少了租金，房东于 2019 年 9 月提起诉讼，以少交租金为由要求租户搬家，而法院判决驱逐要求非法（Az.：65 S 19/21）。

▶︎不允许高于当地租金指数的房租

两名慕尼黑租户将他们的租金与当地租金指数进行了比较。租户认为房东要求的租金太高，而房东坚持现有的合同。地方法院支持租户的诉求：房东不仅要减租，还要偿还多付的3000多欧元（Az. 453 C 22593/20）！

▶︎ 银行退款！

联邦法院去年裁定，未经客户签字的银行涨价条款是不可接受的。

客户现在可以追溯从 2018 年 1 月 1 日起所有涨价的费用。（联邦法院，档案号 XI ZR 26/20）。门户网站 Biallo 估计，平均而言，每位银行客户都有权获得 120 欧元的退款。几个法庭案件正在进行中。

昨天，斯图加特地区法院对一名银行客户作出可能对德国数十万银行客户产生影响的判决：位于 Rems-Murr 区 Welzheim 小镇的 Volksbank，向大约 7000 名客户建议，如果他们放弃追溯已支付的费用，那么他们能够以每月 5 欧元的价格继续使用他们的活期账户。否则，帐户可能会被终止。一位客户不想接受这样的威胁而提起上诉，法院认为银行做法是合理的，但消费者咨询中心宣布上诉。
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▶︎Hartz IV: 不能拒绝报销租房押金！

一位来自巴伐利亚的母亲带着她的四个孩子逃离了她的暴力丈夫（酗酒者）。就业中心拒绝报销新公寓的押金（2550 欧元）。原因：押金金额太大了。

慕尼黑社会法院的反对意见：办公室必须考虑申请人的当前情况（Az.：S 13 AS 483/21）。

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▶︎ 没有更多的负利息敲诈！

杜塞尔多夫地区法院已宣布来自德国Rhein-Lippe大众银行的负利息是非法的。这家金融机构此前曾要求新客户在储蓄超过 10000 欧元时收取 0.5% 的“托管费”。

根据法院法官（AZ：12 O 34/21）的判决，这是不允许的。这已近是德国第二次停止负利息欺诈。2021 年，柏林地区法院禁止了斯巴达银行的负利息。其他程序仍在进行中。

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好冷 · 发表于 2022-2-16 12:37

Die beiden Kläger mieteten Ende des Jahres 2019 eine Drei-Zimmer Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg. Die 69 qm große Wohnung befindet sich in einem Anfang des 20. Jahrhunderts erbauten Wohnblock. Sie verfügt über ein modernisiertes Bad und einen Parkettboden. Einen Balkon oder eine Terrasse gibt es nicht. Als Miete wurde im Mietvertrag 1.171 Euro vereinbart, zuzüglich Abschlagszahlungen für Heizung, Warmwasser und Betriebskosten in Höhe von insgesamt 130 Euro.

1171 / 69 = 16,97
目前Neuhausen-Nymphenburg那里要23欧一平啊

袖底香 · 发表于 2022-2-16 12:51

好冷发表于 2022-2-16 11:37
Die beiden Kläger mieteten Ende des Jahres 2019 eine Drei-Zimmer Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg. ...

应该是每人支付1300欧，不是整个公寓

好冷 · 发表于 2022-2-16 13:15

袖底香发表于 2022-2-16 11:51
应该是每人支付1300欧，不是整个公寓

是整个公寓

袖底香 · 发表于 2022-2-16 13:18

好冷发表于 2022-2-16 12:15
是整个公寓

具体案例我没查，但是德语原文是说每人支付1300欧

liweifeng · 发表于 2022-2-16 13:46

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袖底香 · 发表于 2022-2-16 14:57

liweifeng 发表于 2022-2-16 12:46
我查的德语原文也是整个公寓冷租1171欧，不是每人。
不知道你看的德语原文在哪里？

原文是Zwei Münchener Mieter verglichen ihre Mieten (jeweils 1300 Euro für knapp 70 Quadratmeter) mit dem örtlichen Mietspiegel.　我看有jeweils 这个词啊

liweifeng · 发表于 2022-2-16 15:22

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袖底香 · 发表于 2022-2-16 15:45

liweifeng 发表于 2022-2-16 14:22
你去查duden词典，jeweils有两个意思：

1. jedes Mal; (in einem bestimmten Zusammenhang) immer 每次 ...

那我把具体房租信息编辑一下，意思就是房租不能高于当地房租指数

rose122333 · 发表于 2022-2-16 20:36

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