德国房东确实对外国人特殊对待啊。。。讲讲我的租房事件。。。

         我的Vormieter是个德国MM，她退了房就把房子nach给我了。房东因为她是个德国人, 所以没有跟她要Kaution. 在我搬进去之前我给房东写了3到四封邮件, 问她要不要让德国MM做个schoenheitsreparaturen, 房东一概不回信。因为德国MM在墙上打了很多洞挂她的画, 还有墙有几处很黑了, 地毯也是有好多处脏的地方。最后我们交接房子之前我又写邮件给房东, 告诉她房子情况, 有些使用痕迹, 交接时要注意什么。她回信了, 说你注意下那些不是由你导致的Flecken就行了，这时我就缓了口气, 毕竟可能房东自己工作忙, 也许人家并不太在意房子情况。


          后来我和德国MM交接完了, 并把Protokoll发给了房东, 德国MM去外国工作去了。上周收到房东的合同, 让我签字, 因为我是外国人所以不能免Kaution，交了三个月房租做为Kaution. 因为我比较爱干净, 用东西也小心, 也不打算往墙上装钉子, 所以我问房东, 如果我以后搬出去的时候, 房子状况和现在一样我依然要做wohnung renovieren么? 房东来信说,当然，你要刷墙，要把所有东西弄的干净之类的。我一看就郁闷了，如果墙壁还跟现在一样我也需要刷么，还有墙上那些洞并不是我钻的，墙皮脱落也不是我弄的，但是房东的，作为Ｎａｃｈｍｉｅｔｅｒ有责任将上任的房客的在墙上钻的洞填上，也有责任将上任没有弄干净的地毯洗干净。。。

       我都无语了,我三番五次问房东那个德国MM要不要刷墙, 要不要打扫, 房东不理我。但是到我这里就必须搬出去时候讲并不是我导致的Flecken弄干净,法律是这么规定的么？


       还有关于Kaution的事, 我交德国MM不用交我接受理解, 但是我问房东在我退房后多久将Kaution还给我，因为她给我的合同上没有提关于房租回来Frist的事。她说, 法律规定房东有权将Kaution保留到第二年的31.12. 我想了下, 这个不是有可能1年半Kaution都回不来。我就请求,可不可以在Nebenkostenabrechnung和Heizkostenabrechnung收到后的三个月，在确定没有因为我而产生的额外费用后把Kaution转回来，因为我是外国人,我等不了那么久, 可能将来退房后我就回国了。我觉得这个要求很合理啊, 但是房东回复,　不可以，我不能给你确定多久。。。

　　　我真觉得有点难过, 房东不在这个城市, 德国MM住房的时候她还从南德过来, 还做了Wohnungsübergabeprotokoll, 这次我都把她的任务完成了, 给她省了车费省了时间, 而且我提的要求都合情合理。但是她就是这么生硬。。

          也许并不能说房东不好, 只是看了她邮件心理堵得慌。。。问问JMS, 合同上不写什么时候归还Kaution是OK的吗？真的Kaution 一年多回来也是正常的么? 我真的有义务把前面人弄坏的东西修补好么?

         
　　

sads

安慰mm，肤色没得改了,表放在心上

kleinbesser

übergabesprotokoll是和房东一起做的，不是和vormieter
其实你那个时候应该死活都要等房东来一起做。这样才能分清，那些是vormieter弄的。
还房子的时候，只要是原状就可以了。你付的房租中本来就有折旧的费用
就像你租一个车一个月，你不肯能还给新的给他一样

酱油打手

一定租那个房子吗？
此处不留爷

  我和德国MM做了一个Auszugsprotokoll，记录了房屋的情况。因为房东不回答, 我还觉得房东忙自己事业,　不关心这种小事情。人比较ｎｅｔｔ呢。

  我想安常理她应该也在场一起做个交接, 我帮她完成了这些事,还很勤快的给她写信汇报, 她都省了时间省了ICE票。德国MM很顺利很快完成交接也没有押金, 人就闪了。到了我这, 这么多限制条条框框, Kaution可能要等一年多才回来。各种不退让。

    总觉得人心换人心吧。可是有时候发现你为别人着想, 别人根本不觉得。在涉及自己的利益前一步不退让, 即便是合理的要求。哎。。。就是做了这么多事, 搬家买家具人也比较累, 现在又感觉到人情冷漠,　有点难过吧。

Hesen

听LZ描述这房子不怎么样啊，那为什么要组呢？又摊上这么一个烦人的房东
还是找其他房子吧，如果你还没签合同的话

若叶繁茂

你的房东在胡说八道。。。vormieter弄坏弄脏的东西应该让vormieter来清理。。跟你一点关系都没有。。protokoll应该由房东跟你和你的vormieter一起做。。房子别要了。。房东这种样子很烦人的。。。

Hesen 发表于 2013-1-11 16:34
听LZ描述这房子不怎么样啊，那为什么要组呢？又摊上这么一个烦人的房东
还是找其他房子吧，如果你还没签合 ...

　因为我听德国ＭＭ说房东什么都不管，她住的期间一切都顺利，而且房东人是律师。所以我就nach了, 家具也买了。

现在我才发现, 德国人是德国人, 房东与德国租客和外国租客根本就不一样对待, 来回几次mail后我确实觉得房东有点冷酷不想租了, 但是看见辛苦装的家具, 现在我觉得,　跟律师打交道真郁闷！！！

若叶繁茂 发表于 2013-1-11 16:37
你的房东在胡说八道。。。vormieter弄坏弄脏的东西应该让vormieter来清理。。跟你一点关系都没有。。protok ...

　是吗？　房东本人就是律师。ＭＭ是不是一般来说房东，Vormieter，Nachmieter应该在一块交接对么? 德国MM租的时候她来了,他们做了Protokoll，德国MM走就拍屁股走人了, 连窗户都没擦，什么都没有做。到我这，我交接就交接了, 关键她在mail跟我强调, 我有义务将来走的时候讲房子Renovieren。所以我就生气了。。。。为什么不一样的待遇。

   如果之前我没问就算了, 我三番五次问她前房客要不要刷墙补洞, 她一概不予正面回答。到我这就突然这样了。我明显感觉区别对待了。哭。

kleinbesser

匿名者 发表于 2013-1-11 16:34
我和德国MM做了一个Auszugsprotokoll，记录了房屋的情况。因为房东不回答, 我还觉得房东忙自己事业,　不关 ...

在德国什么都要白纸黑字。而且protokoll上要有你和房东的签字。至少我经历都是这样。你的那个上面谁签字？
房东没签字，你交房子的，可以按照合同上交你全部重新弄一遍，如果他不靠谱的话。如果你现在没有搬进去很久，马上要求她来和你一起做一个uebergabesprotokoll。双方签字才能给kaution

kleinbesser 发表于 2013-1-11 16:47
在德国什么都要白纸黑字。而且protokoll上要有你和房东的签字。至少我经历都是这样。你的那个上面谁签字？ ...

Auszugsprotokoll就是我和德国MM做的呀，房东都知道。上面只有我和德国MM的签字。房东给我邮寄了合同一直催我交房租, 所以我已经将这个月的房租和Kaution转了。

真的要三方签字才行吗?

kleinbesser

匿名者 发表于 2013-1-11 16:51
Auszugsprotokoll就是我和德国MM做的呀，房东都知道。上面只有我和德国MM的签字。房东给我邮寄了合同一直 ...

至少要2方，就是你和房东。
vormieter如果自己不在，他自己如果被坑扣kaution自己认

kleinbesser

匿名者 发表于 2013-1-11 16:51
Auszugsprotokoll就是我和德国MM做的呀，房东都知道。上面只有我和德国MM的签字。房东给我邮寄了合同一直 ...

而且我一直强调是uebergabeprotokoll。就是接房时候的protokoll。有一些情况，auszugsprotokoll和uebergabesprotokoll是不一样的。auszug是搬出房子怎么样，uebergabe是你接手是房子怎么样。不是一个概念。比如，如果vormieter太脏，没有打扫。auszug上写没打扫。vermieter找人来打扫干净了，扣vormieter的kaution。uebergabe上就写已打扫。那么到时候你搬出的时候也要是干净的，不然就扣你kaution
现在明白两者区别了吧

若叶繁茂

匿名者 发表于 2013-1-11 16:43
　是吗？　房东本人就是律师。ＭＭ是不是一般来说房东，Vormieter，Nachmieter应该在一块交接对么? 德国M ...

是这样的。。。我上次跟私人租房的时候，房东有明确跟我说过，走的时候要把房子整个打扫干净，墙洞要补好，但是刷墙的事情可以选，你可以住进去之前刷，也可以走的时候再刷。总之只需要刷一次。我是搬走的时候刷的。。临走的时候做protokoll，我和nachmieter以及房东都在场。。每个地方看好，做好详细记录。
我现在的房子是跟公司租的，protokoll也是房租公司的人，我以及vormieter三方一起做的。vormieter走之前把房子打扫干净，墙刷白，洞补好。我们搬进来，不管我们想把房子刷成什么颜色，走之前恢复成protokoll上面记录的样子就可以。。。从没听说之前的房客把房子搞得一团乱，需要之后的房客来承担的这种鬼事。。

完美卷卷

如果房子不是特别难找的话， 建议lz换房。 组装的家具再麻烦一次，花点运费也就行了，你要跟这个房东租下去，以后有的是烦心事和花钱的地方。

首先没有房东不关心自己房子损坏的情况，不要押金更是闻所未闻。你就是把自行车租给陌生人都得要押金，人家还的时候得看看有没有损坏吧？更何况是这么贵的房子。这背后肯定另有原因，跟哪国人无关。

要是你非得租这个房子不可，马上买张当天日期明显报纸，拿着报纸和损坏的地方一起一一拍照，证明这些损坏是从什么时候就有的，不是你弄的。然后拿着这些证据，你和房东的通信，和你租房合同去找学校的免费律师咨询。

否则这个房东一开始就这么胡说八道，以后你肯定得吃更多的亏。

celinecy

你只怕是被vormieterin忽悠了吧，跟不了解人品的人有什么人心可换的，公事公办才是王道。房东当然乐得你们私下交接他不用出现，反正这样的话什么都你承担了。vormieterin当然更加啦，真是赤条条来住完赤条条搬走，房子搞成什么样都不用她负责，自然怎么对自己有利怎么来啦。碰上你这样奋不顾身主动帮人家省钱省事的，大部分德国人只会当你傻的，占越多便宜越好。这个不是对外国人特殊对待，而是对大肥羊特殊对待而已...

wini

和陌生人讲什么以心交心啊，mm太天真了。

bigbadwolf

如果你是从房东手里接房子，你可以要求房东把一切弄到最干净之后再签合同搬进去，现在你从vormieter那里接过来，也就是说你默认了那种脏不拉几的情况，所以没人会再多嘴，可是你默认了不代表房东和你下一家nachmieter会接受，那么你搬出的时候必然要收拾到他们满意才可以

dahrose

没听说过因为是德国人租房子就不用交Kaution的...

终于注册了

看情况，你多半是被vormieterin忽悠了。她没找到你这个下家，她就不能及时搬走。你人太好了。房东对你和对这个德国vormieterin恐怕没啥区别对待。

江南织造

匿名者 发表于 2013-1-11 16:43
　是吗？　房东本人就是律师。ＭＭ是不是一般来说房东，Vormieter，Nachmieter应该在一块交接对么? 德国M ...

律师的房子就别租了吧, 有什么吃亏的肯定是你.

另外一个, 押金的事她骗了你
Für zu erwartende Nebenkostennachzahlungen darf der VM einen angemessenen Betrag bis Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist einbehalten. (BGHZ, Urt. v. 29.03.2006 (Az: VIII ZR 71/05))
Andere Kosten, z.B. aufgrund von Mängeln an der Mietsache (Sachbesch., nicht vertragsgemäße Schönheitsreparaturen etc.) hat er innerhalb von längstens 6 Monaten geltend zu machen.

法律规定, 房东有权保留一部分和nebenkosten相关的费用, 到下一次nebenkosten结算的时候, 剩下的钱她必须在六个月之类. 如果她说法律规定, 你请她拿出具体法条, 法律不是空口百牙凭她说的