请教买二手房应该什么时候付款？

witch942

我们买的是二手的Wohnung，卖家现在还住在自己的Wohnung里，最早要十月份搬出，最晚可能要明年初才搬出去

昨天刚签的Reservierung，Markler说我们十一月能拿到房子，如果那个时候现在的卖家还没有搬出去，就付我们房租。Markler帮我们约的两个星期后的Notar

我们今早去问Markler，这个房款应该什么时候交，中介说随我们方便，可以等到拿到房子交，也可以Notar以后先交30%。结果今天中午又跟我们说，Notar以后就要先交40%,剩下的拿到房子再交。

我想问问这样合理吗？因为这样岂不是相当于把几万欧元免费借给现在的Eingentürmer用半年？我们既没得到房子，也还收不了房租？除非Notar到拿到房子期间他们交给我们40%的房租才公平

而且现在的房子主人说他们还要装修的，如果我们早早就付了一大笔钱，他们到时候不搬出去或者不装修了怎么办？还是可以把我们的要求也写到Notar里？

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 17:20
这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能 ...

卖方既然还没有把房子给我们，他们就有权利要钱了吗？是因为Notar里写了我们的名字了，是吗？

而且现在房子内部还有些东西需要装修（窗帘，墙，等等），不知道这个是不是也可以写进Notar，等我们接房子的时候，他们要装修完毕之类的话

主要是当时这房子很抢手，我们的竞争者也很多，我们还另外加了3000欧厨房的钱，也许是因为这个才拿到这个房子，搞得我们现在就有点儿被动了

pidi

NOTAR后必须交一部分钱的，因为等于已经给你写入房产证的保障了。
真感觉不合理就不买嘛

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 14:50
NOTAR后必须交一部分钱的，因为等于已经给你写入房产证的保障了。
真感觉不合理就不买嘛

Notar里是不是会说明从什么时候起，这个房子属于我？Notar以后一般要交百分之多少的钱呢？

witch942

另外这个房子地段很好，出租的话一个月冷租1000欧不成问题的

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 13:54
Notar里是不是会说明从什么时候起，这个房子属于我？Notar以后一般要交百分之多少的钱呢？

NOTAR一是证明买卖合同严肃法律性。
二是有VORMERKUNG, 已经把你写到房产证里。
买卖合同应该约定最后交房时间。
百分比自己约定，我只是说要求合理。

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 14:56
NOTAR一是证明买卖合同严肃法律性。
二是有VORMERKUNG, 已经把你写到房产证里。
买卖合同应该约定最后 ...

就是说Notar以后就交一部分钱是行规啊，不知道能不能商量到30%?这个是不是一般由买卖双方协商决定？

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 14:04
就是说Notar以后就交一部分钱是行规啊，不知道能不能商量到30%?这个是不是一般由买卖双方协商决定？

绝对可以。

witch942

Notar的Termin之前我们是不是应该先看到买房合同？

XIX公主

witch942 发表于 2013-6-11 14:04
就是说Notar以后就交一部分钱是行规啊，不知道能不能商量到30%?这个是不是一般由买卖双方协商决定？

不是行规!
Notar好了以后会通知你什么时候可以付款，至于你们和卖家如何约定付款方式及时间这是你们事先要商量好的。我们就是约定等Notar确认了以后交房的时候付全款。交房日期也是双方约定后写如合同中的。

moor

不要搞什么出租，那是给自己找麻烦，直接从房价中扣除。

XIX公主

你看下吧，以前有很多类似的问题

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... hlight=%B8%B6%BF%EE

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... hlight=%B8%B6%BF%EE

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... hlight=%B8%B6%BF%EE

还有些不一一列举了。你们也可就付款问题直接问notar咨询。

pidi

XIX公主 发表于 2013-6-11 15:06
不是行规!
Notar好了以后会通知你什么时候可以付款，至于你们和卖家如何约定付款方式及时间这是你们事先 ...

这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能过户，之前卖方一分钱收不到，卖方能否同意?

pattonoriental

没搬出去付房租可不行。得带上罚款。

XIX公主

pidi 发表于 2013-6-11 16:20
这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能 ...

所以这要双方协商的，但是不是说notar后一定要付部分款，合理的应该就是一手交房一手付款。至于不能做到这样那就必须一方或者双方退让一点了。

witch942

XIX公主 发表于 2013-6-11 16:15
你看下吧，以前有很多类似的问题

https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1434684&highlight= ...

谢谢版版，我好好看看先！

witch942

XIX公主 发表于 2013-6-11 21:15
所以这要双方协商的，但是不是说notar后一定要付部分款，合理的应该就是一手交房一手付款。至于不能做到 ...

主要是中介现在给我们订的Notar时间很近，感觉卖家急着想要钱，要我们Notar之后就马上付9万欧元先，到10月再付剩下的，可是到那个时候卖家有可能还是住在里面，他们有可能到明年初才搬出去

按说如果经过Notar了，应该是比较保险放心的，我现在是觉得这个卖家怎么还没搬出去就着急要钱，而且卖家也是外国人，不是德国人

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 21:28
卖方既然还没有把房子给我们，他们就有权利要钱了吗？是因为Notar里写了我们的名字了，是吗？

而且现 ...

并没有法律规定他什么时候要钱。
合同只要双方同意就好。
但是，如果你们交房时间长，先付部分钱是合理。
你当然有权利拒绝。他们要求签完合同付款部分一定会写入NOTAR合同的，你要想清楚，是否接受。不接受，可能结果是他们另外找卖家。

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 23:06
并没有法律规定他什么时候要钱。
合同只要双方同意就好。
但是，如果你们交房时间长，先付部分钱是合理 ...

我们和Markler签了Reservierung的合同了，并且交了1000欧的预订费，中介应该没有权利再去把房子卖给别人了吧？！

看来如果我们接受拿到房子以前就先付一部分款，损失的只是几个月的利息，但是貌似没有拿不到房子的风险？？版版给的链接里，建议把钱打到Notar的账户里，并要求卖家出手续费，不知道可行吗

另外我们现在也觉得，要在Notar里写，10月以后如果卖家还不搬出，就按月租费直接从应付的剩余房款扣除，而不要签什么租房合同；或者即使签，也签个有限期的？

XIX公主

witch942 发表于 2013-6-11 21:21
主要是中介现在给我们订的Notar时间很近，感觉卖家急着想要钱，要我们Notar之后就马上付9万欧元先，到10 ...

NOtar完了以后，你们一定要等notar通知可以付款了才能按照约定比例付款，不然产生损失你们自己倒霉。
至于notar通知付款后，你们和卖家如何约定付款时间和比例，这是你们自己决定的。没有行规或者什么规矩可遵循。

XIX公主

witch942 发表于 2013-6-11 22:59
我们和Markler签了Reservierung的合同了，并且交了1000欧的预订费，中介应该没有权利再去把房子卖给别人 ...

我可以很明确的告诉你，和房产，地皮搭接的任何所谓的Reservierung的合同，定金都是假的，真出了事情没有法律能保护你的利益的，信不信由你，我们的notar是认识的朋友，我们买房子的时候也被房主要求签买卖意向合同，但是定金我们坚决不给，因为我们的notar朋友和我们说的，这种合同都是无效的，签就签了，不会有什么后果。

另外，如果你们notar房屋买卖合同签署了以后，并由notar确认过后，那你们房子才是安全的。你说的“建议把钱打到Notar的账户里，并要求卖家出手续费，不知道可行吗“，这个直接问卖家就好拉，如果他同意就可行，不然就不可行。

最好是把交房具体日期写入合同，这是比较保险的方式，还有就是卖家承诺的交房时所携带的屋内物品及房子状态，都要写入合同，不然单纯的标准合同不是不可以，如果运气好，卖家很老实，不出问题，那皆大欢喜，不然以后打官司，全都仗着这份notar合同来办事了。

witch942

XIX公主 发表于 2013-6-12 16:52
我可以很明确的告诉你，和房产，地皮搭接的任何所谓的Reservierung的合同，定金都是假的，真出了事情没有 ...

版版写的很详细，谢谢啦！

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 22:59
我们和Markler签了Reservierung的合同了，并且交了1000欧的预订费，中介应该没有权利再去把房子卖给别人 ...

notar账户好几百手续费。
这个就是和卖家比看谁强势，你认为卖家强势还是你强势。