[辛苦挣钱贴]：为什么买老年公寓，学生公寓要当心

马年好运 · 发表于 2015-3-25 22:13

谢谢回复，前几天去汉堡玩，没及时回复。

waterwasser · 发表于 2015-3-25 23:28

问题是怕碰到长期租客住在里面不走了，租金上涨的也很有限，房价根本涨不上去的，现在很多售房价格很低，一看里面有个长期不走的租客，住了好多年了，那其实一开始投资这样的房子也不可能期望上涨很多吧，或者是不良租客，赶不走，也很头大，反正国家的政策越来越倾向于租客的，

lavenderff · 发表于 2015-3-26 04:29

楼主，和你探讨一下。你说的是那种由开放商统一出租统一管理承诺5%回报率的那种，但是有的学生公寓不是全部由开发商管理的那种模式，可以业主自己出租，也有人买下来给自己孩子住那种，这种类型呢？

suker333 · 发表于 2015-3-26 07:04

楼主的思维很清晰，赞

jingnan · 发表于 2015-3-26 07:34

lavenderff 发表于 2015-3-26 03:29
楼主，和你探讨一下。你说的是那种由开放商统一出租统一管理承诺5%回报率的那种，但是有的学生公寓不是全部 ...

如果能随便买卖，你自己管又有足够精力，而且房价够便宜，当然可以。

买破房，租学生，很多人这么干呢

langsinn · 发表于 2015-3-26 22:18

.........

langsinn · 发表于 2015-3-26 22:25

jingnan 发表于 2015-3-26 06:34
如果能随便买卖，你自己管又有足够精力，而且房价够便宜，当然可以。

买破房，租学生，很多人这么干呢

我也刚刚买了一个全新的学生公寓在慕尼黑，6500一平米，可以让管理公司管理出租，也可以自己管理出租的，这个随便你自己的，当然最主要是为了儿子在慕尼黑以后上学有地方住，那个城市人太多了，房子太少了。

langsinn · 发表于 2015-3-26 22:29

本帖最后由 langsinn 于 2015-3-26 21:31 编辑

当时开发商也说过，如果万一找不到人出租的话，也可以租给年青人，不一定要学生，看过不会太老的人，就可以，因为没有部门去刻意监管你，是否租给了学生，例如Hausverwaltung是没有资格去查任何一个人的，我是打算自己出租的。

如果购买学生公寓的话，大城市就不用担心回报率了，人只会越来越多，现在德国和中国也差不多了，都喜欢去大城市生活。

jingnan · 发表于 2015-3-27 08:56

langsinn 发表于 2015-3-26 21:25
我也刚刚买了一个全新的学生公寓在慕尼黑，6500一平米，可以让管理公司管理出租，也可以自己管理出租的 ...

6500一平米，要租20多块一平米，而且不能空关，压力大

a_mu · 发表于 2015-3-27 10:25

langsinn · 发表于 2015-3-27 13:06

本帖最后由 langsinn 于 2015-3-27 12:26 编辑

jingnan 发表于 2015-3-27 07:56
6500一平米，要租20多块一平米，而且不能空关，压力大

应该不会压力太大，我本身月供也就450欧，所以压力不太大，一年最多只能空4个月，超过的话，压力可能会比较大。
慕尼黑出租率还是很高的，管理公司说他们可以保证冷租租到480欧一个月，房子也就22平米。
慕尼黑的房价已经看不清楚了，如果现在在慕尼黑买学生公寓的话，要7100一平米。

lavenderff · 发表于 2015-3-28 19:53

楼上的学生公寓是在几圈的？盖好了吗？

阿九 · 发表于 2015-3-29 01:01

请教楼主，买房投资交税和税卡级别有关系吗？比如说我现在拿5级税卡，是不是比较亏呀，要换回四级税卡比较好？多谢多谢

langsinn · 发表于 2015-3-29 22:43

阿九发表于 2015-3-29 00:01
请教楼主，买房投资交税和税卡级别有关系吗？比如说我现在拿5级税卡，是不是比较亏呀，要换回四级税卡比较 ...

没有关系的

langsinn · 发表于 2015-3-29 22:43

lavenderff 发表于 2015-3-28 18:53
楼上的学生公寓是在几圈的？盖好了吗？

三圈，那边的公寓已经在去年全部售出了，今年10月前盖好

schatten · 发表于 2016-10-12 22:34

看看

Simon008 · 发表于 2016-10-15 01:03

为楼主点赞。思路清晰，又乐于造福大家

neustu · 发表于 2016-10-15 10:45

ddff

celincelin · 发表于 2016-10-20 23:55

ln5 · 发表于 2016-10-21 10:45

muesli · 发表于 2016-10-21 11:51

看看

waxwings · 发表于 2016-10-23 17:06

请教lz。我现在有个学生公寓，不是统一管理而是自己拿去出租。是否能期待租金随市价上涨呢？

jingnan · 发表于 2016-10-23 23:58

waxwings 发表于 2016-10-23 17:06
请教lz。我现在有个学生公寓，不是统一管理而是自己拿去出租。是否能期待租金随市价上涨呢？

当然

并非如此 · 发表于 2017-8-29 15:18

本帖最后由并非如此于 2017-8-29 15:20 编辑

同意你的观点，如果想多赚钱，就不要投资这些公司代办的房产，主动权不再自己手里。
不过如果是那种，大学附近的私人wg，就是另外一回事。缺点是管理成本高，优点就是房租可以按市场价格变化。

PS: 虽然你不是我的启蒙者，但是当年还是拜读你的大作，也颇受启发。

懒懒虫 · 发表于 2017-8-29 15:20

deutour 发表于 2015-3-19 18:45
没事，你有钱

我这样的穷人肿么办？

我是谁 · 发表于 2017-8-29 17:03

终于注册了 · 发表于 2017-8-30 13:05

shaokaollu · 发表于 2018-7-20 19:24

几年前看了这个帖子，不过最近还是投资了一套这样的学生公寓，单价相比当地水平偏高。投资理由有三: 1.该城市发展前景不错，房产又在城市中心地段 2. 属于异地投资，自己没法管理，而且也不想把精力浪费在打理房产上 3.有kfw151补助

leoz · 发表于 2018-7-21 21:20

tuiziii · 发表于 2018-7-24 20:21

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