这次再麻烦大家帮比较下两个房子

tonybobo · 发表于 2016-8-9 11:36

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之前发过两个帖子，感谢大家给的建议和意见

https://www.immobilienscout24.de ... 7-a607-fdcf709dfb77

这个还是位于Neufahrn的二手房，算上hobbyroom 70平的房子做成复式，略显拥挤，价格跟对方商量以后，对方愿意把房子+车库+厨房放在一起30万，自己需要承担中介费和税，估计一共32万多点

https://www.immobilienscout24.de/expose/89633133

这个是位于Freising的新房，交付写的是2018，估计得到2018年底，新房没得说，总共下来37万多

二手房可以马上买，明年3月以后入住，期间房东负担房租。离Sbahn不远，游泳馆也近，因为爱游泳。周边环境还可以，楼下有草坪可以使用，像有朋友说得，独立车库和hobbyroom加分项。噪音减分项。

实话说，个人不倾向于新房，装修材料通风，新买家具也要散气。二手房能省去这方面不少麻烦

因为不确定是否一直在慕尼黑，所以更倾向于买个二手过渡下，以后如果离家的话，最好能容易出手些。

还希望朋友能给个建议，不胜感激
，

Noctilux · 发表于 2016-8-9 11:46

lz说的这些新房的问题，我觉得都没什么呀

旧房要操心的就更多了

shiroki · 发表于 2016-8-9 13:06

位置问题不了解了，就房子本身第二个是底楼？我是坚决不会买底楼的，隐私不好，也不好卖
第一个稍微挤了点儿，4个zimmer还有单独的厨房和bad，如果卧室都在10平以上，客厅又不是很小，那还不错

Jessical · 发表于 2016-8-9 13:43

本帖最后由 Jessical 于 2016-8-9 14:44 编辑

第一个Hausgeld太高，第二个期房入住时间太久，不过新房以后出手转卖比较简单。之前也有一次是二手房和新房之间的抉择，新房比二手房贵几万欧元，但是二手房比较新（BJ 2000年），而且比新房大二分之一，所以后来选的二手房。

jingnan · 发表于 2016-8-9 13:46

当然是买新房，估计第一家卖房去买第二家了。

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-8-9 14:36

买个二手房过渡一下？。。。。

鲁尼 · 发表于 2016-8-9 14:52

196 kWh/(m2*a)没有KFW55咯。。。。（给慕村及其周边房价跪了。。。。）

kidkudo · 发表于 2016-8-9 15:15

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-9 16:18 编辑

个人不倾向新房？

这里中国人有钱有条件谁会买二手

复式你不用考虑了，这里没人会推荐你买的
就算不在慕尼黑长期呆，新房以后价值也更高好吧。。。

楼主看房的思路理解不能，还是再看几个月再说吧

tonybobo · 发表于 2016-8-9 15:52

Noctilux 发表于 2016-8-9 12:46
lz说的这些新房的问题，我觉得都没什么呀

旧房要操心的就更多了

新房最大的问题还要两年多交房

tonybobo · 发表于 2016-8-9 15:53

shiroki 发表于 2016-8-9 14:06
位置问题不了解了，就房子本身第二个是底楼？我是坚决不会买底楼的，隐私不好，也不好卖
第一个稍微挤了 ...

因为有个娃，考虑到这个房子terrase和garten连在一起，这样户外空间显得大一些，可以给娃放个滑梯或秋千什么得方便，谢谢你的建议

tonybobo · 发表于 2016-8-9 15:54

Jessical 发表于 2016-8-9 14:43
第一个Hausgeld太高，第二个期房入住时间太久，不过新房以后出手转卖比较简单。之前也有一次是二手房和新房 ...

对，第一个Hausgeld太高

tonybobo · 发表于 2016-8-9 15:55

jingnan 发表于 2016-8-9 14:46
当然是买新房，估计第一家卖房去买第二家了。

第一家房东自建房去了

tonybobo · 发表于 2016-8-9 15:55

乐水鸣佩环发表于 2016-8-9 15:36
买个二手房过渡一下？。。。。

理想的状态是买个能马上能入住得

tonybobo · 发表于 2016-8-9 15:57

kidkudo 发表于 2016-8-9 16:15
个人不倾向新房？

这里中国人有钱有条件谁会买二手

同等条件肯定是新房，可能还是想找个能早点入住得吧，谢谢你的建议

Noctilux · 发表于 2016-8-9 15:59

tonybobo 发表于 2016-8-9 16:52
新房最大的问题还要两年多交房

这个就是唯一问题，其它我看不出买新房有哪点不好，那两个旧房都不怎么合适，德国买房要慢慢来，想清楚，否则到时候还是要亏

sxgr · 发表于 2016-8-9 16:55

我实在看不出来有什么理由花30多万去买第一个房子，本来就不大，竟然hobbyraum 还算面积，楼上那块实用性也太差。真正能好好利用的就楼下那么点地方。hausgeld也好吓人。自己花那么多钱买房不就图个住着舒服吗。

Jessical · 发表于 2016-8-9 17:44

tonybobo 发表于 2016-8-9 16:54
对，第一个Hausgeld太高

还是考虑期房吧，长痛不如短痛。而且买房要计算wiederverkaufswert，也就是将来再出售的话，房子还能卖多少钱的问题，第一个的Hausgeld放在那里绝对是硬伤的，再过个十几年，肯定是第二个期房比第一个二手房好卖的多了。还有就是慕村附近，好的二手房肯定是一出来就被抢走了，还剩下的估计硬伤都不小。

dddaisy · 发表于 2016-8-9 18:46

第一个房子这么久了都卖不出去，楼主确定以后好出手？我曾经看过一个房子的广告，在我们这里的好区，也不贵，就是破，卖好几年了广告还挂着呢

tonybobo · 发表于 2016-8-9 19:53

Jessical 发表于 2016-8-9 18:44
还是考虑期房吧，长痛不如短痛。而且买房要计算wiederverkaufswert，也就是将来再出售的话，房子还能卖多 ...

谢谢你的建议，不考虑第一个二手房了

Jessical · 发表于 2016-8-9 20:16

tonybobo 发表于 2016-8-9 20:53
谢谢你的建议，不考虑第一个二手房了

不客气啦，我刚刚买房的时候也是小白，在本版发帖求教来着。

阿辉 · 发表于 2016-8-9 22:05

如果我买就买新房

静儿 · 发表于 2016-8-9 22:13

买个几十万的二手房过渡一下？那还不如先租着呢。

FangZi123 · 发表于 2016-8-10 06:05

我没咋仔细，就大概看了下新房链接，那个房子造型不规则，而且绝对朝北的房子，南面都是墙。在德国，阳光重要，所以我肯定不会考虑朝北的房子。

tonybobo · 发表于 2016-8-10 10:20

FangZi123 发表于 2016-8-10 07:05
我没咋仔细，就大概看了下新房链接，那个房子造型不规则，而且绝对朝北的房子，南面都是墙。在德国，阳光重 ...

背面朝北，阳台和草地花园朝向偏南方

xiangweiwei · 发表于 2016-8-10 10:29

要考虑以后好出手，还是应该考虑买离慕尼黑更近一点的

FangZi123 · 发表于 2016-8-10 11:56

tonybobo 发表于 2016-8-10 11:20
背面朝北，阳台和草地花园朝向偏南方

哦，真的吗？这是你们的Lageplan吧，有阴影标出的就是新房对吧？你自己再看看。

michael0071 · 发表于 2016-8-10 12:00

其他不给建议，至于新房和新家具要通风，这是你多虑了，根本没事

QCheng1 · 发表于 2016-8-10 13:01

这两个房子，当然新房。新房和旧房的居住舒适度差很多。而且你这个旧房的所谓复
式，不伦不类。

tonybobo · 发表于 2016-8-10 13:57

FangZi123 发表于 2016-8-10 12:56
哦，真的吗？这是你们的Lageplan吧，有阴影标出的就是新房对吧？你自己再看看。

谢谢哈，我选的是这个阴影隔壁带个小garten的那个，不是阴影那个。阴影那个两面马路，光照也不好

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