单身女生斯图加特买房的选择，新加贷款咨询情况

kidkudo

若见 发表于 2017-2-13 21:44
看到一个boeblingen新房，期房，5000欧一平米，真是贵，不知道为啥，不用阳台，弄wintergarten。

斯图卫星城都这个价格。。。。正常，我指好一点的区

若见

kidkudo 发表于 2017-2-14 08:13
斯图卫星城都这个价格。。。。正常，我指好一点的区

Böblingen市里在建的新房有两个，都是去年起卖，今年建。
我说的5000欧的这个是东部，属于好区应该，靠近市中心。这个还剩好多没卖出去，各种大小房型都有，觉得有些奇怪。
另一个靠近sindelfingen，距离sbahn比较近。这个就基本买完了，尽管开盘晚。均价比第一个低一点。

若见

kidkudo 发表于 2017-2-14 08:13
斯图卫星城都这个价格。。。。正常，我指好一点的区

Böblingen市里在建的新房有两个，都是去年起卖，今年建。
我说的5000欧的这个是东部，属于好区应该，靠近市中心。这个还剩好多没卖出去，各种大小房型都有，觉得有些奇怪。
另一个靠近sindelfingen，距离sbahn比较近。这个就基本买完了，尽管开盘晚。均价比第一个低一点。

若见

kidkudo 发表于 2017-2-14 08:13
斯图卫星城都这个价格。。。。正常，我指好一点的区

Böblingen市里在建的新房有两个，都是去年起卖，今年建。
我说的5000欧的这个是东部，属于好区应该，靠近市中心。这个还剩好多没卖出去，各种大小房型都有，觉得有些奇怪。
另一个靠近sindelfingen，距离sbahn比较近。这个就基本买完了，尽管开盘晚。均价比第一个低一点。

kidkudo

若见 发表于 2017-2-14 08:25
Böblingen市里在建的新房有两个，都是去年起卖，今年建。
我说的5000欧的这个是东部，属于好区应该 ...

sindelfingen是靠近哪个Sbahn？

如果是主火车站后门的话那里的新盘是非常抢手

sindelfingen比bb感觉还好卖，毕竟戴姆勒工厂就在旁边，以后无论出租还是卖都好弄

BB市中心其实蛮拥挤的，造成车位价格也水涨船高

若见

caper 发表于 2017-2-12 20:53
新房自住当然好。投资是比旧房快。但租售比惨不忍睹啊

新房租售比低，应该是因为租客不会因为新房而愿意多付好多房租吧。

租售比多少才是正常或者说可以忍受啊。我明天要看的整修过的旧房，我算了算租售比也很差啊。按照10欧一平的冷租来算的。售价是年冷租的24倍。
好像是20倍以内才是正常的，对吗？

若见

fall 发表于 2017-2-12 21:33
自住的话就不要考虑升值空间了。 每天上下班多一个小时不是那么舒服的。 bb的房子以后 也不愁出租。还是买 ...

嗯。还是倾向于公司附近的，住的近会感觉好幸福

若见

fall 发表于 2017-2-12 21:33
自住的话就不要考虑升值空间了。 每天上下班多一个小时不是那么舒服的。 bb的房子以后 也不愁出租。还是买 ...

嗯。还是倾向于公司附近的，住的近会感觉好幸福

若见

leihuang 发表于 2017-2-13 08:58
个人觉得BB的地理位置不错，该有的都有了，基本上不会去司徒。而且今后出租什么的也不愁。地理位置可以看看 ...

Waldburg吗

若见

Shinny 发表于 2017-2-13 21:53
我没实地看过， 但我知道这个房子广告出来已经很长时间了， 本来价格不算太高，房子还很新， 但没有很快 ...

谢谢，还是要实地走走。

若见

若叶繁茂 发表于 2017-2-11 20:45
Vaihingen的房子要么老要么贵要么又老又贵。。。。这是我个人的感觉。

房源还超少

若见

若叶繁茂 发表于 2017-2-11 20:45
Vaihingen的房子要么老要么贵要么又老又贵。。。。这是我个人的感觉。

房源还超少

若见

当地X战警 发表于 2017-2-11 21:04
贵啊，新房今年估计5000一平都止不住了，但确实方便啊而且治安好，超市，购物多，从uni出发，800米就上A8 ...

看到的小二房很快就没了，都没联系上看房。

若见

当地X战警 发表于 2017-2-11 21:04
贵啊，新房今年估计5000一平都止不住了，但确实方便啊而且治安好，超市，购物多，从uni出发，800米就上A8 ...

看到的小二房很快就没了，都没联系上看房。

若见

kidkudo 发表于 2017-2-14 08:31
sindelfingen是靠近哪个Sbahn？

如果是主火车站后门的话那里的新盘是非常抢手

靠近goldberg。那家公司的网站还po出来说地有些轻微的下陷还是啥的，经过两年的时间，问题已经解决。当初我觉得这个房子应该因此没那个贵一点的好卖呢。没想到几个月过去就基本都卖完了。

kidkudo

若见 发表于 2017-2-14 08:43
靠近goldberg。那家公司的网站还po出来说地有些轻微的下陷还是啥的，经过两年的时间，问题已经解决。当初 ...

goldberg旁边的小区很不错，过桥就是BB了。

如果你要买自住兼顾投资，不要离s bahn或者公交站太远 （很市中心不一定有好处），走路基本5-8分钟能到最好

leihuang

若见 发表于 2017-2-14 08:33
Waldburg吗

就是在Tannenberg周围的

caper

若见 发表于 2017-2-14 08:32
新房租售比低，应该是因为租客不会因为新房而愿意多付好多房租吧。

租售比多少才是正常或者说可以忍受 ...

1:24的冷租售比，考虑到乱七八糟的杂费和税费，估计实际租售比能到1:30就不错了。如果不大修还凑合，一大修估计还得倒贴，虽然房子可以通过贷款来做杠杆，还能通过房产升值赚钱。不过我还是觉得，如果有精力，愿意自己修房子，那就考虑投资房子，否则还是买套房子自己住住算了。又想投资收益高，又想舒舒服服自住，真的挺难的。

环保的猪头

若见 发表于 2017-2-13 21:44
看到一个boeblingen新房，期房，5000欧一平米，真是贵，不知道为啥，不用阳台，弄wintergarten。

在德国wintergarten比阳台实用多了，wintergarten都是玻璃，刮风下雨都不怕，夏天，这个玻璃可以全部挪到边上，就变阳台了。

yellowbee

BB房子不比斯图便宜啊，将来要出手根本不会是问题，lz在BB找过房子就知道有多抢手。如果不介意稍微有点拥挤的话可以考虑Flugfeld那边很多房子可以留意一下。无论新老房子都要留意一段时间，看运气了，正好有符合lz要求的房子放出来，而且有缘拿下。
Sindelfingen可以考虑，S Bahn沿线的Ehningen，Gaertringen甚至Herrenberg都可以考虑。Herrenberg也算BB Kreis，而且基础设施很完善。

yellowbee

leihuang 发表于 2017-2-14 09:11
就是在Tannenberg周围的

Tannenberg非常贵啊，因为在半山腰

fusion

环保的猪头 发表于 2017-2-14 13:33
在德国wintergarten比阳台实用多了，wintergarten都是玻璃，刮风下雨都不怕，夏天，这个玻璃可以全部挪到 ...

我觉得最划算的是拿到wintergarten的baugenehmigung的阳台，这样只算三分之一面积的钱，如果单价平米贵的地方就差老多了

若见

今天去了interhyp，以我要看的两个二手房为例子，算了算要贷多少款，能拿到什么利率。
一个绑定利息10年。首付20%，sollzinssatz 1，49%，effektiv Zinssatz 1，5%。degussa的angobot。degusssa据说是慕尼黑一家贵重金属的买卖机构之类的。
第二个房子贵很多.首付为0，100%贷款，绑定利息10年，duetsche bank贷大部分，kfw贷5万。Deutsche bank，sollzinssatz 1，94%， effektiver Zinssatz 1,98%, kfw的sollzinssatz 1,5%, effektiver Zinssatz 1,54%.

Shinny

若见 发表于 2017-2-14 20:49
今天去了interhyp，以我要看的两个二手房为例子，算了算要贷多少款，能拿到什么利率。
一个是私人的房子， ...

现在利息是涨了不少， 不过长期看，可能还要继续涨的。

若见

Shinny 发表于 2017-2-14 20:58
现在利息是涨了不少， 不过长期看，可能还要继续涨的。

嗯。2个百分比是太高了。

sjz520

还是买2个睡房的比较好

erdbeere

Flugfeld 的区很好，在市中心，靠近S-Bahn , 湖尽头的那片空地已经定下来建一家大型医院。升值空间很大，不过没有什么房源出售了

mimibear

楼主你找到房子了吗，我也想找呢，人在飞机场附近上班，有没有兴趣一起分享信息一起看房

fragestellung

erdbeere 发表于 2017-2-16 16:38
Flugfeld 的区很好，在市中心，靠近S-Bahn , 湖尽头的那片空地已经定下来建一家大型医院。升值空间很大，不 ...

医院这么近对房价影响到底是好还是不好啊？直升机，救护车。。。