单身女生斯图加特买房的选择，新加贷款咨询情况

若见

还单着，想买个二手房或新房，自住。
看了不少帖子，还处于在网上看房，没现场看过房的起步阶段。
下周和interhyp约了termin，之前去过postbank咨询。
在boeblingen上班，工作稳定，现在考虑在boeblingen市中心或是斯图加特市里买个二手房，二居室，50到60平之间，自住。

若叶繁茂

Vaihingen的房子要么老要么贵要么又老又贵。。。。这是我个人的感觉。

若见

leihuang 发表于 2017-2-13 08:58
个人觉得BB的地理位置不错，该有的都有了，基本上不会去司徒。而且今后出租什么的也不愁。地理位置可以看看 ...

Waldburg吗

Shinny

若见 发表于 2017-2-13 20:49
你实地看过那个房子吗？
谢谢提醒。我刚才又看了下grundriss，的确好像是只有东面有窗户。阳台也是朝东 ...

我没实地看过， 但我知道这个房子广告出来已经很长时间了， 本来价格不算太高，房子还很新， 但没有很快卖出去， 肯定有原因， 估计就是这个朝向问题， 你具体再看看吧。

dddaisy

自住不如两室一厅，家里来人能住，以后有了家庭也能住，出租也方便

若见

现在有几点想请教各位前辈：
像我的情况，是直接买在上班附近的boeblingen还是考虑将来好出手，买在斯图加特市里呢。
还有和interhyp谈，要自己准备些什么问题吗。我和berater说就是想了解下我能贷多多少款，能负担起什么价位的房子。之前在postbank，berater说我要准备2成的首付。可我能承担2成首付的房子中的好房不多。所以想多贷款买个好房子。我想只付10%或15%的首付，利息绑定15年，每月还贷占netto收入最多三分之一。
我是希望房龄不高的，或者是这几年才整修过的二手房，这样可以拎包就入住。
反正现在贷款利率还是低，钱贬值。

若见

dddaisy 发表于 2017-2-11 16:39
自住不如两室一厅，家里来人能住，以后有了家庭也能住，出租也方便

也有考虑过三居室，那样就要多贷款。

Jessical

若见 发表于 2017-2-11 16:45
也有考虑过三居室，那样就要多贷款。

一般贷款的最大限度是 Nettolohn x 100倍，最好在退休前还完贷款。当然贷款时间越短，利息越好，反之亦然。

kidkudo

论升值，那肯定斯图市区，毫无疑问。但是二手房位置要好，又不止于太老，价格基本3500一平方起了
boeblingen市中心有房么？感觉都是老房子，不如买到对面sindelfingen吧

若见

Jessical 发表于 2017-2-11 17:19
一般贷款的最大限度是 Nettolohn x 100倍，最好在退休前还完贷款。当然贷款时间越短，利息越好，反之亦然 ...

我倒不会超过这个标准，即使提高贷款预算。

若见

kidkudo 发表于 2017-2-11 19:13
论升值，那肯定斯图市区，毫无疑问。但是二手房位置要好，又不止于太老，价格基本3500一平方起了
boebling ...

看了你的很多经典回复，因为我看了不少帖子了。
boeblingen市中心只要老房，最新的也是03年的，刚贴出广告联系中介就说notar termin定了。
这两天联系过的房子都是80年代建的，最近几年或者去年刚装修过的，还不知道能不闹能约上看房。
flugfeld也觉得不错，因为离公司近。

斯图加特市区也联系了两个价格觉得合适的，距离火车站不算很远。


又想升值潜力又想离公司近，好像不能两全。因为我上班就在卫星城。

若见

kidkudo 发表于 2017-2-11 19:13
论升值，那肯定斯图市区，毫无疑问。但是二手房位置要好，又不止于太老，价格基本3500一平方起了
boebling ...

看了你的很多经典回复，因为我看了不少帖子了。
boeblingen市中心只要老房，最新的也是03年的，刚贴出广告联系中介就说notar termin定了。
这两天联系过的房子都是80年代建的，最近几年或者去年刚装修过的，还不知道能不闹能约上看房。
flugfeld也觉得不错，因为离公司近。

斯图加特市区也联系了两个价格觉得合适的，距离火车站不算很远。


又想升值潜力又想离公司近，好像不能两全。因为我上班就在卫星城。

若见

斯图加特vaihingen 大学附近怎么样。

纽约纽约

kidkudo 发表于 2017-2-11 19:13
论升值，那肯定斯图市区，毫无疑问。但是二手房位置要好，又不止于太老，价格基本3500一平方起了
boebling ...

3500一平米是哪里的价位哩？
法兰克福4500一平米都只是中档社区，基本现在都在5000以上了，还都转眼就抢完了

纽约纽约

若见 发表于 2017-2-11 16:41
现在有几点想请教各位前辈：
像我的情况，是直接买在上班附近的boeblingen还是考虑将来好出手，买在斯图加 ...

买房肯定要考虑好出售或者好出租

Interhyp好像是看你年薪的10倍还是月薪的100倍(netto)，来定你的贷款上限。

当地X战警

若见 发表于 2017-2-11 20:27
斯图加特vaihingen 大学附近怎么样。

贵啊，新房今年估计5000一平都止不住了，但确实方便啊而且治安好，超市，购物多，从uni出发，800米就上A8，8分钟就到sindelfingen了

Shinny

为什么一定要二手房， LZ又不着急去住， 主要是投资和养老的目的。2000年后的好点的二手房不比新房便宜， 而且二手房经常要通过中介买， 加上4，76%的中介费， 2000年后好的二手房甚至总价会超过新房。
LZ 单身，很可能在德国也锻炼成了各方面能力都很强的女汉子，就买个新房，高档一点的白领公寓型的（期房）， 可以按自己的喜好装修，甚至房间布局，多有成就感。
  

kidkudo

纽约纽约 发表于 2017-2-11 21:02
3500一平米是哪里的价位哩？
法兰克福4500一平米都只是中档社区，基本现在都在5000以上了，还都转眼就抢 ...

楼主说的二手房...新的肯定5000以上

kidkudo

若见 发表于 2017-2-11 20:26
看了你的很多经典回复，因为我看了不少帖子了。
boeblingen市中心只要老房，最新的也是03年的，刚贴出广 ...

升值当然买斯图,这点距离算不了什么

尽量上新房吧,二手不好找

dolc1221

一个人，5,60平米够了，留点钱享受生活。

Jessical

若见 发表于 2017-2-11 20:19
我倒不会超过这个标准，即使提高贷款预算。

如果贷款没问题，还不如考虑新房，一般只要自己再加个1万欧左右的厨房就可以拎包入住，而且新房在斯图也更容易出售或者出租。我们当初看中的一个新房也就67平方米的二室一厅，你一个人或者两个人住的话，50到60多平方米都可以考虑。

caper

若见 发表于 2017-2-11 20:26
看了你的很多经典回复，因为我看了不少帖子了。
boeblingen市中心只要老房，最新的也是03年的，刚贴出广 ...

现在买房是房东选下家，就连BB都是这样啦。能让你挑的你一般也不会考虑的。

caper

Jessical 发表于 2017-2-12 19:25
如果贷款没问题，还不如考虑新房，一般只要自己再加个1万欧左右的厨房就可以拎包入住，而且新房在斯图也 ...

新房自住当然好。投资是比旧房快。但租售比惨不忍睹啊

fall

自住的话就不要考虑升值空间了。 每天上下班多一个小时不是那么舒服的。 bb的房子以后 也不愁出租。还是买离公司近的吧

leihuang

个人觉得BB的地理位置不错，该有的都有了，基本上不会去司徒。而且今后出租什么的也不愁。地理位置可以看看bb ost。

若见

谢谢各位的回复。我都好好看了至少两次。
这周约了两个看房，都是应该可以拎包入住的二手房。一个67平，3间，有中介。10年建的。现房主一家买了新房，还没搬。一个62平，两间，私人卖房。87年建，13年整修。租客已经搬走。
看房要准备些什么，注意些什么呢。
我准备好好收集信息，系统得做张表，好好准备。
还要请大家传授些经验

Shinny

67平，3间的那个我大概知道， 你注意看一下房间的朝向和采光， 好像就一个方向有窗户， 向东的。

若见

Shinny 发表于 2017-2-13 20:32
67平，3间的那个我大概知道， 你注意看一下房间的朝向和采光， 好像就一个方向有窗户， 向东的。

你实地看过那个房子吗？
谢谢提醒。我刚才又看了下grundriss，的确好像是只有东面有窗户。阳台也是朝东的。

若见

kidkudo 发表于 2017-2-12 09:05
升值当然买斯图,这点距离算不了什么

尽量上新房吧,二手不好找

看到一个boeblingen新房，期房，5000欧一平米，真是贵，不知道为啥，不用阳台，弄wintergarten。

若见

Shinny 发表于 2017-2-13 21:53
我没实地看过， 但我知道这个房子广告出来已经很长时间了， 本来价格不算太高，房子还很新， 但没有很快 ...

谢谢

Shinny

若见 发表于 2017-2-13 21:44
看到一个boeblingen新房，期房，5000欧一平米，真是贵，不知道为啥，不用阳台，弄wintergarten。

这个5000欧已经超过了BB 当地新房的平均价很多， 但贵都有原因的， 我觉得是可能是地盘特别好，很可能是在高收入人的居住区。 你在当地多走走看看， 慢慢感觉就出来了。