柏林又计划对房东下重手：房地产物业税不能转嫁给租户

袖底香

柏林计划向联邦委员会提议：房东不允许把房地产物业税转嫁给租户。据南德意志报的报道，柏林参议院将在本周二向联邦委员会提出倡议。

目前，房地产物业税通常可以作为租房附加费的一部分转嫁给租户。而柏林参议院现在希望通过“租户减免法案”来改变这一点。

房地产物业税是租户的“成本因素”
据德媒称，该法案规定，将近58％的德国家庭将受益于这一变更。但是柏林的倡议能否在德国联邦参议院取得成功，尚无法估计。
该报引用柏林提出的法案：房地产物业税是针对租户的“成本因素”，因为近年来租金上涨，许多家庭失去了“实际购买力”。

特别是业主受益于完整的基础设施
柏林司法参议员Dirk Behrendt（绿党）表示，：“业主才有义务支付物业税。如果物业税不能被转嫁，那么就能减轻成本，解放租户。“
最重要的是所有者，也就是业主“更受益于完整的基础设施，而这正是由财产税资助来资助的。”柏林这个草案认为此举有助于“增加房地产价值”。因此，根据该法案，应终止房地产物业税对租户的可转让性。

Union：“最终导致所有租户的额外负担”
在德国现在执政的大联盟政府中，社民党提议从房地产物业税着手，缓解租户负担。然而，联盟党则不认可。联盟派系的租赁法专家Jan-Marco Luczak（CDU）认为此举会是“一个错误”：没有经过深思熟虑，因为最终会导致所有租户的额外负担。因为业主无疑会上涨租金来弥补损失。这导致“本地基准租金上涨，从而反而为所有业主提供了更大的涨租空间。”因此，该建议是“荒谬”的。

降低房地产物业税税率
Luczak表示，柏林参议院应该“降低首都的房地产物业税基本税收，这样就能给马上租户带来有关减免”。

对于柏林本身而言，红绿红政府希望引入一个租金封顶政策。原计划在全柏林范围内将基本租金降至每平方米8欧元以下，但这一计划得到了大规模的批评，现在的草案中，租金上限有所提高，但是如果租金超过家庭净收入的30％，在一定条件下可以提出减租。

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kokia

支持房东付房地产税 本来房东享有地产增值的红利 凭什么租客付房地产税
反正租客都要付这个税 本来加再nebenkosten里面 房东可以少交点税
现在放冷租里面 就让房东多交点税哦

rose122333

no zuo no die!

Truecar

红红绿就是一个弱智联合体，想马儿跑得快又不吃草，非要在柏林逼出一个地下经济不可，到时候房租死贵，房子难找，犯罪率高，政府还收不上税。

暖暖的风

换汤不换药，不能加在nebenkosten就直接加房租上但是这样是不是收税就更多了？

limbo

当一个政府开始限制房子租金的时候，就是它灭亡的开始

完美人生

Truecar 发表于 2019-9-9 10:49
红红绿就是一个弱智联合体，想马儿跑得快又不吃草，非要在柏林逼出一个地下经济不可，到时候房租死贵，房子 ...

地下经济这词用的好。我找房的时候就有房东提出过，要和他怎样怎样就和我签合同。不去市场调节，权利下必有腐败。

great

暖暖的风 发表于 2019-9-9 12:11
换汤不换药，不能加在nebenkosten就直接加房租上但是这样是不是收税就更多了？

政策制定者很脑残，但已经自作聪明的把限制涨房租给立法通过了，所以以涨房租转嫁给租客行不通。

Truecar

完美人生 发表于 2019-9-9 11:17
地下经济这词用的好。我找房的时候就有房东提出过，要和他怎样怎样就和我签合同。不去市场调节，权利下必 ...

这就是弱智政客们的本事，恶政愣是把房东和房客都逼成罪犯。

现在很多人说柏林人选择了红红绿，就要接受这份账单。但是柏林人并没选红红绿，是这帮乌合之众凑起来篡夺了权力。CDU让媒婆给弄残了，AFD又被污名化，红红绿是三个矮子摞一起勉强够线，实际上是柏林最不需要的政府。

完美人生

不要把污名化随便用在并不无辜的恶棍上。AFD的出现和整个世界的政治倾向保守、排斥移民、民族主义的兴起是一致的。这也不是第一次德国极右翼煽动底层民众，历史只是再一次重复。就像当初一样，还是这些移民、同性恋、弱势群体去支持他们。一模一样的历史重演而已。叫嚣民族主义、集体主义的人，在偷换概念来替代个人主义。并不存在真正的“集体”、族群的概念，事实上，运用常识即可判断，所谓的集体、种族（或换种说辞，民族）都是由个体组成的。这个个人是谁，是掌权的一小撮。沉溺于集体主义的人不可能拥有幸福，只会陷入专制极权的无穷尽的奴役之中……崇仰、信奉集体主义是一种自我设限，这种“信仰”要么是虚无缥缈的幻想，要么就是无可救药的愚蠢。