德国租金与房价持续上涨，市场依旧高度紧张

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根据最新研究，2025年第二季度德国租房和购房的成本再次上涨。尽管价格涨势略有放缓，但整体住房市场仍处于高度紧张状态。



租金上涨趋势持续  
科隆德国经济研究所（IW）发布的一项调查显示，2025年4月至6月期间，德国住宅租金较2024年同期平均上涨3.8%，环比第一季度上涨0.8%。  

IW房地产专家迈克尔·福伊特兰德（Michael Voigtländer）指出：“租赁市场仍然紧张，尽管涨幅略有放缓。去年同期租金年涨幅还在5%以上。”

购房价格稳步回升  
不仅租金上涨，购房者也需支付更高价格：  

• 公寓价格同比上涨2.0%，环比上涨1.9%  
• 独栋及双拼住宅同比上涨3.0%，环比上涨1.2%  
  

  
研究所认为这是一个“价格温和复苏”的信号，说明在过去因利率上升和经济不确定性而受压的市场，正逐渐恢复活力。

稳定的建筑利率和购买意愿助推市场复苏  
研究指出，当前建筑贷款利率相对稳定，加之越来越多家庭愿意在价格趋稳时入市，这推动了购房需求。同时，收入的持续增长、融资条件的改善以及市场情绪的好转，也让区域间虽有差异，但整体呈现出逐步稳定的趋势。

十大城市房价普遍上涨  
德国十大城市的住宅购房价格全面上涨：  

• 埃森：+7.2%  
• 杜塞尔多夫：+3.5%  
• 慕尼黑：+2.5%  
• 科隆：+2.1%  
• 汉堡：+1.5%  
• 莱比锡：+1.1%  
• 多特蒙德：+1.3%  
• 柏林：+0.9%  
• 法兰克福：+0.7%  
• 斯图加特：+0.6%（涨幅最小）  
  

  
德国经济研究所指出：“这些数据表明，德国大城市的住房市场正朝着总体稳定的方向发展。”不过，市场回暖尚不均衡，具体城市间的价格涨幅仍存在显著差异。

租金涨幅城市排名：杜塞尔多夫、法兰克福、埃森领跑  
租金方面，十大城市同比也全面上涨，其中涨幅最高的为：  

• 杜塞尔多夫：+6.3%  
• 法兰克福：+6.2%  
• 埃森：+6.1%  
• 莱比锡：+4.6%  
• 多特蒙德、慕尼黑：各+4.2%  
• 汉堡、科隆：各+4.0%  
• 斯图加特：+2.2%  
• 柏林：+0.6%（前期涨幅较大，目前增速放缓）  
  

结论：供需失衡依旧，租赁市场仍将承压  
德国经济研究所总结称：“整体而言，住房租赁市场依旧紧张。尤其在经济活跃的城市，供应短缺仍未缓解，价格上涨的动能虽有所减弱，但并未停止。”

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根据最新研究，德国的租金和房价在2025年第二季度持续上涨，市场状况依旧紧张。虽然上涨幅度有所放缓，例如租金年同比增长约3.8%，但仍然显示出市场的压力。

### 租金上涨
科隆德国经济研究所的调查显示，住宅租金在2025年4月至6月间较2024年同期上涨了3.8%。尽管涨幅减少，但租赁市场依然处于紧张状态，尤其是与去年5%以上的涨幅相比，虽然有所减缓，但价格上涨的趋势并未改变。

### 购房价格回升
购房方面，各类房产的价格也显著上涨：
- 公寓价格同比上涨2.0%
- 独栋及双拼住宅同比上涨3.0%

这种现象可能表明市场正在经历“温和复苏”，逐步恢复至因利率上升和经济不确定性而受压的状态。

### 市场因素
当前建筑贷款利率稳定，加之人们的购买意愿增强，推动了市场的复苏。此外，收入增涨、融资条件改善以及市场情绪好转，这些因素共同影响了购房需求。

### 各城市房价情况
在德国十大城市中，房价普遍上涨，例如埃森上涨7.2%，杜塞尔多夫和慕尼黑也表现良好。虽然整体趋势向好，但不同城市的价格涨幅存在显著差异，市场回暖并不均衡。

### 租金涨幅城市排名
在租金方面，杜塞尔多夫、法兰克福和埃森的涨幅较高，其中杜塞尔多夫同比增长6.3%。

### 结论
总体来看，德国的住房租赁市场依旧紧张，尤其是在经济活跃城市。尽管价格上涨的动力有所减弱，但供需失衡的情况仍未解决，因此市场压力依然存在。
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