关税风暴下加拿大房市意外回暖!多伦多成交量激增13%,温哥华也现'拐点'!

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作者：微信文章




自今年年初以来席卷加拿大经济的关税混乱或许仍在持续，但一些迹象表明，许多有购房意向的消费者已不再因经济不确定性而搁置购房计划。

在多伦多，7月的房屋成交量较上月激增13%，这主要得益于购房负担能力在边际上有所改善，据该市房地产委员会称。

尽管利率和借贷成本若能进一步下降将更有利，但“显然，越来越多的家庭正在找到可负担的购房选项，”多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称 TRREB）主席埃莱希娅·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）在新闻稿中表示。

温哥华的市场活动略显温和，但大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors，简称 GVR）表示，随着购房者逐渐适应经济动荡带来的新现实，该市房地产市场可能正在转向复苏。

温哥华上月的住宅销售量较去年同期下降2%，但销售下滑的速度已放缓——延续了6月开始的趋势，即该地区“正在走出低谷”，GVR 经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示。

就在上个月，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）也指出，尽管面临贸易动荡，加拿大多个房地产市场已经开始出现“复苏的嫩芽”。

尽管加拿大与美国的谈判代表在达成贸易协议方面仍相去甚远，但自美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）首次提出其关税计划以来，加拿大经济和房地产市场所担心的“末日情景”尚未成真。

此前人们担心，如果美国对所有加拿大出口商品征收普遍性关税，加拿大政府也采取相应反制措施，房屋建筑成本可能会大幅上涨。

但目前，美国已撤回部分关税威胁，并豁免了符合《加拿大-美国-墨西哥自由贸易协定》（CUSMA）的商品征税。蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家道格·波特（Doug Porter）对《Canadian Mortgage Professional》表示，这场贸易战对住房建设的影响“比最初预计的要温和”。

“很多建筑商曾谈到关税将如何影响他们以及他们所进口的材料，”他说，“但当你仔细阅读最近的评论时，你会发现，比如建筑材料并没有受到太大影响。”

“而人工和土地成本并不会直接受到关税影响。虽然新购房者仍面临经济走向不明的困扰，但我确实认为整体情绪是：最坏的情况并没有发生。”

尽管贸易战爆发初期加拿大消费者信心大幅下降，但加拿大会议委员会（Conference Board of Canada）的数据显示，近几个月来，加拿大人对经济的预期正逐步改善。

截至7月，消费者信心指数已连续第四个月上升，显示出加拿大人对经济前景的悲观情绪有所缓解，家庭情绪“温和反弹”。

在该机构的最新调查中，49.3%的受访者认为他们的财务状况在未来六个月将保持不变，这是自去年11月以来的最高水平。

如果贸易战没有出现新的重大升级，波特认为，房地产市场可能会因购房者重返市场而迎来轻微的购买热潮。不过，他也提醒大家不应对2025年底前的购房活动抱有过高期待。

“我认为在接下来的几个月里，我们会看到购房者慢慢地、但确实地重新回到市场，”他说。“但我不会指望出现大幅反弹。我认为市场将在未来一年逐步回暖。”
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