缺乏住房的恶果：房价涨了，租金涨得更快

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目前贷款利率略有下降，收入也有所改善。然而，住房市场供应依然非常紧张。一项研究显示，第三季度住宅价格再次小幅上涨，而主要城市的租金则显著上涨。

房价还在上涨

科隆经济研究所(IW)基于对数百万个房源的分析报告称，今年7月至9月期间，独栋住宅和双拼住宅的价格较上一季度上涨了0.9%。而一年前，这些住宅价格下跌了3.5%。公寓的价格较一年前上涨了2.6%，较上一季度上涨了0.6%。研究人员总结道：“德国房地产市场的价格上涨势头正愈发强劲。这已是住宅价格连续第三个季度环比上涨。”



报告显示，城乡及所有大都市地区的房价均有所上涨。主要城市郊区的独栋住宅和双拼住宅涨幅尤为显著，同比上涨4.4%。德国经济研究所(IW)指出：“一个可能的原因是：由于抵押贷款利率稳定下来，更多家庭再次选择买房, 尤其是近期工资上涨, 购房能力有所提高。”


大城市租金上涨更加显著

主要城市的高昂租金可能是导致居民迁往城市周边地区的原因之一。德国经济研究所（IW）的数据显示，第三季度新租约的租金比上一季度上涨了1%，比去年同期上涨了3.8%。大城市的租金涨幅尤其显著：杜塞尔多夫上涨5.6%，科隆涨5.1%，汉堡涨4.4%。



该研究所指出：“柏林是唯一的例外。”柏林新租约的租金略微下降了0.2%。该研究所强调：“然而，现在就断言首都的租金市场已经完全恢复还为时过早。”此前，柏林的租金上限政策未能奏效，导致租金以高于平均水平的速度上涨。因此，目前的租金回落可能只是短期调整。


住房市场压力依然很高

IW房地产经济学家Pekka Sagner针对研究结果时总结道,  “房地产市场似乎已经进入了一种新常态.”。但这并非代表紧张的住房状况得到缓解。Sagner解释道，“房价上涨是过去几年竣工房源不足的体现。”根据IW的预测，理想情况下每年应该建造37.2万套公寓。然而，专家预计今年只有23.5万套公寓竣工。


IW预计新租房合同的租金和买房价格将在未来几个季度同步发展，租房和购房两个市场之间已形成新的平衡。该研究指出：“由于竣工项目不足导致供应持续紧张，市场压力依然很高。”

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在德国，住房市场面临的挑战依然严峻，尽管贷款利率有所下降和收入增长。根据科隆经济研究所(IW)的研究，住宅价格在连续几个季度上涨后，仍显示出上升势头，主要城市的租金也在显著增加。这一现象反映了实际供需关系的不平衡，尤其是在主要城市，房价和租金涨幅明显。

独栋住宅和双拼住宅的价格在第三季度较上一季度上涨0.9%，而公寓的价格更是同比上涨了2.6%。这一趋势导致一些家庭选择向城市郊区迁移，以应对高昂的租金和购房成本。尤其在杜塞尔多夫、科隆和汉堡等大城市，租金涨幅更是超过了4%。值得注意的是，柏林的租金略微下降，但这可能仅是短期调整。

在供应方面，德国的住房市场仍旧紧张。IW指出，由于多年开发的不足，当前的房价上涨反映了市场上的需求超过了供应。这意味着即使在短期内市场出现了一定的稳定，长期来看，住房市场的压力依然很高。因此，尽管当前的经济状况有所改善，但整体住房供需矛盾仍未得到有效缓解，预计这种情况还将持续一段时间。
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