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[买房建房] 建房儿童金具体细则

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发表于 2018-2-5 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2018-2-6 13:48 编辑

德国新政府的谈判还在进行中,但是,目前德国CDU,CSU和SPD已经就限制房租上涨政策,社会廉租房建设和建房儿童金等方面的政策达成了一致:
►限制房租上涨政策将更严格地实行,德国的建房儿童金即将正式出台。

投资40亿欧
2021年前,新建150万套新公寓,从而限制房租上涨,特别是大城市的房租进一步上涨。联盟党和社民党计划在2021年前额外投入40亿于廉租房的建设,以及帮助年轻家庭购买自己的梦想屋。
►其中20亿欧投入在廉租房的建设。地方政府和社区应该提供更多廉租房的建筑用地,特别是如果地皮是从联邦政府或政府所有的BImA(联邦房地产机构)购买的,将获得折扣。

此外,联盟党和社民党还希望通过改革房产税赢得更多的新住房建筑用地,如市政当局将对长期未使用的土地征收更高的税收。  

每个孩子每年享受1200欧元建房儿童金“Baukindergeld”

► 另外十亿欧元将用于刺激建筑业和私人业主对于房产的投资。

其中包括所谓的建房儿童金“Baukindergeld”。目的是帮助那些尚未拥有足够资产的中等阶级家庭拥有自己的房屋。每个购房或建房的有孩家庭,每孩有望获得每年1200欧元的补贴,最多是十年。当然,申请建房儿童金和家庭收入有关,要求这个家庭的年收入不能高于75000欧,每多一个孩子另加15000欧。也就是这个政策是为了支持中低收入人群的。该政策将每年花费政府4,4亿欧元。
至于何时可以申请,目前未知,但是德媒估计今年就可以开始。预计第一年就会有超过20多万家庭申请补贴。据报道,德国所有有孩子的家庭中,大约90%的家庭,收入都低于限额,只要这些家庭有意购房或建房,都有权申请。
德国的自住房比例是相当低的,只有45%的德国人居住在自己的房子里,几乎是欧盟国家最低的,同比自住房比例比较高的国家:挪威是80%,意大利是77%,法国是58%。
德国国内也存在很大差异:萨尔州的自住房比例较高,而柏林的自住房比例最低(20%)。而德国三分之二的房子是独栋住宅。大多由有孩子的家庭居住。
据经济研究所 IW Köln的数据,下面是各个收入层次的两孩家庭在引入建房儿童金以后,在建房买房方面的具体减负数据:

家庭每年毛收入(欧)
建房儿童金(欧)
每年总共减负(欧)
30 000
2400
3189
35 000
2400
3219
40 000
2400
3249
45 000
2400
3280
50 000
2400
3310
55 000
2400
3447
60 000
2400
3362
80 000
2400
3883
100 000
2400
4243
Quelle: IW Köln | Abweichungen durch Rundungen möglich. Basis für die Berechnung ist das Jahr 2018


但是,专家担心,随着建筑补贴政策的推出,房价将进一步上涨 - 因为这将进一步刺激需求!而这个政策不会改变德国各州房地产税将涨价的现实,有专家认为降低房地产税的意义更大。
房东必须向房客披露前房客的租金
原来的限制房租上涨政策规定,新租金不能高于当地同类房屋租金的10%。
但迄今为止,这一规定基本无效。

►未来,业主有义务在新的租约中披露前房客的租金,不履行这个义务可能被罚款。

►而且:未来的租金要上涨的话,只有当地租金指数(Mietspiegel )整体上涨的情况下才能上涨。

翻新整修

根据目前的法律情况,房东可以在公寓翻新后把租金提高11% ,但是将来只能最多提价8%。

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发表于 2018-2-5 16:33 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-6 14:10 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-7 12:35 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-7 13:18 | 显示全部楼层
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    2018-7-14 21:11
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-3-13 22:32 | 显示全部楼层
    德华旅行社
    已经买房的不能申请。正式颁布之后签了买房合同的,或者建房合同才可以申请,貌似要到2019年1月1日才开始正式执行。应该是至少要凭合同才能申请。
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    发表于 2018-3-14 17:19 | 显示全部楼层
    目前还不清楚什么时候开始实施,不过当初梅婆选举时说是凡是2017年6月1日之后购买房子或是建房都算。
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    发表于 2018-3-17 23:29 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-3-20 02:25 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-4-16 14:52 | 显示全部楼层
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