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[买房建房] 全德住房附加费比较

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发表于 2019-1-10 12:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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垃圾费,污水费,物业税,在德国,不管是租户还是房主,只要你住房,就要支付这些附带费用,据最新的一项研究,这个费用在全德各个城市和地区的差距太大了,是非常不公平的!

如雷根斯堡的四口之家,每年平均支付住房附加费用(只研究垃圾费,污水费,物业税等固定费用,不包括能源,网络等费用)857欧元,但如果他们居住在勒沃库森,要支付的就是两倍多:高达1981欧元!


科隆经济研究所和业主协会“House&Reason”推出了2018年“住房额外费用排名”。在两年半的时间里,研究者确定了样本家庭在100个最大的德国城市中,在住房附加费方面的平均负担。

▶︎结果:平均费用最高的城市位于北威州和勃兰登堡州,而最低的城市位于巴伐利亚州和莱茵兰 - 普法尔茨州。

最近几年,德国住房成本不断提高。而住房额外费用的增长是住房成本不断上涨的驱动因素。看看德国100个最大城市中住房附加成本的比较图:



全德为什么差距那么大?


▶︎同样一个样本家庭,为什么附加费用的差距要超过1倍?通常因为昂贵的地区缺乏竞争。另外,各地垃圾处理服务的区域差异也很大。租户和房主基本很难影响这些成本。

下面是德国住房附加费最贵的几个城市

排名100的Leverkusen:市政当局解释了为什么当地公民的负担那么高:主要因为房产税过高。由于勒沃库森的政府的资金状况不佳,当地物业税税率为790%。另外在废水收费方面,也属于比较贵的三分之一,但最近垃圾处理费平均每人每年减少了约6欧元。

Moers 排名第99,德国百大城市中排名第二贵:同样因为高额物业税。

波茨坦也是比较贵的,在排名榜上位居97,主要原因是在供水和污水处理方面,波茨坦相比其他城市的收费更高。

不来梅港排名第89位,主要因为当地废物处理的成本比较高。

下面是几个大城市的具体信息:
排名城市 样本家庭每年支付的住房附加费(欧)
94Berlin1619
64Hamburg1321
9Frankfurt (am Main) 998
18Stuttgart1052
19München 1058


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