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[买房建房] 买Haus投资可行吗?

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发表于 2019-4-1 08:58 | 显示全部楼层
现在租售比都不高的,新房租售比更差,即使贷款利息很低的情况下,指望最终盈利还得看房子本身升值潜力,如果你觉得升值潜力高,租金加偶尔的断供对你没有影响,无论Haus还是公寓,都可以考虑。
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发表于 2019-4-1 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
另外地点真的很重要,不能光看距离,方向也很重要。比如我们在看的房子,同样是某大城市35 公里的圈,向南就非常贵,向北就至少便宜一半。实际上北部人口一点也不少,但是因为北部属于工业区和移民多人口复杂的区,地价就便宜了很多。其实德国人买房很讲究地点的。你如果以后考虑出售,地点和房子状况哪个都不能差。否则真的卖不掉。或者难以卖出你想要的价格。我们房子看了大半年了。哪些房子要抢哪些房子没人要也基本有概念了。我老公挑挑拣拣,说房子是大事,宁缺毋滥。他好多同事都是找了好多年的。基本上都是看地点。比如幼儿园多远,附近是否有Gymnasium,周围多远内不能有高楼。环境要好,不能有durchgangVerkehr 等等。房子差地点好可以kernsanieren 或者推了重建。德国人眼里绝对有富人区或者好区的说法。我们曾经看好一个房子,位置非常好,离公司稍远,价格稍贵,但即使这样我们都考虑买,可惜人家后来不卖了,也是因为地点太好,不舍得卖。所以一定得看平均地价,因为你以后出租或者出售,该地区的平均地价是重要参考参数。
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发表于 2019-4-1 13:44 | 显示全部楼层
Haus地方和环境不好,买了很容易咂手里,因为租不出好价格,你更卖不了好价格。。

如果能投资公寓,还是稳妥,租卖进退两宜
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  • TA的每日心情
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    2016-10-8 09:51
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-4-1 15:08 | 显示全部楼层
    主要看地点吧,朋友回国,网上发了五天就取消了,因为想来看房子的太多太多了,最后租给了夫妻都是高薪的带一个孩子的家庭。

    房子是三年的房子。
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     楼主| 发表于 2019-4-1 18:53 来自手机 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2019-4-1 08:25
    买小点,大的不好租。你得想想你想租给什么样的人。什么样的人愿意出得起这笔钱。老实说现在房市这么火利 ...

    你说的非常有道理,有点首付的德国人都自己赶紧买了,实在凑不出的会租几年过渡。现在价格过高,确实已经不是最好时机。

    哎1100冷租估计都预计过高,保守点估计900欧吧,除去税什么的估计就700了,tilgung还得交个1000吧,如果不是十年后暴涨,感觉意义真的没有很大………

    就感觉除了自住现在买房子真的没啥很大意思
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     楼主| 发表于 2019-4-1 19:00 来自手机 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2019-4-1 09:19
    另外地点真的很重要,不能光看距离,方向也很重要。比如我们在看的房子,同样是某大城市35 公里的圈,向南 ...

    我们这边这个小城其实更适合家庭,绿化环境好,附近还有大河,小学中学医院都有好几个。所以租haus比租wohung走俏。

    140平的haus新的可租到1400冷,但是公寓80平就900-1100吧,并且公寓买下还贵很多。

    几年前买自住的时候才该多买几套啊,哎


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     楼主| 发表于 2019-4-1 19:37 来自手机 | 显示全部楼层
    wangdafa80 发表于 2019-4-1 15:08
    主要看地点吧,朋友回国,网上发了五天就取消了,因为想来看房子的太多太多了,最后租给了夫妻都是高薪的带 ...

    是haus吗?如果haus这么好租 应该是地理位置非常非常好。

    高薪还租房应该也只是过度一段时间…自己买了就搬走…
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    发表于 2019-4-2 07:35 来自手机 | 显示全部楼层
    若叶花风吹雪 发表于 2019-4-1 19:00
    我们这边这个小城其实更适合家庭,绿化环境好,附近还有大河,小学中学医院都有好几个。所以租haus比租wo ...

    但是Haus 后期投入多,如果买入价低,后期转手也低。Haus 买了就是贬值。你看看二手房市场,如果没有kernsaniert的Haus 都比新房便宜。所以说haus是奢侈品。你看的便宜的肯定地小,以后卖也卖不出价。很多70年代的Haus 我们这的价格基本可以买了推了重建,就剩个底皮价格了。
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-4-2 07:50 | 显示全部楼层
    maidongxidemao 发表于 2019-4-2 07:35
    但是Haus 后期投入多,如果买入价低,后期转手也低。Haus 买了就是贬值。你看看二手房市场,如果没有kern ...

    你咋得出的买haus就是贬值的结论呢,你真的买房了吗?或者真的有调查比较过吗?

    按你说的就地皮钱了,地皮能卖40万吗?
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    发表于 2019-4-2 08:25 来自手机 | 显示全部楼层
    wangdafa80 发表于 2019-4-2 07:50
    你咋得出的买haus就是贬值的结论呢,你真的买房了吗?或者真的有调查比较过吗?

    按你说的就地皮钱了, ...

    没买,想买,在看。看了不少了。地皮能卖40万的有,我还遇到卖80万的呢。我们那有个新区,600多一平,有块700多平的就标价40多万,这还是政府的卖价,私人的更贵。事实上40多万的房子算贵了,很多是在30到40万之间的。同样的地点如果是盖新房,现在加上地皮和乱七八糟的,没有70万下不来。这边除了一些地点非常好的,大部分是低于这个价的。你别不服气,现在很多6,70年代的房子处于换代期,父母去世,子女不在该地区居住,就要卖房子。本来当年买的也便宜,老房子直接住不合适,一装修就是一笔钱,推到建又很贵,所以很鸡肋。我们也看了很多Zwangsversteigerung 的房子,上面都有价格评估,其中地皮永远按照当地地价评估,而房子一般看你当年的建造质量,也就是80年左右寿命,如果期间没有任何装修,那就是每年折旧,年景长的房子折没了不就剩地皮钱了嘛。我们当初看好的一个房子就是这样的,地点超级好,计算价格只有30万出头,一般强制拍卖70%就可以拿下,但我们都打算往35万拍的,可惜最后一刻被取消了,当时保证金都开出来了。所以我想至少我对我们这片的房市还是有一定了解的。
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