买房如何合理避税

dancelord

最近准备买房了，想买的是二手房，如何合理避税呢?有朋友说可以将厨房的价值做高点，这样地税之类的可以交少点，在这里抛砖引玉，不知道大家还有什么好方法。。。谢谢。

小五妈

没听说买房还能避税，我家是不是买亏了？

leaalice

坐板凳等高人

Benzin

最近准备买房了，想买的是二手房，如何合理避税呢?有朋友说可以将厨房的价值做高点，这样地税之类的可以交少点，在这里抛砖引玉，不知道大家还有什么好方法。。。谢谢。
dancelord 发表于 2009-11-18 10:02

德国对于二手房的购买缴税以及notar的收费是按照房屋购买合同的总额计算的。所以想省些税费就要尽量把经过notar的合同金额尽量降低。其实购买时本来厨房家具什么的是不会列入购房合同的，一般是另定合同。当然如果卖家给的是总价，去除厨房家具等的价值时如果能多算一些，那么经过notar的购房合同金额就可以降低，所缴税费也少。风险是这些东西都只能够是口头协议，卖家肯定会要求先签厨房家具等的合同，房屋合同因为要经过notar才有效，所以万一卖家使诈，不更改购房合同金额，那可就又苦说不出了，因为本身这么做是走灰色地带，没有法律保护的。另外厨房什么的价格也不可能多算多少，就算多算1万，省下来得税费也就4，5百欧，不太值得。
二手房买来后的装修费用里面的人工费里面的消费税部分倒是可以直接低扣的，不过要出具发票，这也就意味着不能找黑工，总体来说还是不合算的。
所以买房自用的话在税收上没有任何优惠，避税也就打擦边球一次性省一点点钱，所以还是老老实实该怎样怎样比较好。

creditsuisse

楼上写的很有用阿， 请问，从谈好价钱，到Notar ，到实际入住，要多久？谢谢

娃娃妈

楼上写的很有用阿， 请问，从谈好价钱，到Notar ，到实际入住，要多久？谢谢
creditsuisse 发表于 2010-1-2 13:34

好像要等三个星期吧？
不过，钱到了前房主的账上就应该生效了

xulan9cn

Benzin说的这个也是理论上的，实际现在Finanzamt的精得很。我们就是刚签了购房合同，里面是房屋总价和Inventar（就是厨房和一些固定的家俱）分别列出的，就是说上税部分应该是总价-Inventar那部分。我们虽然把Inventar那部分的价值稍微写高了，但Finanzamt的不认这么高，结果还是免不了交那么多。至于Notar的费用，是根据合同总价算的。当然可以象LS的Benzin说的，签两个合同，不过那个不经过Notar的合同和你省下的税和费比起来风险金太高。

Benzin

Benzin说的这个也是理论上的，实际现在Finanzamt的精得很。我们就是刚签了购房合同，里面是房屋总价和Inventar（就是厨房和一些固定的家俱）分别列出的，就是说上税部分应该是总价-Inventar那部分。我们虽然把Invent ...
xulan9cn 发表于 2010-1-2 13:47

Finanzamt当然是不会完全按照你申请的算，就跟退税一样会被查个底朝天。关键是不要离谱。任何厨房家具的价值都是一个范围，不是100%定死的。要看在这个范围内如何选择了。如果选择是合理的，当然可以Einspruch，跟退税又是一样的，并不是Finanzamt说的100%就是对的。有理有利有节就行了。
不过我前面也说过，我不赞成使用这种方法避税。
另外家具，厨房的合同也要走notar？好像没有这个必要吧。有什么风险呢？难道去网上买个二手厨房家具什么的也要走notar？

jackie_z

分两个合同,一个购房合同,一个是类似厨房,壁炉,地下室酒吧...之类的合同,税就只要根据房子的价值来了. 至于楼上说的那个风险倒还没考虑到过. 不过,有认识的朋友也是这么买的房子. 这样其实是双方愉快,否则,买方肯定要再压点价的. NOTAR的费用是灵活的,有些NOTAR就只受取一个固定的价钱. (我们问到的一个是收3000欧.) 另外,中介的费用也是可以商量的.