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本帖最后由 sijidou1985 于 2010-6-25 15:48 编辑
事情概述：某脑残房东找搞笑借口不退560的押金。（详情在最下面，懒得看的直接看以下的内容-，，-）
我是8月底搬出的回国暑假，10月回来打电话去不接，12月的时候我找了律师帮我写了封信给他,结果这个人给我律师来了电话,电话里诬陷了我一堆BLABLA(这人太搞了,跑来跟我律师BLA,以为是法庭抗辩么- -),我律师听不大懂他的德语于是直接让他寄ABRECHNUNG,他答应了,结果=到现在,啥都没寄来.我跟律师都无语了.估计他也没见过这么无视法律的.填了PROZESSKOSTENHILFE,现在就等上庭了.还好我资料齐全,最快2月底就有结果了,我会上来汇报的.
最新进展：1月底左右我律师给我发了邮件说：俺很高兴地通知您，GEGENSEITE已经把钱打到俺帐上了，请告知俺您的帐号和BANKLEITZAHN。
上周5我去打帐单的时候很海皮地发现我的560押金 +10块多ZINSEN已经安稳地躺在帐上了。
2010年的6月，我的律师告诉俺“nunmehr konnte auch in der Zwangsvollstreckung gegen Ihren ehemaligen Vermieter dort die Kosten eingezogen werden, so daß ich Ihnen die von Ihnen verauslagten Gerichtskosten von EUR 105,00 in den nächsten Tagen überweisen werde. ”漫长的等待有了回报~~其实如果我早点找律师的话应该更快。所以我的建议是如果你是学生并且要长期在德国奋斗的话不妨在读书之余利用法律手段维护自己的权益~还可以练口语= =我之前跟律师说这个事情我感到没有头绪，然后律师很贴心：现在俺来给您KUEMMERN了。 所以说大家别怕麻烦，一点不麻烦。
补一个走PROZESS的正确步骤：1。带护照去自己目前居住地的AMTSGERICHT开BERATUNGSSCHEIN，我学生，他也没叫我出示帐户情况就给我免费开了这个单子。拿这个单子可自己随意找律师，律师不得无故拒绝。而且个人只要给律师10块费用，其余国家补贴。（俺律师连这个10块都没跟我要-0-感恩啊，法兰附近的短我嘿，我介绍他给你们哟喝）
2。找律师。 这个网址www.anwaltauskunft.de是AMTSGERICHT的一律师给我的，我的律师就上面找的，很负责(90年就自己开了KANZLEI)。最好找相关方向的律师经验足。
3。找到律师后让他给对方写信敦促还款， 大约=2星期，之后对方没动静的话就可以准备材料上庭了。
4。关于上庭。我是找律师前自己去寄的MAHNBESCHEID，结果对方WIDERSPRUCH，在他WIDERSPRUCH的同时就=默认准备上法庭。不记得在哪看的了说MAHNBESCHEID就是个走法律途径的快速方式。我大概11月底/12月寄的MAHNBESCHEID，律师说大概2月左右上庭，我可以不出席，他全权代表我。
5。关于是否走PROZESS。我想说的是很多中国人都想着多一事不如少一事，几百块扣就扣吧。但我认为是自己的钱1分钱都要要回来，不能助长这种习惯。甚至有人说不退押金是正常的。胡扯！住过不少房子（每次放寒暑假我就KUN房子回国玩，玩好回德国找新房子-。-我真抠门啊-0-）没1个人扣过我1分押金，ZINSEN都没给倒是真的-。-我寄出这个MAHNBESCHEID之后法院让我交审理费第一封信说交23，我交了，第二次说要交82，当时我其实犹豫了下，前后加起来也1000RMB了，会不会肉包子打狗？但是看到自己手中充分的证据我又信心十足很海皮地汇了钱。俗话说的好，舍不得孩子套不着狼，在自己有充分证据十足把握的情况下完全可以相信德国的法律，先给小钱要回大钱。最好人证物证俱全这样对方想刷花招也不怕，他敢说谎说不定还能告他个欺诈。所以说大家不要害怕走PROZESS，律师都会帮你处理好的。
补充下:1.所谓的押金能扣6个月是有前提的.房东必须要充分理由.像很多中国人住的都是暖租,那这个押金就是PAUSCHAL的,应该一手押金一手钥匙.
2.房东收的押金应该是去银行开个SPARBUCH,把钱存入,最后结算时应该包括利息.但是貌似很多房东都不给利息- -.建议在合同注明.
3.正常情况下,房东所收的租金是要上税的,那种商店的合同都不正规,是PRIVAT的,住过的外国房东(1个印尼爷爷1个土耳其MM1个德国MM)和我签的都是A4纸打印的一条一条,都去上税的而且押金全部是交房当天退还的,土耳其MM家一条公用的大地毯脏了,于是俺们一起去地下室洗刷刷,洗好了之后600押金分文不少退给了我.其他2个房东也是验了房交钥匙立马退钱的.话说那土耳其MM还是学法律的那......那种商业合同通常房东都不会上税,所以保留合同非常重要.我之前和JP房东的合同上面还有1条就是,VERMIETER必须在合同结束4周内进行结算,可这人极品到完全无视这条.如果最后要上法院那么研读合同的条条就是十分重要的了.
接下来是之前发过的内容,有点长.
首先来介绍一下出场人物，楼主：来德国不到2年，STUDENTIN
L：前房东，中国籍，男。貌似在德国待了5年以上。在DIETZENBACH有套WOHNUNG出租。事情发生的舞台就在这个偏僻的小山村。
房子8月底到期，我20号的飞机回国过暑假，8月初我就跟L说了我20号回国，问他到时候结押金有没有问题，结果他首先来一句，你租金汇了没？我答：汇了（而且是全额汇的-。-早知道不汇了，闷）。于是他说：那可以。 8月上旬这个人经常不在家，19号晚上我用朋友的手机给他打了电话通知他验房结押金，结果他来一句：我没有现金。我说之前不是讲好结算的？他答：我这边有点问题。反正就一副打死我也没钱的嘴脸。到了20号我打扫了整个房间卫生之后叫L来验房，结果他发现桌面有些痕迹（疑似油漆点的东西，我不确定搬进来之前有没有-。-照片在手机里，手机没数据线， ），其他东西没问题，就说要扣桌子全额25欧。我当时就说为什么扣这么多，这人来一句俺有QUITUNG（我又不是把你桌子砸烂了，况且根本不影响使用，你适当扣点我能理解，扣全额太黑了吧。后来我问律师桌面有问题扣全额合理吗？律师说你租了他的房子本来就是要使用的，不可能10年以后还要人家还你一个全新的东西。）接着又来了句雷人的：我要想扣你押金什么理由都找的出来。我当时就无语了，真是什么人都有。因为20号急着走就只好让L写了个押金没退的条子。我把钥匙转交给了个朋友并请他全权帮我处理（后来我还专门从国内传真了个委托书给他，结果根本没用，遇到赖皮的人根本不认这个VOLLMACHT）28号我朋友帮我交钥匙拿押金这个人又写了6条令人哭笑不得的理由。第一个：桌面。这个姑且算我认可的吧。第二个在房间做饭的问题。我最多在房间蒸点东西煮个米饭而已- -（我唯二的家用电器就是最小型电饭锅和笔记本）而且合同上也没写不许做饭，口头的约定也没有。第三个么，说什么窗户向上打不开，那个窗户把手压根就是锈死了掰不上去，我入住时候就有这毛病，可当时觉得这房东人不错就没在合同注明，没想到现在来这一手（律师说窗户和地面问题都该算VERMIETER的）。第4条说地面卫生。奇了怪了。当时这人验了房还写了欠条，不够干净可能让我顺利走掉？第五条说我走时电灯水龙头没关，看到这里我就知道这个人明显找茬了。我500多押金在他手上，犯得着来这一手？就算水龙头和电灯没关，我3点出门，其他房客6点到家又有几个钱，更何况我没有做这样的事情。（律师说：你房租交到月底，本来就是可以使用水电的，暖租你爱怎么用怎么用。于是我被律师的大白话窘了-。-）本来这个第五条已经很惊悚了。可是第六条更令人无语，“房主房门打开的问题”后来据我朋友说：这个房东BEHAUPTET他自己的门是开的，怀疑是我走前把他门给撬了，结果我朋友一看他那个门锁完好无损。结果这个房东的雷人言论又来了：“肯定是XX用自己房门的钥匙开的我的房门”据我朋友说这个房东还当真拿我屋子的钥匙试着去开自己的门，结果显然是开不开的。我就奇怪了，有人撬你房门你不去报警做什么？我真是“无语凝噎”了，不带这么泼脏水的吧。好么，就算是真的，那你也给个数目吧。朋友问他打算扣多少，他也不说。（律师看了他写的所谓PROTOKOLL和俺手机里的照片惊呼全都是QUATSCH和UNGLAUBLICH。）
10月我回德国了电话联系这个人，结果不接电话。某日此人大发慈悲回了个电，又来一句：床是坏的。（这个东西幸亏我走前拍了照）- -我说不是我弄的，他还来一句“什么都不是你弄的？”然后就是BLABLA我很忙没时间跟你废话就把电话挂了，以后再打就又不接了。8月28号钥匙到他手上到今天快3个多月了，难不成这中间产生的问题还要我来负责？这个人在萍聚有帐号而且是频繁登陆的我就试着给这个帐号发站短问结算押金的事情，全部石沉大海。直到我说要找RECHTSHILFE和FINANZAMT这个人才有回复，这个回复却是新一轮的泼脏水，我说你不认可我说的话就算了你自己写的东西不至于不认吧，不知道这个人怎么想的，疯了乱咬人么= =因为我房间里的东西我都有存证所以这个人又开始拿公共部分说事，我是无奈了，简单介绍下这个WG情况吧，这个是4人WG算上房东家2个人一共住过7个人，厨房厕所公用，房东先说啥啥厨房不干净，都生蛆和蟑螂了，我说厨房又不是我一个人在用，而且7月开始房东入住了这个WG和女朋友整天霸占厨房烧东西不说，还基本不倒垃圾，2个月的时间他们倒垃圾不超过2次。另外2个房客是上班族所以垃圾一般都是我在倒。最夸张的一次是房东和女友在厨房弄了一上午结果下午另外个房客发现垃圾生蛆了，结果还是我去倒掉的（因为个人比较不害怕蛆- -！怕蟑螂，汗）不过这些我只有人证没物证了- -诬陷我卫生问题未果结果又开始说我的厨房用具没清理。我自己的东西早叫另外个房客帮我拿走了，剩下的东西都是之前房客留下的调料和杂物，现在又要往我头上赖，搞不懂这些人的想法。接着这个人的第三个雷人言论又来了：500多我找人修家具的钱还不够呢。各位看官，给你们看看他所提到的是个什么高档家具IKEA双人床60，桌板是16。你们觉得有脑残会用500多修家具么-。-
其他的我也就不说了，给大家提个醒吧，签合同前一定要看好房子把损坏情况在合同上注明，不要以为房东人貌似不错就不做这些必要的手续，不然结押金的时候你将会看见最丑恶的嘴脸。
刚才去看了房屋信息貌似之前的房客也跑去说话了- -然后这个房东又很激动的自己在那BLA一堆,搞的自己跟窦蛾一样,说人家把他家弄坏了BLABLA,人家如果真弄坏你东西躲还来不及谁会脑残到去所谓的"捣乱"真是典型的小人之心度君子之腹. |
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发表于 2009-12-11 15:11
楼主
看看这个前房东会不会继续跳出来喷人,8月开暖气的话都说的出来,我服了