让数据说话：贷款买房与租房大比拼

娃娃妈

法兰周边30w的房子，冷租930是租不到的，再加300最起码。
大时代 发表于 2010-1-2 14:01

你确定房子只有三十万的售价？
要是35万，最终结果会大不一样的
还有，很多冷租包括了管理费，电梯费，垃圾费等等，而我算的冷租是房东自己得到的那部分，因为你要是自己买的房，上面那些费用都要额外交付的。取暖和水电更得另算了。
况且，我用1200欧冷租算了一下，十年租房攒下的是15万欧，比交贷款差了几万。

乖乖兔

买房子是为了养老啦，要是退休金出了什么问题了，至少还有房子住，还有补助拿，要是没房子，到时候连房租都付不起。。。

creditsuisse

想问一下，这个计算里存放在银行的钱，利滚利，是按多少利率计算的？

und

银行的利息也要变动的吧。现在就没有3%那么高。
另外还要考虑到通货膨胀的情况和其他政策性因素。15年后的20万存款就没有现在20万那么值钱了。

峰少

先留个脚印，回头再仔细想想

doulala

“买房呢，不过是拥有了一座价值30万却依然有10万贷款未偿付的不动产。租房呢，你手握现金，日子过得跟买房人没区别”
也许10年后那个房子的价值还能有所增加吧？毕竟地价和房价还是慢速上涨的。而且房租每年也有半分之几的涨幅的。

杜思慕

这个比较interhyp上有，很详细。

你现在买一座房子（带地的那种），30万，十年以后，价格不会比你现在买的时候低。租金会慢慢上涨。

而且这种比较因人而异，贷款多少影响很大。

何况不能只用十年来计算，前十年买房压力本来就大。算算30年哪个合算才合理。

eiskalt

我前两天正好也算了一下.
一个小城Schlüsselfertig的房子256000,加上Grunderwerbsteuer und Notarkosten当270000.
同样的房子月租900,今后连续三年每年月租涨40.
按LZ的计算就是买划算.
不过看现在的经济状况,今天不知明天在哪工作,也很难算这笔帐.

CARVEN

楼主的算法比较真空,你最好也把通货膨胀算进去。
再说租金900欧的房子在德国还真的不是怎么样，也没有自己的房子（按你的计算30万）住的舒适和安心.
再说楼主你自己都已经买房了,想知道为什么呢?

woodson

德国很多有孩子的家庭多是有房族，指的是城市工作地点稳定， 德国不适合房产投机。 要投机也只能是公寓房还差不多， 大房子一般人租的少， 有这个钱，德国人可不傻， 德国有孩子的家庭一般也都自己买了，德国银行利息也不是很高，再说贷款买房， 在十年内， 你要卖房的话要付２５％的税，好象是２５％税。 所以投机的话不是很好， 德国最近十年房价也就这样， 再说德国法律房租业可不是倾向于房东的。 所以你要再遇上个失业者租你房子， 他没钱缴房租， 告到法庭也是很难一时把人家撵走。