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XIX公主 · 发表于 2010-1-26 22:50

本帖最后由 XIX公主于 2010-1-26 21:51 编辑

那么这数据跟现实情况不符合的, 不能说明问题.
外墙隔离要1到2万, 如果省下的取暖费不高的话就不值得.
房顶隔了, 窗户该换的就换, 墙也绝对够厚, 外隔就先不搞了吧, 搬进去看看暖气帐单再说.
zuzuzu 发表于 2010-1-26 21:32

恩，我们也是打算外墙也不先搞了。
再来看看我们以前打算买的一套房子的情况，85年造的，GAS供暖，房间内有两个壁炉，我们去看房的时候他们暖气完全是冰凉的，冬天基本靠用壁炉的，而我猜测，壁炉的能耗是不包括在计算ENERGIEPASS里的吧？他们的ENERGIEPASS是06，07，08年，原来房子里有一个壁炉，06年又添加了一个壁炉。

ENERGIEPASS显示指标 173，1kWh/(m2a) 两者居住面积基本一致，也都无屋顶和外墙保暖。

大家觉得这样子是否有什么可比性？

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:03

我知道价格是不贵，就是因为便宜，所以心里觉得又没底了，总觉得哪里还没看到位。这不，又约了周六去看房，银行方面帮我们做贷款的也一起去看，同时做评估，接下来就是谈价格，谈贷款。

所以我想先再多了解些要注意的地方，到时候有的放矢的去看，仔细地去看。老天保佑，希望这套能成，我们都快累死了！

laminat · 发表于 2010-1-26 23:07

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zuzuzu · 发表于 2010-1-26 23:17

对的. LSD说的地段是最最重要的, 要考察一下.
壁炉觉得是个省钱又浪漫的东西, 烧木头比烧气烧电都便宜多了.
你完全可以在客厅里装个壁炉啊, 5000左右.

KielQian · 发表于 2010-1-26 23:18

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谢谢你的信息，我们小镇上有新开发的地皮，90欧一个平米，可惜我们没足够的钱自己造，不然肯定考虑自己造了。所以，那块地皮477平米，也就是差不多42930欧。

屋顶是全新的，暖气是全新的，水，电线路是95年翻 ...
XIX公主发表于 2010-1-26 21:41

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是这个价格的，小地方也就90，100欧一平的。这个好像和新开发旧地点关系不大。都在一起，旧的也是要按面积算，然后再加上几万房子钱。旧房子就是按它原来盖的价格减半。mm说，还有几个窗户门要换，加进去差不多。全楼最贵的就是门，一个门要2000欧上下。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:18

谢谢你的提醒，我们这个小镇虽然叫小镇，不过大的可以，房子有便宜的10万以下就能买到的，也有贵的要30多万的，不过，这套房子周边的几套房子比较看，房子明显和邻居们差不多，没显得很落泊。

火车的问题不大，1个小时才一班车，晚上也基本没火车了，房子关着窗户是啥也听不到了，我们就是怕花园后的那条路会吵，这个还要再上下班高峰时期去实地测试下。

房子的采光应该没问题，我现在住的地方是朝东和朝北的，那才是糟糕呢，而且，你也知道，德国的冬天太可怕了，我们估计是等不到好天气阿，照片是去年夏天有太阳的时候拍得，除了朝北的书房比较暗，其他房间基本都有直射阳光，花园大半个也是有阳光的，当然晒台只有西晒阳光了，这个我们做好了思想准备。

房子的隐秘schaden是我最担心的，所以下几次看房，要好好研究，有必要也会花钱请专业人士来评估。

谢谢你的建议，把我没想到的都记录下来了。

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:21

对的. LSD说的地段是最最重要的, 要考察一下.
壁炉觉得是个省钱又浪漫的东西, 烧木头比烧气烧电都便宜多了.
你完全可以在客厅里装个壁炉啊, 5000左右.
zuzuzu 发表于 2010-1-26 22:17

这个肯定考虑的, 壁炉的位置都选好啦！我们这里不用5000欧，一般2500欧能买很好的了，已经研究过了。

地段还要再进一步考察，要挑有火车经过的时候去听听。谢谢。

zuzuzu · 发表于 2010-1-26 23:29

天哪, 为什么连壁炉都要便宜一半呢?

我很爱这样外表的房子, 带FENSTERLADEN的.

XIX公主 · 发表于 2010-1-26 23:34

谢谢你的信息，我们小镇上有新开发的地皮，90欧一个平米，可惜我们没足够的钱自己造，不然肯定考虑自己造了。所以，那块地皮477平米，也就是差不多42930欧。

屋顶是全新的，暖气是全新的，水，电线路是95年翻 ...
KielQian 发表于 2010-1-26 22:18

恩，大门是一扇，这个要换得，估计2000欧还不够，其他的阳台门，我叫他们是门，咨询了做门窗的公司，人家说那个是落地窗，还是属于窗系列的，所以价格比门便宜，价格还没报给我们，连同厨房的3个小窗，一起等报价。

sammijia · 发表于 2010-1-26 23:37

这样的房子这样的价格，买到就赚到了，恭喜lz

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