Immobilienmarkt in Deutschland

gtgtgt

Im Jahr 2009 hatte das Verkaufsvolumen in Deutschland einen Tiefpunkt von 13 Milliarden Euro erreicht. Im Jahr 2007 war es noch 65 Milliarden.

zuzuzu

嗯, 买房的再等等吧, 还能便宜吧.

duda

嗯, 买房的再等等吧, 还能便宜吧.
zuzuzu 发表于 2010-1-28 22:22

Benzin

嗯, 买房的再等等吧, 还能便宜吧.
zuzuzu 发表于 2010-1-28 22:22

如果打算贷款买房子，就要综合考虑了。
房地产市场低迷对于自住型买房是好时候，对于房地产投资来说就很难说合算不。不过以现在的利率看倒真是自住买房的好时候。因为各个国家包括欧洲央行的基准利率已经低得不能再低了。所以贷款也便宜。随着各国开始考虑从经济刺激计划中退出，利率上涨是必然的。德国房价大幅下跌的可能性不大，大家从原材料费，人工费，地皮费考虑，哪个有比较大的降价空间呢？！从2007年开始的下跌其实是把2007年以前的国家补贴部分给跌掉了，那个本来自己就拿不到，都给建筑商了，而且感觉到今天已经把这部分快跌完了。

房价的小幅下跌和利率的上涨，大家可以自己权衡。

oldfox

房价下跌也不是绝对的，司徒的房子我觉得是涨了。
全德国跌得最厉害的是Bonn和科龙。
但南部还是以涨为主吧。

猪丝丝

Ich glaube, der Immobilienpreis wird wegen Inflation steigen. Aber der Wert bleibt. d.h. Der Wert vom Haus bleibt unaendert, nur das Geld wird billiger.

violazen

如果打算贷款买房子，就要综合考虑了。
房地产市场低迷对于自住型买房是好时候，对于房地产投资来说就很难说合算不。不过以现在的利率看倒真是自住买房的好时候。因为各个国家包括欧洲央行的基准利率已经低得不 ...
Benzin 发表于 2010-1-29 13:18

没错，造价变化没有那么大，我们参加的是Baugemeinschaft, 每个部分的施工价格是透明的，并且会从至少3个供应商比较价格，本来以为经济危机的关系施工队伍会降低报价，但是事实是比预算便宜的报价凤毛麟角，甚至有超支的报价，几个原因，一来全球钢材价格只涨不跌，二来新建房用的都是节能环保材料，这个行业也没有掉过价，然后德国政府的Konjunkturpaket II进行大规模的基建，也没有让人工成本降低。

所以现在买房合算的主要是贷款方面，房价是不会有很大跌幅的，二手房不排除有人为因素在内的贱卖，就要看运气了。

猪丝丝

没错，造价变化没有那么大，我们参加的是Baugemeinschaft, 每个部分的施工价格是透明的，并且会从至少3个供应商比较价格，本来以为经济危机的关系施工队伍会降低报价，但是事实是比预算便宜的报价凤毛麟角，甚至 ...
violazen 发表于 2010-1-29 17:09

同意，房子造价不会有太大的变动，地的价格有升有跌，主要看地方。
贷款是合算的，就因为这个贷款合算，拉动了整个Immobilienmarkt, 所以我觉得地价大幅度下降的可能不大。德国房产界总的来说都是实价。

gtgtgt

Die schlechte konjunkturelle Lage belastet den deutschen Immobilienmarkt. Viele Immobilien lassen sich nur noch schwer verkaufen. Deshalb fehlt das Geld für neue Bauvorhaben, denn auch die Banken knausern mit Krediten für neue Projekte. Der Markt wird in diesem Jahr voraussichtlich schrumpfen.