买房盖房，请人分析一下。

Rosmarin · 发表于 2010-2-18 21:53

回复 8# Azzd

那个35万的musterhaus, 其实也就是个doppelhaushaelfte，所有的配置都是standard，grundstueck才不到190平米，里面的地砖，水池，浴缸材料看起来都不是什么高档的，花园朝向我根本就没问，因为实在太小了，去掉terrasse，就那么一点点，冲哪无所谓了。车库倒是包在价格里面的，房子本身占地面积不大，居住面积分散在3层上。地上3层，地下室一层，有dachflaechenfenster.房子外表上看没有一点让人赞叹的地方，很普通很普通，就连颜色我都不怎么喜欢。可就这么一个房子，35万，我想这么高的价格肯定有它的原因，那么23，4万的房子就得仔细考虑考虑了，为什么那么便宜，就差在节能上了么？我当时想，反正我也不是特别中意，怕别人抢先买去了，就狠狠地杀了价，30万，人家建筑公司就再也没和我们联系了。

Rosmarin · 发表于 2010-2-18 21:55

那个musterhaus已经是从37万降价降到35万的了，因为它是musterhaus.

Azzd · 发表于 2010-2-18 22:04

回复 Azzd

那个35万的musterhaus, 其实也就是个doppelhaushaelfte，所有的配置都是standard，grundst ...
Rosmarin 发表于 2010-2-18 20:53

要价贵不一定房子就一定值那些钱。我家买房的小区旁边有几个DHH。其中一处到现在都没卖出去。
260平的地，2层半的房子加Keller，带一个车库，不是KFW标准，跟你说的那个房子很像。最开始要价38，5万，过一段时间从报纸上看价格降到35万。现在不知道还在卖多少钱，不过很难卖出去，因为朝向不好。你说的那个房子我感觉真的不值那么多钱。你了解一下你那儿的地皮价格。如果不实在慕尼黑附近的话35万都有可能买个EFH了。

猪丝丝 · 发表于 2010-2-18 22:46

要价贵不一定房子就一定值那些钱。我家买房的小区旁边有几个DHH。其中一处到现在都没卖出去。
260平的地，2层半的房子加Keller，带一个车库，不是KFW标准，跟你说的那个房子很像。最开始要价38，5万，过一段时间从报纸上看价格降到35万。现在不知道还在卖多少钱，不过很难卖出去，因为朝向不好。你说的那个房子我感觉真的不值那么多钱。你了解一下你那儿的地皮价格。如果不实在慕尼黑附近的话35万都有可能买个EFH了。
Azzd 发表于 2010-2-18 21:04

嫩在啥城市？这个价格实在太离谱了，加上税，Notar都40万了。
我们家的双拼和这个有点像，但是3层全高，KFW75，价格便宜挺多的。

Azzd · 发表于 2010-2-18 23:23

嫩在啥城市？这个价格实在太离谱了，加上税，Notar都40万了。
我们家的双拼和这个有点像，但是3层全高， ...
猪丝丝发表于 2010-2-18 21:46

都这价。周围的DHH 全都卖出去了，就剩两套这样花园在北面的不好卖现在还没卖出去。那房子内部我看装的还挺好的，也是个Musterhaus。

猪丝丝 · 发表于 2010-2-18 23:38

都这价。周围的DHH 全都卖出去了，就剩两套这样花园在北面的不好卖现在还没卖出去。那房子内部我看装 ...
Azzd 发表于 2010-2-18 22:23

花园在北边？？怎么能这样建房子啊

北边是阳光最少的方向了。
见阳光多少的排序应该是南-西-东-北
南边阳光12点前后很足，但是被照的时间没有西边时间长，个人感觉最好的朝向是西南，45度角。

yueyuan · 发表于 2010-2-19 00:21

回复 Azzd

那个35万的musterhaus, 其实也就是个doppelhaushaelfte，所有的配置都是standard，grundst ...
Rosmarin 发表于 2010-2-18 20:53

musterhaus贵的还一个原因可能就是所有装修都完成了，要知道人工本身也是很贵的，如果自己买，可能刷墙，铺地板瓷砖这些费用就自己承担，不包括在房价里面了。而且musterhaus是不是还带厨房呢？
你看的其他两处房子给装修到什么程度呢？

Rosmarin · 发表于 2010-2-19 09:49

那个musterhaus是地砖，墙纸什么都弄好了的，但是没厨房，其他两个都是自己贴墙纸，铺地砖，刷墙schluesselfertig。

☆★☆★☆ · 发表于 2010-2-19 11:46

俺觉得买房还要考虑下周围的配套和环境交通等。。不光光看结构本身。。其实就haus这么小规模的房子，结构上来说真的差不多。。。当然保暖节能这个还是挺重要的，

danielxxs · 发表于 2010-2-19 15:43

建议你还是买现成的，一个德国朋友说她所有盖房的朋友都觉得很麻烦，她最后还是买的现房。。
waren 发表于 2010-2-18 20:25

同意！
如果楼主对于建筑并不是很懂，或者没有相关专业的朋友，最好还是买现成的。花钱买省心。
因为德国的建筑类合同就分为很多种，但是每种都有利有弊，你如果自己觉得问题大，最多也就可以请一个工程监理。但是这样下来你花的有的没的钱一样很多。说不定你劳心劳力一场下来，也省不了太多钱。
前段时间还有一个朋友在问我建筑合同的事情，个人觉得，如果没有绝对够得时间或者精力来自行管理，最好不要自己建房。除非你很享受自己建房的过程以及之后的满足感，那就另当别论了。:D

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 买房盖房，请人分析一下。