买房建房扫盲贴

danielxxs · 发表于 2010-3-2 00:38

刚才给一个开发商打了个电话，我想要一个更详细的baubeschreibung, 因为我觉得expose上的太简单。开发商说 ...
Rosmarin 发表于 2010-3-1 15:37

这4，5页不要说对于非专业人士，就是对于专业人士，知道的信息也很少。
唯一不同的就是专业人士可以根据这4，5页提出很多问题，然后慢慢理清。
如果是这样的话，假如，万一，以后因为房屋出现什么问题而要打官司的话，就只能用你们根本不明白这份Baubeschreibung来打了。

danielxxs · 发表于 2010-3-2 00:41

还是用关于盖房用什莫砖的问题，今天咨询的公司用Liaplan Ultra 09 (36 cm)，第一次听到这个，网上自己查了 ...
catalyst 发表于 2010-3-1 20:45

我也是第一次听说这种砖，刚刚上网看了一下，这个其实就跟前面有一个朋友问的砖石同一种。具有自体隔热效果，而且相对隔音比Lochstein又要强一点的建材。
我自己至今没有接触过这种建材，不知道Hetang的看法如何。

danielxxs · 发表于 2010-3-2 00:46

昨天我才搞明白，我家的外墙是用poroenbeton,
Ausführung in der erfoderlichen Steingüte nach Wä ...
maggiezhang 发表于 2010-3-1 10:28

你可以问问他们或者要他们在合同里面写上，这个Steinguete是gemaess DIN XXXXXX（具体的DIN编号我忘了）。
但是单就Porenbeton我前面说过一次，隔音不错，但是隔热相对较差。我觉得隔音与隔热是比较矛盾的事情，要想完美的把这两件事情在同一种建材上面体现出来，这种建材好像至今还没有出现。

danielxxs · 发表于 2010-3-2 00:48

也问问专家，我家房子的badzimmer建筑商设计有6，88平米，但是隔壁的Schlafzimmer很大，想把badzimmer改大些 ...
Jasiu 发表于 2010-3-1 10:46

工程时间应该会要往后退几天----所以一个礼拜可以理解。
但是以我个人经验来说，我觉得700欧有点太便宜。不知道会不会有什么猫腻。
小心为妙，多问问，看看这700欧都管些什么Leistung。因为700欧光付这部分的人工费用可能还差不多。

danielxxs · 发表于 2010-3-2 00:51

专家能否给解释一下, 为什么地暖省能源呢?
看过一些房子, 地暖是在水管铺设之后,好再Estrich的, 然后再 ...
wintertears 发表于 2010-2-28 22:09

个人觉得，单就感觉上来说，一般的暖气片效果是要强很多，但是如果就节能方面来说，Bodenheizung要强，因为它可以大概保持房间内恒温效果。

violazen · 发表于 2010-3-2 18:28

好的，还是感谢HETANG童鞋的回答，再问一个问题，如果把两个五十平左右的WOHNUNG是变成上下的复式还是隔 ...
可爱万岁发表于 2010-3-1 11:53

我现在住的就是上下的复式共接近90平，优点是感觉比较大，因为从厨房到卧房要走很长的路，上下互相影响也比较小；缺点是损失面积，Wohnung里的楼梯不可能很大，都是旋转而上，很窄，有了小孩就绝对不方便了，作为投资或者长久自住的话，我一定买横向打通的两个Wohnung。

可爱万岁 · 发表于 2010-3-2 21:56

我现在住的就是上下的复式共接近90平，优点是感觉比较大，因为从厨房到卧房要走很长的路，上下互相影响 ...
violazen 发表于 2010-3-2 17:28

感谢VIOLAZEN的宝贵建议，那我要好好考虑一下了！

可爱万岁 · 发表于 2010-3-2 22:04

再问专家一个问题，靠马路近的房子是不是不好？

danielxxs · 发表于 2010-3-2 22:19

再问专家一个问题，靠马路近的房子是不是不好？
可爱万岁发表于 2010-3-2 21:04

这个。。。我觉得纯粹是个人喜好问题-_-!!!。。。只要隔音层合格就没有什么问题。。。

可爱万岁 · 发表于 2010-3-2 23:06

谢谢楼上专家！俺看的房子在REBSTOCKPARK旁边，那里的小区都满了，只有这个新的，但是靠马路，当然楼前还有点绿化带，没那么近，而且那条路以后也车少了，不算很吵的，那就是还可以了？最近看了那边，觉得还不错，绿化好，设施也挺好，不过太恐怖，前几年的房子别说买，连租的都没有ANGEBOT

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-3-3 00:14

我自己没有太接触过壁纸。只是觉得Raufaser的墙纸有点太不经脏，影响美观。

另外，对于那个Putz- u. ...
danielxxs 发表于 2010-2-28 11:51

如果用Latex的墙漆，会比较容易擦干净

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-3-3 00:28

回复 danielxxs

感谢专家的解答。我们主要是想要个handtuchheizkoeper,取代正常暖气，晾个毛巾什么的比 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-28 01:17

这个其实预装Steckdose之后买电的悬壁暖气管就行了。我们房子当初的设计也有附加Heizkoerper，作为对Fussbodenheizung的补充（怕因为Fussbodenheizung铺设面积的关系浴室内达不到要求的温度)，因为我们想要悬壁式的方便挂毛巾，但这一项如果选比较满意的Heizkoerper的话，建筑公司的Aufpreis太高，所以就改成留一个Steckdose，以后自己买电的悬壁式暖气。

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-3-3 22:00

还有一个问题, 为什么我们找的建筑商里有2个都极力的建议我们建DHH, 我们是先从看地开始的, 找了几个EFH的地, 结果建筑商在推荐这些地的时候极力的向我们推荐DHH的地, 我几次都说了想盖stadtvilla, 他们还是极力像我们推荐相同面积的DHH, 还有好多建筑商根本不了解每块地都盖的房子的要求是什么, 很多时候都是看了地以后告诉我们dach的角度或者层高有限制. 现在真是被这些建筑商搞得晕死了!! 有没有有经验的推荐一个好的民宅的建筑商. 谢谢了.

liux · 发表于 2010-3-4 11:20

DHH建筑商可以赚2家的钱，他们当然更愿意干了

yueyuan · 发表于 2010-3-4 11:51

最近在看一家开发商的广告，EG, DG, DG Überall Fußbodenheizung，想问下LZ这样有必要吗？好像大部分人都是厅里，厨房和浴室用Fußbodenheizung，其他房间是不是用普通暖气更合适？
200平的地，DHH, Außenanlage ,Terrasse, Zuwege , Gartenanlage 作为 Eigenleistung，一般要求不高的话，需要对这些做多少预算呢？

可爱万岁 · 发表于 2010-3-4 13:54

不知道专家在不在，或者大家也知道，阳台朝正西的位置好吗？

violazen · 发表于 2010-3-4 18:57

不知道专家在不在，或者大家也知道，阳台朝正西的位置好吗？
可爱万岁发表于 2010-3-4 12:54

非专家来谈谈自住的感受，德国的西照在夏天是比较长也算比较毒的，下班后可以在夕阳下坐在阳台上吃晚饭也挺美好的，花草在夏天还可以照到阳光，冬天就比较勉强，西晒阳台再结合其他朝向的房间就更合理些。
对于光照问题，我个人认为一定要实地考察一下，层高和前方遮挡物的高度也起了很关键性得作用。

catalyst · 发表于 2010-3-4 22:13

建筑公司供选 Kalksandstein mit NEOWALL Dämmung 或 Poroton- T9 Ziegel mit Perlit Füllung，价格相同，大家有什莫宝贵的经验和建议吗，多谢

danielxxs · 发表于 2010-3-4 22:31

建筑公司供选 Kalksandstein mit NEOWALL Dämmung 或 Poroton- T9 Ziegel mit Perlit Füllung，价格 ...
catalyst 发表于 2010-3-4 21:13

我个人会倾向于KS Stein+Daemmung。因为这样能够达到隔音以及的隔热的一个相对平衡。

yueyuan · 发表于 2010-3-5 00:13

不知道专家在不在，或者大家也知道，阳台朝正西的位置好吗？
可爱万岁发表于 2010-3-4 12:54

据说是西南向最好，感觉纯西向冬天几乎见不到阳光了，下午3点多太阳就下山了。当然如果西向阳台还有南向窗子也可以。

Rosmarin · 发表于 2010-3-5 11:46

请专家们帮忙看看，一个124平米居住面积的reihenmittelhaus, 从客厅到卧室全部都是fussbodenheizung, keller除外，如果rohbau已经建好了，这样的Ausbaupreise价格合理么？
Heizung-Fussbodenheizung 9292,00
Fernwaermestation mit Warmwasser-Speicher 5429,00
Sanitaerinstallation 7580,00
Elektroinstallation ohne Jalousiensteuerung 6585,00
Alternativ Jalousienanschluesse incl. Schalter 570,00
Innenputz-Wohnbereich 3308.00
Estrich-Wohnbereich 3142,00
Trockenbau 9250,00
Fliesen Bad- +WC-Waende 2730,00
Fliesen Bad-+ WC- Boden 727,00
Fliesen Kueche-Waende 264,00
Fliesen Kueche+ Diele+ Abstellkammer-Boden 1846,00
Teppichboden 3733,00
Innentueren 2209,00
Innenfensterbaenke 812,00
Maler-Waende-Wohnraeume 2844,00
Maler-Decken-Wohnraeume 1612,00
Maler-Kellerraum 482,00
Trepppe/ Kenngott 4854,00
Maler-Treppe 489,00
Aussenjalousien mechanisch 4929,00
Alternativ Eletrischer Antrieb der Aussenjalousien 899,00
Terrassenplattenbelag incl. Fassadenrinne 2876,00
Stahl-Beton Podest vor Haustuere 646,00
Gartenflaechen auffuellen 1499,00
Garten anlegen incl. Rollrasen 1700,00

请问什么是Trockenbau以及Teppichboden? 这些项目里面有没有没必要的呢？

可爱万岁 · 发表于 2010-3-5 11:51

非专家来谈谈自住的感受，德国的西照在夏天是比较长也算比较毒的，下班后可以在夕阳下坐在阳台上吃晚饭 ...
violazen 发表于 2010-3-4 17:57

谢谢热心建议，我们这个阳台不完全正西，稍微偏南。我们再去看看

可爱万岁 · 发表于 2010-3-5 11:52

据说是西南向最好，感觉纯西向冬天几乎见不到阳光了，下午3点多太阳就下山了。当然如果西向阳台还有南向窗 ...
yueyuan 发表于 2010-3-4 23:13

我们正西稍微偏南，呵呵，谢谢宝贵建议

猪丝丝 · 发表于 2010-3-5 15:45

据说是西南向最好，感觉纯西向冬天几乎见不到阳光了，下午3点多太阳就下山了。当然如果西向阳台还有南向窗 ...
yueyuan 发表于 2010-3-4 23:13

看了一些资料自己总结的房子朝向问题。
正南向的房子好处是一年4季受日照比较均匀。但是德国阳光不是太多，所以这个均匀柔和的阳光可能不够。但在中国肯定最好，所以中国的房子都向南建。南向的房子自然北边要有窗，北边的窗比较损失热量的。所以窗要尽量开的小。

正西向，春天和秋天阳光强，日照时间长，相对德国的天气基本上就可能是阳光正好，也可能有时候会热。对于中国的天气就太热。所以中国人都说西晒。在德国夏天西向的房子也没什么问题，就是冬天和南向的比日照少很多，可是德国冬天出太阳的天还真是不多阿。西向的房子对应的东向方面的窗，热量损失比北向的小。

个人感觉最好的花园朝向是西南，而且对于白天都不在家的上班族，中午12点阳光再明媚也看不到。而北向的朝向要尽量避免

可爱万岁 · 发表于 2010-3-5 22:16

本帖最后由可爱万岁于 2010-3-5 21:26 编辑

谢谢猪丝丝童鞋的解答，西南原来是比较好的啊。

还想问问大家，下面这种HEIZUNG是FUSSBODENHEIZUNG吗？那天看房子的时候说是，可是它的BAUBESCHREIBUNG说的是ZENTRAHEIZUNG；；；

它是这么写的 Heizungsart : Zentraheizung mit Luftwärmepumpe und Fernwärme. Dimensionierung gemäss Wärmbedarfsrechnung.

俺看到下面写WOHNGESCHOSS是FUSSBODENHEIZUNG了，那上面是解释供暖方式吧。不懂的说。

还有就是2.35 EURO 一平方米的NEBENKOSTEN高吗？是包括HAUSGELD什么的在内的。

可爱万岁 · 发表于 2010-3-6 17:28

俺现在看中一套期房，不过8月就可以入住，建得差不多了，想请人审核一下BAUBESCHREIBUNG和合同，请问要上哪个网上找这样的人，一般报价是多少呢？或者坛子里有这样的专家可以做的？

泉水叮咚响 · 发表于 2010-3-6 18:05

本帖最后由泉水叮咚响于 2010-3-6 17:12 编辑

想问问专家们，德国房子100多年的还在卖，有的也要好几十万，难道房子还值钱吗? 德国房子寿命能有多久阿，这种房子能不能买呢。

danielxxs · 发表于 2010-3-6 22:28

想问问专家们，德国房子100多年的还在卖，有的也要好几十万，难道房子还值钱吗? 德国房子寿命能有多久阿，这 ...
泉水叮咚响发表于 2010-3-6 17:05

当然可以卖了。而且这类房子如果是属于Denkmalschutz的话，还可以在翻新的时候得到政府的资助。
但是相反，如果是属于Denkmalschutz的话，可做的变化不能太大，尤其是外观。

danielxxs · 发表于 2010-3-6 22:32

谢谢猪丝丝童鞋的解答，西南原来是比较好的啊。

还想问问大家，下面这种HEIZUNG是FUSSBODENHEIZUNG吗？那 ...
可爱万岁发表于 2010-3-5 21:16

Luftwaermepumpe是一种供暖方式。个人人为不错。

danielxxs · 发表于 2010-3-6 22:33

俺现在看中一套期房，不过8月就可以入住，建得差不多了，想请人审核一下BAUBESCHREIBUNG和合同，请问要上哪 ...
可爱万岁发表于 2010-3-6 16:28

你可以去你们当地的Architektbuero问问看，看他们会不会给你做。而且最好是找小的公司，做的可能性大点。

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