买房建房扫盲贴

doppiaw

强贴留名!!谢谢lz和另一位danielxxs!

Hetang

另外我带发个我老公的问题：
1，现在有的公司卖Klimastein für das Bausatzhaus, 不知道各位专业人士对此 ...
爱的脚步 发表于 2010-2-25 19:21

回答你的问题
1,所谓的klimastein其实就是营销的漂亮名称，这种东西存在很久了。其实就是在工厂里把保温层和保温砖做成一个整体，就是带保温层的砖。保温性挺好的。跟建好墙体后在加保温层在原理上没区别，只是可能施工要更快一些。另外，这种材料在以后的保温层维修方面会有问题。
2，有种自保温砖在宣传上据说不用任何外保温材料就可以节能50%。但实际效果远远达不到。主要是用无机复合材料结合多孔保温砖的技术做的。目前最好的保温效果还是外保温。
3，你老公的问题。其是墙体防潮层主要是指防止液态水的侵入，并不完全阻挡水蒸气，因此并不是完全的塑料袋。从做法上由内到外，一般是结构墙体，保温层，防潮层，装饰层。因为保温层与墙体之间会有空气缝，一是增加保暖效果，另外也要室内水蒸气与室外可以交换。因此不能完全为了保温效果把墙体全密闭，这样会减少墙体的寿命，并且不利于空气健康。因此也不存在Plastiktüt的问题，当然保温层包的越严，保暖效果越好。

Hetang

回复  凌波不过横塘路

我们的建筑商也是建议作keller底部的保暖，因为我们的keller全部在地下。所以现在 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-25 21:21

    这个是我回答的不好，因为底部保暖我以为是基本配置，就没再提，没想到竟然单独拿出来单独收钱。顶棚保暖不是必须的，但其实很重要。

Hetang

这个是什么意思呢？我们的Estrich应该是Zementestrich，但怎么也是好像在门口或者分区的地方做伸缩缝，没 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-2-25 21:25

    这个问题就不解释了，别把问题弄复杂了，施工人员都知道的，这个放心，不会有人骗你的。

Hetang

lz说开发商的房子不能买, 这房子也不能自建(如果不是自己干这行或者有这行的好朋友), 还有别的渠道可以 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-2-25 21:40

   我没有说过开发商的房子不能买, 房子也不能自建，而是给出一个前提，要在了解的情况下再买。因为陷阱很多。如果实在不懂，或者没有这样的朋友，建议花钱找bauleiter,不建议找Architekt,这个我了解 ,因为Architekt经常会跟建筑商扯上利益关系。

Hetang

:p
其实我只是把问题稍微夸大一点来说。真正自己建房子，还是相对于买房子要实惠一点。
只是这个工作真的是一个劳心劳力的事情。
而且LZ发这个贴，我在码转，关键也是想让大家在做人生的这个重大抉择前了解得更多，这样之后不管是买房还是建房，走的弯路也相对更少，不管是钱还是力都会多多少少节省一些的。
希望大家不要看完我的那些话以后对人生的这个重大事情持放弃态度啊！:p
danielxxs 发表于 2010-2-25 22:17

    非常赞同，总体来说，还是自建实惠，或者花相同的钱造出更好的房子。我们的意思都是让大家了解，并不是让大家放弃。

Hetang

作为Daemmungstoff的材料一般最普通的就是Mineralwolle以及Glasfaserwolle，以及很多化纤原料。
以前很多 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 00:21

    补充一下，还有聚苯板保温，在德国也很普遍，不过住宅用的比较少。

danielxxs

咱俩的观点其实一样。不是让大家害怕买房，而是给大家提个醒，都有哪些能够骗人的手法，先打上预防 ...

在德国，合同是一切，签好之后就没有后悔药了。
Hetang 发表于 2010-2-26 08:51

LZ这句话很赞！尤其是在建筑行业上。每年各州法院以及BGH都会要审理很多因为合同产生的建筑纠纷，使得现在很多法律条款的解释也越来越清晰明确。但是同时对于很多已经形成“定律”的建筑合同条款也时刻面临着被推翻的可能。前不久一个Schulung上，就听说BGH已经在商议，可能还过几年就会要取消VOB的合同。这样看来就只能走BGB路线了。。。

LZ有没有兴趣哪天时间充裕的情况下我们一起开个贴，就我们两的经验以及所知专门给准备建房的各位讲讲建筑合同问题不？！

maggiezhang

回复 138# danielxxs

强烈要求尽快，因为我们马上就要签了，急呀。

danielxxs

补充一下，还有聚苯板保温，在德国也很普遍，不过住宅用的比较少。
Hetang 发表于 2010-2-26 13:04

但是据我了解，Styropol一般都是用于屋顶的Abdichtung以及隔热。
而相对来说，比较少的用于墙体隔热。作为墙体隔热，一般都是采用的纤维材质。
还是我所了解的不够全面？！
这一点我还真的不太清楚。