建房合同扫盲贴

danielxxs

楼主真是热心人，我们买WOHNUNG的VERTRAG和BAUBESCHREUBUNG要注意什么呢，因为不是自己建房，情况好像不大一 ...
可爱万岁 发表于 2010-3-13 21:49

这个方面就请恕我无能为力了。。。
我是做工程监理的，我们只管建房中间的事情，而关于买房，还是要请教另一位Hetang了。

danielxxs

再问个题外话，房子300米以外有高压线是不是不好？
可爱万岁 发表于 2010-3-13 21:50

这个问题好像在哪个帖子里面看见过。
我个人觉得没有什么大问题，但是他们好像有人说，这个对小孩不好。这点我也不太清楚。

蝴蝶发夹

BGB Werkvertrag 有什么要注意的地方吗? 谢谢.

danielxxs

BGB Werkvertrag 有什么要注意的地方吗? 谢谢.
蝴蝶发夹 发表于 2010-3-14 14:11

BGB Werkvertrag原则上跟VOB差不太多---或者应该说VOB是在BGB Werkvertrag的基础上出现的。
两者最大的区别就是在房屋保质期的问题上。BGB不同于VOB的四年而是五年。
其他具体的区别以及在保质期上面的具体区别我下次有时间会慢慢给大家列出来。

maggiezhang

请问如果建房（开发商建房），请一个gutachter有多大必要？一般多长时间让他去监督一次比较合适？还是最后请TUeV的验收？

Rosmarin

有一个节能的问题想问问楼主，现在有节能房如kfw85, kfw70, kfw 55等，昨天和一个建筑商谈过，这85， 70， 55 不是说在国家规定的标准上节能15%， 30%， 45%， 而是和耗用gas, oel 的量有关系的，比如一个不是kfw的房子，如果安装一个太阳能装置，可以减少耗气或者耗油量， 这个房子也许就能成为kfw房子了。再比如建一个烧木屑的那种heizung，也许能达到kfw55呢。是这样的么？

danielxxs

请问如果建房（开发商建房），请一个gutachter有多大必要？一般多长时间让他去监督一次比较合适？还是最后请 ...
maggiezhang 发表于 2010-3-16 10:12

个人认为，如果是开发商建房，你是不可能要做验收的。除非你的合同里面有写到你需要参加验收。
另外，开发商建房，监督工地是开发商的事情，不是你的事情，根据合同，你没有权利对施工过程进行监督。所以你也不需要请人。（帮你监督工地的人不是Gutachte，Gutachte是做评估的。比方说动工前对土地质量的评估，施工过程中对钢筋混凝土的评估等。。。）
总之任何事情都是根据合同条款走，合同里面说到这些事情你有权做你就可以做。但是原则上你跟开发商之间应该是房屋买卖合同，而不是建房合同。

danielxxs

有一个节能的问题想问问楼主，现在有节能房如kfw85, kfw70, kfw 55等，昨天和一个建筑商谈过，这85， 70，  ...
Rosmarin 发表于 2010-3-16 11:37

这个问题并不在我的专业知识范围之内。不过下次我可以帮你问问专门做这个公司。我也很想弄明白这个KFW房屋到底是什么意思。

maggiezhang

个人认为，如果是开发商建房，你是不可能要做验收的。除非你的合同里面有写到你需要参加验收。
另外， ...
danielxxs 发表于 2010-3-17 07:55

那请问我是如何知道他们有没有偷工减料或者以次充好？因为本身是外行，很多东西自己是开不出来的，如果等交了房子之后再找建筑商就不是那么容易了。当时我们和建筑商谈的时候，他们也说欢迎我们找人监督，这样能把问题及时解决，减少不必要的损失和麻烦。请问那监督的人应该是建筑师还是监理？

danielxxs

那请问我是如何知道他们有没有偷工减料或者以次充好？因为本身是外行，很多东西自己是开不出来的，如果 ...
maggiezhang 发表于 2010-3-17 09:40

你的问题把我弄糊涂了。。。
首先一，你是不是只跟开发商有房屋买卖合同？如果是的，那原则上你是没有权利去监督施工过程的。如果建筑商那么说，我只能说是客气的说话，哪怕你真请了人现场监督给他们发出什么要求他们也完全有理由不执行的。以我的经验，不要把Baufirma的人想得太nett。。。我们做现场监理对待他们都是给一颗糖，打三耳光~~~
其次二，如果你一定要找人给你监理，那你可以跟当地的Architekturbuero谈谈，看看他们是不是愿意。当然了，做监理并不是一定要Archi.才行，我是Bauing.一样是做工程监理的。

总之还是那句话，合同上面赋予了你什么权利就要好好利用，你先抽时间把你关于这套房子的合同好好的每一条每一条的看一遍，合同上没有的，最好还是省了那笔钱（请人做监理虽然各地价格不一样，但是总的来说还是不少的）。
房屋如果入住以后除了问题，你要找的人也不是建筑商，而是开发商。因为你跟建筑方没有合同，他们完全不受你的约束。