关于KfW的基本问题

danielxxs

首先必须要说，我不是银行业出生，也不是节能方面的专家，但是昨天在办公室跟同事讨论了一下关于KFW的问题，现在来给大家稍微解释一下。以及给大家说说建筑类专家--我的同事们--对于KfW的看法。
KfW的全称是Kreditanstalt für Wiederaufbau，这个数值并不是一个建筑类的要求，可以说跟建筑行业几乎没有任何关系。而是跟银行业有关。当然了，这个多多少少还是跟节能有点关系的。。。
这个数值决定了你买房贷款的利息是多少。
一般来说以KfW40为分界点，数值越低还贷利息越少；反之则还贷利息越高。
但是这个数值绝对不适用于Passivhaus。因为对于Passivhaus是不存在这个问题的。

我一个已经自己买了房的同事还说，如果你能确定你至少十几二十年不会从这栋房子里面搬出去，那你可以要求KfW比较低的房子，因为这样你出的钱才会相对较少。因为KfW越低的房子，造价就越高。而KfW的房子真正显出自己在还贷方面的优点是在至少十几年年以后。

所以，也就是说，如果你希望你的房子是KfW数值比较低的，那你要有两个先决条件：
1）你现在手里有一定的资金；
2）你在这栋房子里面一定会住很长时间，或者说住一辈子。

Hero2008

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我一个已经自己买了房的同事还说，如果你能确定你至少十几二十年不会从这栋房子里面搬出去，那你可以要求KfW比较低的房子，因为这样你出的钱才会相对较少。因为KfW越低的房子，造价就越高。而KfW的房子真正显出自己在还贷方面的优点是在至少十几年年以后。

所以，也就是说，如果你希望你的房子是KfW数值比较低的，那你要有两个先决条件：
1）你现在手里有一定的资金；
2）你在这栋房子里面一定会住很长时间，或者说住一辈子。
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danielxxs 发表于 2010-3-19 08:48

细水长流。

sw148

Benzin

首先必须要说，我不是银行业出生，也不是节能方面的专家，但是昨天在办公室跟同事讨论了一下关于KFW的问题， ...
这个数值决定了你买房贷款的利息是多少。
一般来说以KfW40为分界点，数值越低还贷利息越少；反之则还贷利息越高。

danielxxs 发表于 2010-3-19 08:48

我想在此再强调一下，你说的只是针对kfw贷款的利率，跟购房的商业抵押贷款或者Bauspar贷款一点关系没有，最好注明，否则会误导很多人。2007年的时候kfw贷款不能超过房价总额的好像是30%，但最高只能到5万欧元。不够的部分只能从Bauspar或者商业抵押贷款获得。
另外仔细阅读kfw贷款条款，那里面其实有很多限制，特别是Sondertilgung部分，我们当时就是因为kfw不允许sondertilgung而且还款期被规定得很长，所以放弃kfw贷款而全走商业抵押贷款。

最爱金城武

首先必须要说，我不是银行业出生，也不是节能方面的专家，但是昨天在办公室跟同事讨论了一下关于KFW的问题，现在来给大家稍微解释一下。以及给大家说说建筑类专家--我的同事们--对于KfW的看法。
KfW的全称是Kreditanstalt für Wiederaufbau，这个数值并不是一个建筑类的要求，可以说跟建筑行业几乎没有任何关系。而是跟银行业有关。当然了，这个多多少少还是跟节能有点关系的。。。
这个数值决定了你买房贷款的利息是多少。
一般来说以KfW40为分界点，数值越低还贷利息越少；反之则还贷利息越高。
但是这个数值绝对不适用于Passivhaus。因为对于Passivhaus是不存在这个问题的。

我一个已经自己买了房的同事还说，如果你能确定你至少十几二十年不会从这栋房子里面搬出去，那你可以要求KfW比较低的房子，因为这样你出的钱才会相对较少。因为KfW越低的房子，造价就越高。而KfW的房子真正显出自己在还贷方面的优点是在至少十几年年以后。

所以，也就是说，如果你希望你的房子是KfW数值比较低的，那你要有两个先决条件：
1）你现在手里有一定的资金；
2）你在这栋房子里面一定会住很长时间，或者说住一辈子。
danielxxs 发表于 2010-3-19 08:48

偶补充一下啊，KFW是德国国家的Förderungsbank，中文是德国复兴贷款银行。我们说了半天的KFW的这个Programm是德国政府给买能源房或使用新能源对旧房进行改造的人贷款方面的优惠，除了德国国家给的这部分优惠以外，其实每个州也有自己的Förderungsbank，也有相应的Förderungsprogramm，具体要每个人自己去所在州了解

最爱金城武

我想在此再强调一下，你说的只是针对kfw贷款的利率，跟购房的商业抵押贷款或者Bauspar贷款一点关系没有，最好注明，否则会误导很多人。2007 年的时候kfw贷款不能超过房价总额的好像是30%，但最高只能到5万欧元。不够的部分只能从Bauspar或者商业抵押贷款获得。
另外仔细阅读kfw贷款条款，那里面其实有很多限制，特别是Sondertilgung部分，我们当时就是因为kfw不允许sondertilgung而且还款期被规定得很长，所以放弃kfw贷款而全走商业抵押贷款。
Benzin 发表于 2010-3-19 11:28

也不是完全的没有关系，但你说的对，基本上就是房价中使用新能源（主要是供暖系统）的那部分造价可以有低息的贷款，而剩下的贷款就只能用正常市场上的利息。

djlinnan

唉，所以说当初比较来比较去，总觉得现在这个房子跟其他房子比起来贵很多，性价比不高，但它KFW值低啊，可能就造价也高了。我们努力到最后，建筑商一个CENT也不降，只好买了。。

danielxxs

我发这个贴的目的不是为了解释KfW，我毕竟不是银行业而是建筑行业，只是因为很多朋友问过我关于这个KfW的问题，我就从我们建筑行业的角度稍微回答一下而已。
对于这个关于贷款的问题，真的不是我们的专业范围。。。献丑啦~~~:p

lyrics

我想在此再强调一下，你说的只是针对kfw贷款的利率，跟购房的商业抵押贷款或者Bauspar贷款一点关系没 ...
Benzin 发表于 2010-3-19 11:28

现在KFW网上写的，SONDENTIGUNG MOEGLICH, 而且该Tilgung和提前还款都是免费的?

凌波不过横塘路

首先必须要说，我不是银行业出生，也不是节能方面的专家，但是昨天在办公室跟同事讨论了一下关于KFW的问题， ...
一般来说以KfW40为分界点，数值越低还贷利息越少；反之则还贷利息越高。
但是这个数值绝对不适用于Passivhaus。因为对于Passivhaus是不存在这个问题的。
danielxxs 发表于 2010-3-19 08:48

涉及到建新房买新房的kfw贷款总共就两档，一档过去是kfw60现在叫kfw85，一档过去叫kfw40及Passivhaus，后来改名为kfw55及Passivhaus，现在又改名为kfw70。Passivhaus基本条件满足了kfw40，但有一个耗能条件比这个更严格。

以50000欧贷款来算，kfw60房子的kfw贷款利息去年是3.8几%，kfw40的贷款是不到2.3%，第一年的利息差达到770多欧，这个不是小数目，以十年还款期来算，总有几千欧了，现在好些公司，kfw60和kfw40的房子，差价也就几千欧，就算两厢互补自己要掏的钱一样多，但kfw40的房子，最后拿到手的却是更节能的房子。如果单按kfw贷款利率来看，从Kfw40转到Passivhaus倒确实划不来。