马上买Haus，想问一下以后转卖等一系列的问题

babypig

我们这边新开发了一片小区，全部都是三层的Haus，地段和房型都很不错，很合我的眼缘，基本上已经卖出百分之八九十了，我们认识的朋友也有好几家在这个小区买房的。大家的感觉都一致很好。
   在所剩不多的房源中终于敲定了一幢，现在在办理贷款的问题，在Notar之前还一直在纠结。
   问题有三：
   第一，我和老公都不到30岁，以老公德国同事的观点来看，太早买房就把自己绑定在这里了，以后有跳槽的机会都会瞻前顾后。而且因为房贷的原因对生活质量也有影响。老公的同事基本都是上40了才买Haus，他们都建议老公现在即使要买也买个十几万的Wohnung，这样负担比较小。以我们现在的经济能力，承担一个八九十平米的Wohnung的生活质量要比承担一幢170多平米的Haus好太多了。
   第二，房子买了以后，万一近几年内老公的工作发生变动，在贷款没有还清以前不知道这个房子如何转卖，是否会有损失，损失的话又是多大。
   第三，孩子两周左右就要出生了，我们买房的决定做的也很仓促。Notar以后房子开始按照我们的要求装修Ausbau，大概在10月底交付、那个时候宝宝也不大，不知道新房对小宝宝有没有影响。并且整个装修过程因为生孩子坐月子的原因我也不能过去看，不知道有没有什么特别需要注意的问题。
   希望高人们给点意见。万分感谢了。。。

Dachgeschoss


EG


OG


Keller


顶楼标配不带卫生间，加一个卫生间5900欧，加一个Duschkabine又是1000欧。我们把顶楼做主卧，还可以隔一个衣帽间出来。一楼就是儿童房和客房，其中一个儿童房给老公做工作间。
底楼就是一个大客厅。

DLIII

你们动作真够快的。

不过既然已经决定了， 问题1没有意义， 170多平米的房子， 羡慕你们呀！ 如果是我， 先买Wohnung， 过几年看情况再考虑买Ｈaus。　

问题2， 过几年就卖房子， 一般来说是很不合算的， 因为一些手续费用是一次性的，　买卖一次就多一次。 具体怎么卖， 这个问题问问给你们贷款的银行吧。

问题3， 你生孩子坐月子， 就别操心了， 把身心搞垮了才叫得不偿失， 叫你LG多问问同事朋友和邻居， 盯紧点。

babypig

其实第一个问题在中国人看来倒也不算什么大问题。
国内房奴太多了，相比在这里承受的压力还没有那么大，只是可能从很多德国人的角度来看，觉得没有必要这么年轻把自己绑定。
毕竟买房子这么大的事情，各种因素和观点掺杂在一起，又在一个临产的非常时期，的确很让人操心就是了。
而如果要等到生完了再考虑，那么这个小区肯定没剩什么好房子可以下手了。卖的太快了。。。
主要犹豫的还是万一以后需要转卖的问题。

babypig

你们动作真够快的。

不过既然已经决定了， 问题1没有意义， 170多平米的房子， 羡慕你们呀！ 如果是我， ...
DLIII 发表于 2010-6-17 23:22

唉。既然买了其实肯定不愿意考虑卖的问题。
但是觉得老公同事说的那个跳槽的问题还是值得考虑一下，毕竟万一碰见了好的机会不能因为房子把自己绑死了。。。
如果转卖，估计卖出去可能不难，只是损失比较让人郁闷了，我们光税啊Notar啊建筑的Nebenkosten啊就要交靠2w，这个钱是不计算在房价中的，如果转卖再损失掉贷款的利息，就比较肉痛了。。。
我们之前也考虑的买Wohnung，但是看来看去不中意，后来因为怀孕就搁下了，这不是因为有朋友在这个小区买了么，我一看就哈喇子流三尺长。其实本来都考虑等孩子三岁左右再买房的。。
现在想着算了吧，干脆辛苦点一步到位，趁着现在银行贷款利息低，买了也就买了。。。
以后除了换工作非卖不可，不然我也不想折腾了。。
我和老公经常这样神速地就把一辈子的大事给办了。这应该是我们这辈子最大的事情了。。。

DLIII

唉。既然买了其实肯定不愿意考虑卖的问题。
但是觉得老公同事说的那个跳槽的问题还是值得考虑一下，毕竟 ...
babypig 发表于 2010-6-17 23:46

    跳槽不见得会是大问题，　就算有很好的机会，　男人可以开车跑跑。　你们有了孩子，　以后上幼儿园上学，　孩子需要一个相对稳定的环境。　万一太远，　你们的房子还可以出租。　

DLIII

上个图吧，　我特爱看房子图片。　

Azzd

买了吧. 能碰到可心的房子和地段很不容易的. 既然你们有了买方的打算,这种念头会一直跟着你们直道你买到为止. 万一今后工作变动可以考虑租出去. 但是转卖的话肯定会赔钱. 赔多赔少看地段了.

葱白小小

等着看PP

babypig

这么高的效率就选到房, 我羡慕死了
Aquaspirit 发表于 2010-6-17 23:48

我家一向是冲动购物。。。。这回冲动大发了。。。

babypig

上个图吧，　我特爱看房子图片。　
DLIII 发表于 2010-6-17 23:59

现在还是毛坯房，网上也没有别的实景图，都是效果图。我先发出来看看吧。
等以后装修好了再发。
猪丝丝买的比我们的好多了，他们买的是最好的房型，那种两幢连体的，我们买的这个是六幢连体的，大小差不多，价格便宜三万多。那种两头的好的位置都给挑光了，我们只能买夹在中间的。不过好在朝向还不错。而且那一大片正好家家都有孩子，院子里都是小秋千小滑梯什么的，搞得如果我不给我们家孩子弄个，罪恶感就老大了似的。。

babypig

赞同, 楼主一定把房子照片贴上来让我们参考参考
Aquaspirit 发表于 2010-6-18 10:01

嗯，我发个效果图。。。

zuzuzu

布局挺合理的, 不过看起来没有170啊.

DLIII

现在还是毛坯房，网上也没有别的实景图，都是效果图。我先发出来看看吧。
等以后装修好了再发。
猪丝丝 ...
babypig 发表于 2010-6-18 12:15

    和丝丝做邻居了？ 多好！

babypig

赞同, 楼主一定把房子照片贴上来让我们参考参考
Aquaspirit 发表于 2010-6-18 10:01

哎，水精，话说越看你的头像越觉得温柔，怎么都想象不出来长这么温婉的女人原来有那么一针见血的利嘴

DLIII

你以后肯定能保持好身材， 每天这么四层楼爬上爬下， 有时候还得夹个孩子抱一堆衣服什么的。

我觉得你们把顶楼改成一件有自己卫浴和衣帽间的大卧室， 太棒了！ 还带一个大阳台， 你就享受吧你。

园子里面的秋千玩具什么的， 别着急买， 推荐你去看看na的一个种草帖。

Benzin

我们这边新开发了一片小区，全部都是三层的Haus，地段和房型都很不错，很合我的眼缘，基本上已经卖出百分之 ...
babypig 发表于 2010-6-17 23:09

问题一：看工作的性质和稳定性了。一般来说，年纪轻轻就敢说比较稳定的都就职于所谓的OEM，不是零部件供应商，Dienstleistung供应商或者贸易商，这些都是不稳定的。至于将来会不会换工作只有你们自己知道。
问题二：买卖房子除了交两次手续费外，如果银行贷款是提前归还，那么还要交数额不菲的违约金，具体要交多少看你们的贷款合同。
问题三：新房装修完稍微晾一下固然好，但是为此产生的费用（比如多交的房租）看你们自己的承受能力了。一般买房开销最大的阶段就是房子交接后到正式入住这段时间。另外如果装修全部使用带有Blauer Engel标志材料，那么马上入住也没有什么问题。

babypig

布局挺合理的, 不过看起来没有170啊.
zuzuzu 发表于 2010-6-18 12:34

我看看面积图啊。。。
呀，给老公带走了。。。晚上他回来我再研究一下。。
我记得底楼是60多平米，二楼和底楼是一样的，顶楼小一点。

babypig

和丝丝做邻居了？ 多好！
DLIII 发表于 2010-6-18 12:35

就是因为看见他们的房子眼馋。。。再一看Musterhaus，口水吧嗒吧嗒的。。。。。。
虽然剩下的十几幢房型中没剩多少好的了，我们还是仔细挑了一幢出来，我妈正好来帮忙看了一下，也觉得我选的那个是剩下的里面风水啦方位啦最好的了。。虽然也有点小缺陷，但是也没的选了。。。

DLIII

对了， 如果你们把顶楼当卧室， 记住别把床放横梁下面， 风水很不好， 会导致夫妻失和劳燕分飞。 虽然这个讲不明白原因， 但是我都看到好几个例子了， 宁可信其有。

zuzuzu

我看看面积图啊。。。
呀，给老公带走了。。。晚上他回来我再研究一下。。
我记得底楼是60多平米，二楼 ...
babypig 发表于 2010-6-18 12:39

那就差不多啦, 你们的房子顶层也没很多斜顶的, 一层面积还是蛮大的嘛.
我见过的这种连排房布局都差不多, 不过基本面积要小很多.
恭喜恭喜!

babypig

你以后肯定能保持好身材， 每天这么四层楼爬上爬下， 有时候还得夹个孩子抱一堆衣服什么的。

...
DLIII 发表于 2010-6-18 12:38

这个不是我的设计，哈哈，Musterhaus就是这样的。。。那个衣帽间我一看都走不动路了。。。。
是靠着阳台落地窗的那一边隔出来的，整排的衣柜包包架还有放高跟鞋的架子，让我想起来Sexandthecity里面那个。。。我打算再配个一面墙的大镜子，哇咔咔咔。。。。

DLIII

还有呀， 入住阶段， 搬家整理买家具什么的， 最费时费神， 如果你妈妈能多住几个月就好了， 不然你拖着一个孩子到处买东西， 会很累很累， 效率会很低。

babypig

那就差不多啦, 你们的房子顶层也没很多斜顶的, 一层面积还是蛮大的嘛.
我见过的这种连排房布局都差不多 ...
zuzuzu 发表于 2010-6-18 12:45

顶楼看起来是斜顶，可是里面是吊了平顶的，所以里面看不出来是外面那种双面尖顶。这样的房子隔热要比那种单面斜顶好一些。
Musterhaus就是单面斜顶的，大中午的顶楼和烤箱一样。。。

babypig

对了， 如果你们把顶楼当卧室， 记住别把床放横梁下面， 风水很不好， 会导致夫妻失和劳燕分飞。 虽然这个讲 ...
DLIII 发表于 2010-6-18 12:44

顶楼吊了平顶，我都看不到房梁在哪里。。。等我研究研究。。
风水这东西我还是蛮信的。。。宁可信其有吧。。。卧室里我都不放镜子的。。。

zuzuzu

这个不是我的设计，哈哈，Musterhaus就是这样的。。。那个衣帽间我一看都走不动路了。。。。
是靠着阳台 ...
babypig 发表于 2010-6-18 12:46

好美啊, 单独的衣帽间也是我的梦想.

oldfox

首先祝贺lz买到了心仪的房子。
我觉得女人的直觉是最准的，
如果你第一眼就喜欢上了，
一般不会差到哪里去的。

买下的房子如果今后要专卖肯定是不合算的，
除了看得到的厨房，浴室的投入，
还有看不到的草坪，树木，花草，修篱笆的投入，
这些钱你怎么和下家算呢。
所以，你就安安心心呆在你的小窝里吧。

看你房子的格局很好，
不过个人以为用顶楼做卧室不是很妥，
现在的技术，就算是隔热做的再好，
夏天还是很热，
而且mm今后有了宝宝，
让她一个人睡在楼下，你睡在楼上吗。