马上买Haus，想问一下以后转卖等一系列的问题

babypig

我们这边新开发了一片小区，全部都是三层的Haus，地段和房型都很不错，很合我的眼缘，基本上已经卖出百分之八九十了，我们认识的朋友也有好几家在这个小区买房的。大家的感觉都一致很好。
   在所剩不多的房源中终于敲定了一幢，现在在办理贷款的问题，在Notar之前还一直在纠结。
   问题有三：
   第一，我和老公都不到30岁，以老公德国同事的观点来看，太早买房就把自己绑定在这里了，以后有跳槽的机会都会瞻前顾后。而且因为房贷的原因对生活质量也有影响。老公的同事基本都是上40了才买Haus，他们都建议老公现在即使要买也买个十几万的Wohnung，这样负担比较小。以我们现在的经济能力，承担一个八九十平米的Wohnung的生活质量要比承担一幢170多平米的Haus好太多了。
   第二，房子买了以后，万一近几年内老公的工作发生变动，在贷款没有还清以前不知道这个房子如何转卖，是否会有损失，损失的话又是多大。
   第三，孩子两周左右就要出生了，我们买房的决定做的也很仓促。Notar以后房子开始按照我们的要求装修Ausbau，大概在10月底交付、那个时候宝宝也不大，不知道新房对小宝宝有没有影响。并且整个装修过程因为生孩子坐月子的原因我也不能过去看，不知道有没有什么特别需要注意的问题。
   希望高人们给点意见。万分感谢了。。。

Dachgeschoss


EG


OG


Keller


顶楼标配不带卫生间，加一个卫生间5900欧，加一个Duschkabine又是1000欧。我们把顶楼做主卧，还可以隔一个衣帽间出来。一楼就是儿童房和客房，其中一个儿童房给老公做工作间。
底楼就是一个大客厅。

DLIII

你们动作真够快的。

不过既然已经决定了， 问题1没有意义， 170多平米的房子， 羡慕你们呀！ 如果是我， 先买Wohnung， 过几年看情况再考虑买Ｈaus。　

问题2， 过几年就卖房子， 一般来说是很不合算的， 因为一些手续费用是一次性的，　买卖一次就多一次。 具体怎么卖， 这个问题问问给你们贷款的银行吧。

问题3， 你生孩子坐月子， 就别操心了， 把身心搞垮了才叫得不偿失， 叫你LG多问问同事朋友和邻居， 盯紧点。

babypig

其实第一个问题在中国人看来倒也不算什么大问题。
国内房奴太多了，相比在这里承受的压力还没有那么大，只是可能从很多德国人的角度来看，觉得没有必要这么年轻把自己绑定。
毕竟买房子这么大的事情，各种因素和观点掺杂在一起，又在一个临产的非常时期，的确很让人操心就是了。
而如果要等到生完了再考虑，那么这个小区肯定没剩什么好房子可以下手了。卖的太快了。。。
主要犹豫的还是万一以后需要转卖的问题。

babypig

你们动作真够快的。

不过既然已经决定了， 问题1没有意义， 170多平米的房子， 羡慕你们呀！ 如果是我， ...
DLIII 发表于 2010-6-17 23:22

唉。既然买了其实肯定不愿意考虑卖的问题。
但是觉得老公同事说的那个跳槽的问题还是值得考虑一下，毕竟万一碰见了好的机会不能因为房子把自己绑死了。。。
如果转卖，估计卖出去可能不难，只是损失比较让人郁闷了，我们光税啊Notar啊建筑的Nebenkosten啊就要交靠2w，这个钱是不计算在房价中的，如果转卖再损失掉贷款的利息，就比较肉痛了。。。
我们之前也考虑的买Wohnung，但是看来看去不中意，后来因为怀孕就搁下了，这不是因为有朋友在这个小区买了么，我一看就哈喇子流三尺长。其实本来都考虑等孩子三岁左右再买房的。。
现在想着算了吧，干脆辛苦点一步到位，趁着现在银行贷款利息低，买了也就买了。。。
以后除了换工作非卖不可，不然我也不想折腾了。。
我和老公经常这样神速地就把一辈子的大事给办了。这应该是我们这辈子最大的事情了。。。

DLIII

唉。既然买了其实肯定不愿意考虑卖的问题。
但是觉得老公同事说的那个跳槽的问题还是值得考虑一下，毕竟 ...
babypig 发表于 2010-6-17 23:46

    跳槽不见得会是大问题，　就算有很好的机会，　男人可以开车跑跑。　你们有了孩子，　以后上幼儿园上学，　孩子需要一个相对稳定的环境。　万一太远，　你们的房子还可以出租。　

DLIII

上个图吧，　我特爱看房子图片。　

Azzd

买了吧. 能碰到可心的房子和地段很不容易的. 既然你们有了买方的打算,这种念头会一直跟着你们直道你买到为止. 万一今后工作变动可以考虑租出去. 但是转卖的话肯定会赔钱. 赔多赔少看地段了.