二手房看房归来，借人气帮忙参谋一下。顺便问问大家，最近哪家银行利息低啊？

zhuoredlefsen

刚刚看完房子回来了。
介绍一下房子
房子在比较市中心的地方，1920年的，但外表看上去很新，很漂亮。
总共3层楼，3家人，我们去看的wohnung在3楼加屋顶共两层。
153qm，
看中的就是地段好，至少对于我们来说。离孩子幼儿园小学中学都很近，购物也很方便，离老公上班的地方也很近。因为我们没有车，所以这点比较重要。
房子有两层，而且带有各自的出口。所以如果买来可以出租一层，自己住一层。还有就是老房子窗户大，层高也比较高。
房子坐北朝南。

说说里面。
地板要全部装，墙要重新刷。Gas暖气是80年代换过的，暂且将就。
电线和水管也是80年代换得，可能电线要重装，但是也可以将就。卫生间比较80年代，不过还算好，要好好打扫,面积真的很大啊！厨房肯定要自己买。
顶楼的窗户要全部换，阳台要换地板，这可能没有办法省掉。

Daemmung不用弄，中介说老房子墙很厚，没有必要。Dach是80年代装修的时候加了保暖材料的。
地下室非常的潮湿，渗水还没有看见，但是有霉。到时候弄得费用是3家人摊，每家5000欧。
停车位是算在Kaufpreis里面了的，最低可能135000欧。

房子楼下3个Zimmer都很大，卫生间和厨房有也大。厨房的房间以前是当作独立的房间来使用的，将来作为厨房，在里面吃房绰绰有余。
楼上有个小一些的厨房加一个壁橱，卫生间，另外一个大的房间加一个Loggia.楼顶上还有个小小的阁楼房东西。这层我们准备出租的。
另外在两层楼中间有个工具房，可能1.5qm的样子。

请大家帮我看看，这样的老房子该不该买。

rossman

这木头结构的不喜欢。太老了。不过地点好，你们没车，还可以考虑！

child

看上去是挺老的房子
要是能全部翻新一心会好点
但是就肯定不值了
我喜欢现代的，可是买不起

zhuoredlefsen

回复 2# Aquaspirit


    135000欧

zhuoredlefsen

回复 3# liebekochen


    呵呵，就是这个价格啦！

zhuoredlefsen

回复 4# rossman


    楼下不是木头结构的，楼上大的房间是这样，但是我觉得更像是装饰，当然还是有funktion的。还要多问一下。
我们也就是看上地段了。

zhuoredlefsen

回复 5# child


    是啊！我们这个小地方的新房子都贵不说，还都在很不怎么地的地方。
我们如果买这房子，不会在看是就全部重新弄，现把地板和墙重新装，卫生间厨房弄一下。之后再等有钱的时候再做大一些的改动。

zhuoredlefsen

还有个好处就是这个房子离河边走路也就最多7分钟的样子。周围spielplatz也有好几个。

网里的猫

觉得看上去不错的样子~ 135.000欧买153个平方米也不算贵~

zhuoredlefsen

回复 11# 网里的猫

确实价格不算贵，应该说是在这个地方算很便宜的了，还带有车库。
但是就是重装比较贵，所以价格低吧！
里面还有一台钢琴呢!我女儿看了好开心。

sbwjy2002

夏天这个房子很热，没有阁楼。
我们现在住这样的，外面38度，房间里40度还出头。

foxtail_lb

想问一下在哪个城？

zhuoredlefsen

回复 13# sbwjy2002
这个也是个问题。这个房子是屋顶一班有个楼，一半没有阁楼。
还有我们打算住楼下，楼上出租了。两个房子的出口是分开了的。

网里的猫

回复  网里的猫

确实价格不算贵，应该说是在这个地方算很便宜的了，还带有车库。
但是就是重装比较贵， ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-1 14:17

重装确实得好好算计一下，德国人工都很贵，除非自己弄~  不过觉得这房子看上去不错，楼上如果马上能租出去也等于能慢慢收回一点投资。

zhuoredlefsen

回复 16# 网里的猫

装修可以大部分自己做，但是就是需要时间。
家里倒是有人会修房子，不知道到时候能不能请得动。
唉！反正就是麻烦，不想新房子那么容易。
而且理想的状况就是装修好能够马上出租，但是谁知道呢？在这个小城市，外来人口不多，其实出租房子不是那么容易的，我们当然还是这么打算，实际操做肯定不简单。这里的mietepreis是6/7欧pro qm.
可能这样的房子能够租个350欧吧！

zhuoredlefsen

回复 14# foxtail_lb


    我们在Essen，不过不在市区。

小二黑

觉得出租房子有很多事情呢。那个楼顶真的很高，看着挺舒服的，就是夏天肯定热。

foxtail_lb

回复  foxtail_lb


    我们在Essen，不过不在市区。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-1 14:51

房子好便宜！！！！

zhuoredlefsen

回复 20# foxtail_lb


    是啊！这就是我为什么这么动心的原因之一。

foxtail_lb

回复  foxtail_lb


    是啊！这就是我为什么这么动心的原因之一。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-1 15:29

    为什么这样便宜？同地区的别的房子也这样便宜么？他们为什么要卖房？ 还是都问清楚好。。。。。

还有邻居最好也打个招呼，买房最怕碰到讨厌的邻居。。。

zhuoredlefsen

回复 22# foxtail_lb

还真的是要好好问问！
我只知道里面以前住着一个老太太，之后搬到Altheim里面去了。
就是因为里面状况比较不好所以价格低吧！
我只知道这里的70年代的房子在比较远一点的区大概也是1000欧左右。

zhuoredlefsen

觉得出租房子有很多事情呢。那个楼顶真的很高，看着挺舒服的，就是夏天肯定热。
小二黑 发表于 2010-8-1 15:03

是啊！我也是觉得这房子一点都不压抑。
夏天可能要装甲里面用的那种空调吧！屋顶上还挂着一个电风扇。
房子出租方面我们完全没有经验，不过应该不是很容易。好在地段比较好，也许会有希望。

foxtail_lb

回复  foxtail_lb

还真的是要好好问问！
我只知道里面以前住着一个老太太，之后搬到Altheim里面去了。 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-1 15:37

还有顶楼你们找个热天去看看，insulation做的不好，夏天热死。。。。

姽婳将军

性价比超高

zhuoredlefsen

回复 25# foxtail_lb


    也是个好主意，今天其实也比较热，在上面到还没有什么感觉。明天还要跟lg一起去看看，希望明天热一点。

zhuoredlefsen

回复 26# 姽婳将军


    是啊！所以我心动啊！

猪在飞

这个价格这么大面积，还可以把顶楼单独出租，真的很值了，顶楼冷租都要一个月350欧以上了，如果装修一下全包的话，起码可以租550－600欧。而且在市中心很方便的。顶楼不会很热的，以前也住过老房子的顶楼，虽然比底层热一点，但绝对还是凉快的。而且你说这个房子后来做过保暖了。
如果喜欢就买了。

zhuoredlefsen

回复 29# 猪在飞


我其实自己很喜欢顶楼，那个阳台真的是太棒了，别人家根本就看不到这个阳台。
可惜家里3个人肯定住不下。
楼下3个房间，3个人住正好。总比现在的2个房间的wohnung强。
等晚上lg回来了好好商量一下。这是我们第一个看的房子，没有什么经验，所以想上来看看大家的意见。