为什么这房子这么便宜 有什么问题 ？ 法兰克福 75平 5万

golfv

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    我刚才也去中介网站上看了，有照片的那个的wohnzimmer确实比较惊悚，像一个山洞。这 ...
formagic 发表于 2010-8-3 22:09

是啊  我就是觉得这样的毛坯房 怎么会有人住呢  还是这是以前的照片？ 但是如果没人住，就是没有入住问题的话，还这么便宜就觉得奇怪啦

我还看其他几个类似的房子  都没有照片 都写明了 是长期出租，年收租是多少 就只有这一个有照片但是没有写 年收租多少，

希望不是要大修吧。。。。

唉  明天去看看再来回报   今晚睡不着了

formagic

回复 14# golfv


我看这个中介的房子都至少是市价的70%左右，而且不在一个城市，是不是这个中介专门拍来那些拍卖的房子然后转手卖出赚中介费？这房子可能这个中介觉得比较有赚头，所以中介费比其他的要高。

还有最后这个FÜR DIESE WOHNUNG GIBT ES EIN FINANZIERUNGS-SONDERKONTINGENT DER GLÄUBIGERBANK: 90% KAUFPREISFINANZIERUNG ZU BESTEN KONDITIONEN IM 5 JAHRES-BEREICH.是什么意思？

CindyamMain

你的意思是说 地段不好吗  看了下 是在S6的 附近  走个5分钟吧   也没出50区   就是不知道周围环境怎么 ...
golfv 发表于 2010-8-3 20:50

那片不算土人区，但是问题人士颇多，FRAU HILFEN FRAU这样的机构经常拜访这个区，光电视节目里就看过不下三个什么打老婆什么的人家住那几个高层里

golfv

哦   这个我到没问  我是这么理解的  就是说如果要贷款买这个房子  能在 GLÄUBIGERBANK 拿到一个特殊的ANGEBOT  贷款90%的KAUFPREIS 可以得到一个很不错的ANGEBOT 5年的  但是具体怎么划算  就不知道了  这个我明天也会具体问下的   

中介费是5.95%  这个是算高的嘛  因为我看了下其他的房子   出了 私人买卖的  好像中介都是5，95%含税吧？

golfv

那片不算土人区，但是问题人士颇多，FRAU HILFEN FRAU这样的机构经常拜访这个区，光电视节目里就看过 ...
CindyamMain 发表于 2010-8-3 22:26

呵呵  是这样啊   那我去看房的时候要注意下 周围邻居了     但我总觉得是个空楼。。。

formagic

回复 24# golfv


    我刚才看到这家中介有3.57含税的，我们这儿中介也多是3.57，最多4点几，这个报价的中介费快到6了，是我看到的最高的。
这房子没准是银行拍下来的，所以银行有利息优惠，就怕他必须得用这银行的贷款而且只能贷90%，总价低贷的太少银行就没得赚了，一般5万以下都不好贷的。

如果真能租这么多，租售比还是很好的，我如果是德国人我就考虑投资这个，但是国人基本上在德买房都是用来自住的，最多指望着能比租房省点儿，没有投资吃租金的想法。

golfv

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    我刚才看到这家中介有3.57含税的，我们这儿中介也多是3.57，最多4点几，这个报价的中 ...
formagic 发表于 2010-8-3 22:51

是嘛   那可能法兰的中介费高？ 我刚才又看了好些房子  大部分是5，95  要是真能3，4就好了  省不少呢 呵呵

至于贷款 我还没想到 要在这银行贷款  希望不会是必须在它那里贷款才能买吧

不过这房子的冷租是450到500 75平  算是少的了吧   我就是觉得要租这么大个房子  比较贵 租金都赔了 才想去买的    但我想  以后要不住了  这个租金  应该很好出租吧   呵呵 我只要不亏就行    还没想过投资。。

benn

回复 17# golfv
那个车站很破，连电梯都没有，又偏，你去看看就知道了。

golfv

我觉得  就是  城市的问题  我大概看了 下  法兰的房子  基本都是5，95%的中介费   极个别少的  唉  看来这个是省不了。。。希望破灭。。。

golfv

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那个车站很破，连电梯都没有，又偏，你去看看就知道了。
benn 发表于 2010-8-3 23:02

好  我去看看   看来外部环境不是很好。。。