不算买地，20万能搞定一套120平的haus吗

new_moon · 发表于 2010-8-31 15:21

那个，大家都在那里看地呢？是象immobilienscout24这样的地方不？还要交中介费对不？

CindyamMain · 发表于 2010-8-31 16:41

１２０平的HAUS？！

sophie007 · 发表于 2010-9-1 08:20

地是我们很早就看上的了，但是老公就是不想自己建房，说太麻烦要操心的事情太多，他是那种越容易越清闲 ...
yangyangsong 发表于 2010-8-31 13:44

我们也是其实很不想麻烦，但又不想离开现在住的这区，可这里什么新房都没有。

sophie007 · 发表于 2010-9-1 08:22

回复 30# yangyangsong

你那地也真够贵的，不过想来环境位置不错吧。我们这便宜的不到200贵的快500欧每平了。地我们打算还要多看看

sophie007 · 发表于 2010-9-1 08:24

回复 31# new_moon

是啊。网上也有不要中介费的，私人的啊

sophie007 · 发表于 2010-9-1 08:27

面积当然大了更好，我是说最少的使用面积

sophie007 · 发表于 2010-9-1 08:31

不好意思啊，今天开不动贴了
我当时的建筑公司是ibg-haus。
Traumhaus 发表于 2010-8-30 23:24

恩。期待大作哦。
还想问问你的房子没建keller,现在觉得还好吗
还想请教下你的经验，建房中哪些钱可以省，哪些钱不能省？

XIX公主 · 发表于 2010-9-1 08:53

地是我们很早就看上的了，但是老公就是不想自己建房，说太麻烦要操心的事情太多，他是那种越容易越清闲 ...
yangyangsong 发表于 2010-8-31 13:44

哇！450欧一平的地真的是够贵的哦！在我现在住的镇子上有新开发的地皮，我们再买房前也仔细研究过造房子的问题，所以也就有了解过地皮价格，我们这里的地皮平均90-100欧一平。

我老公也是懒得自己造，所以我们最后还是买了现成的2手房，反正各有好处，自己造虽然麻烦，不过房子就是自己最满意的了。

sophie007 · 发表于 2010-9-1 09:08

哇！450欧一平的地真的是够贵的哦！在我现在住的镇子上有新开发的地皮，我们再买房前也仔细研究过造房子 ...
XIX公主发表于 2010-9-1 08:53

你那的地价好划算啊
合适的二手房很不错啊

XIX公主 · 发表于 2010-9-1 09:48

你那的地价好划算啊
合适的二手房很不错啊
sophie007 发表于 2010-9-1 09:08

这边地价也是要看得，靠近卢森堡一带的就比较贵，同时靠近大学，医院啊什么的也会比较贵。

这个价格在这里算是中等吧，还有更偏僻的地区，那就更加便宜了。

Traumhaus · 发表于 2010-9-1 09:55

回复 37# sophie007
我们现在觉得没有Keller也还好，因为只有两个人嘛，一楼的Hauswirtschaftsraum兼储藏室，二楼我们划分出一个类似国内壁橱的储藏空间，然后房顶又是个大储藏室（我们把占体积分量轻的东西都放在里面）。所以目前为止地方是绝对够用了。将来我们还准备在院子里搭个Gartenhaus，所以摆东西应该不会发愁的。
其实现在建筑公司给的Standard配置在质量上都挺好的，最多美观上差一些，这个也是个人喜好问题。不能省钱的地方就是将来不容易改的地方，比如插座（一般要多按几个）、磁砖和地砖（选耐看耐用的），节能设备（是否加太阳能、雨水储存等）。
如果你有了初步计划，我倒是可以帮你看看。

Traumhaus · 发表于 2010-9-1 09:58

450的地价可真是贵啊

我们当时买的是第二排的地，倒是很便宜，可是最后为那40m的Einfahrt多了一笔和买地差不多的费用。

XIX公主 · 发表于 2010-9-1 11:48

回复 sophie007
我们现在觉得没有Keller也还好，因为只有两个人嘛，一楼的Hauswirtschaftsraum兼储藏室， ...
Traumhaus 发表于 2010-9-1 09:55

我们当时的造房计划也是没有Keller的，只要地皮够大，一个加长的车库，一个Gartenhaus，大部分储物问题也就都解决了。

sophie007 · 发表于 2010-9-1 12:31

我们当时的造房计划也是没有Keller的，只要地皮够大，一个加长的车库，一个Gartenhaus，大部分储物问题 ...
XIX公主发表于 2010-9-1 11:48

那雨天在哪晒衣服呢？还有供气的机器放哪呢

sophie007 · 发表于 2010-9-1 12:34

回复 sophie007
我们现在觉得没有Keller也还好，因为只有两个人嘛，一楼的Hauswirtschaftsraum兼储藏室， ...
Traumhaus 发表于 2010-9-1 09:55

好的呀。等我有了方案先。现在真是没头绪啊。你还点多给先建议。
对了那晒衣服和供气的机器放在哪啊

XIX公主 · 发表于 2010-9-1 14:10

那雨天在哪晒衣服呢？还有供气的机器放哪呢
sophie007 发表于 2010-9-1 12:31

Waschkücke总归会有的吧，只要Waschkücke够大，那晾衣服的问题也就够了。
至于供暖的机器可以放在Hauswirtschaftsraum里面阿，只要不是烧油的，这个部分都不会很大的了，而且如果我们造房子的话，我们那里是用Fernwärme供暖的，那就更加不占什么面积了。

当然，Fernwärme不是到处都有的，没有的话就选择Gasheizung，这两者都不怎么占大面积。

Aquaspirit · 发表于 2010-9-1 22:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

yueyuan · 发表于 2010-9-2 13:22

据我了解带Keller的20万是不够，不过如果要求不高的话，25万差不多可以搞定了。房子的主要Aufpreis都在Sonderwuensch上，这里改一点那里添一点，价钱就噌噌上去了。

Traumhaus · 发表于 2010-9-2 13:53

回复 47# Aquaspirit

能先知道地质当然是最好了。一些情况还是比较容易判断的，比如地面是否平整（一般落差约大开销也大），然后周围已有居民的话问问他们当时盖房子的情况，这样下来差不了太多。
我们当时做地质分析是在已经确定好房子的位置，对4个点做的采样。如果一开始做当然也可以，最多就是多一笔这样的开销，好处是稳妥。

new_moon · 发表于 2010-9-3 10:05

回复 new_moon

是啊。网上也有不要中介费的，私人的啊
sophie007 发表于 2010-9-1 08:24

地皮有私人买卖的?
我看到很多都是上来就说2000平左右,可以分成3-4个Einfamilienhaus等等blablabla......这种是只要分一杯羹就成吧？不会整体出让的吧？

我就是对面积完全没概念啊，地皮的面积和自己想要的住房面积，大概成个什么比例呢？

CindyamMain · 发表于 2010-9-3 10:23

地皮有私人买卖的?
我看到很多都是上来就说2000平左右,可以分成3-4个Einfamilienhaus等等blablabla..... ...
new_moon 发表于 2010-9-3 10:05

当然有。看你要多大院子多大房子，２００平的地也能盖一个，房子可以占地６０几，盖两层就１２０多，上加阁楼下加KELLER，结构局促点，但也盖出来

new_moon · 发表于 2010-9-3 10:38

当然有。看你要多大院子多大房子，２００平的地也能盖一个，房子可以占地６０几，盖两层就１２０多， ...
CindyamMain 发表于 2010-9-3 10:23

亲回复的好详细哦，谢谢谢谢

那这样一个2层建筑，上有阁楼，下有keller，连盖房子带地皮要多少银两呢？
家人让我现在开始物色地皮，然后盖房子住。可是如果预算超过太多，还不如买个现成的。
对了，德国那个25-30年必须房子翻新的规定是必须的对不？自己住的房子也要？会被通知还是？？

CindyamMain · 发表于 2010-9-3 10:54

亲回复的好详细哦，谢谢谢谢
那这样一个2层建筑，上有阁楼，下有keller，连盖房子带地皮要多少 ...
new_moon 发表于 2010-9-3 10:38

房子本身造价不贵，大头在地皮上，德国地皮价格差得太多，不知道你住哪里的话真的很难估，比如４０万放在东部有些地方能买个占地１千的正八经VILLA，扔法兰地区的话DOPPELHAUS还得买小的。建筑公司的价格一般是基础的，地热啊，窗户玻璃啊，都是算钱的后帐，翻新一定要的，但不伤筋动骨

CindyamMain · 发表于 2010-9-3 10:54

不过我说的这个结构，个人还是觉得做成单体一房子看上去单薄了，排房还行

new_moon · 发表于 2010-9-3 11:03

本帖最后由 new_moon 于 2010-9-3 11:04 编辑

房子本身造价不贵，大头在地皮上，德国地皮价格差得太多，不知道你住哪里的话真的很难估，比如４０万 ...
CindyamMain 发表于 2010-9-3 10:54

呃，俺在西边，北威首府

好像地不便宜哇。打算就是40万以里了，盖房困难就买现成的吧，

CindyamMain · 发表于 2010-9-3 11:26

呃，俺在西边，北威首府好像地不便宜哇。打算就是40万以里了，盖房困难就买现成的吧，
new_moon 发表于 2010-9-3 11:03

贵价地区之一

new_moon · 发表于 2010-9-3 14:20

贵价地区之一
CindyamMain 发表于 2010-9-3 11:26

wawawawa

对了，很多银行外面贴的房子也可以去看吗？

beatrice2006 · 发表于 2010-9-5 13:33

我觉得如果你什么都要standard，一点儿sondernwunsch都没有，是可以实现的
但是预算这么做，我怕你会后悔
因为我家的最基本房子的standard是不到17万的，但是现在房子还没开工，我们的预算已经30多万了

sophie007 · 发表于 2010-9-5 18:39

我觉得如果你什么都要standard，一点儿sondernwunsch都没有，是可以实现的
但是预算这么做，我怕你会后悔
...
beatrice2006 发表于 2010-9-5 13:33

不要吓我，你的sondernwunsch就加了13万。能方便说说钱都花在哪里了吗？那加上地价，不是要40万了。

beatrice2006 · 发表于 2010-9-5 19:24

不要吓我，你的sondernwunsch就加了13万。能方便说说钱都花在哪里了吗？那加上地价，不是要40万了。
sophie007 发表于 2010-9-5 18:39

刚开始我们签了technischfertig的合同，不到21万，因为增加了一个wintergarten，改了点窗户，要了地热泵，太阳能供暖，地暖，为了达到节能房，增加了保暖层
然后去bemusterung，选门，窗，楼梯等颜色，大门，dusche要齐地的。。。等很多为了漂亮的外观和一些之前签合同忘记的项目，比如keller的lichtschalten等，大概aufpreis了1万多
到此为止，是没有内门，没有墙纸，瓷砖，洁具，地板，厨房，家具的
一个双车库，谈了几家，基本确定不少于1万6
内门，预算6000，墙纸，瓷砖，地板都是好几千，洁具预算8000，厨房已经定了，差不多2万，家具看了，估计也要一两万
garten完全没做预算，因为已经不够了，只能等再攒钱弄了，至少也要6000吧
全部加起来，怎么也超过30万了

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2010-9-1 22:36 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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